Дело № 2-1143/2019

39RS0004-01-2019-000746-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Никодон А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2004 года она является собственником 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. С 27 июня 2008 года в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который с момента регистрации в спорной квартире не проживает, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, зарегистрирован в спорной квартире формально. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО2 отказывается, членом семьи ФИО1 не является, договорных обязательств относительно пользования спорной квартирой между ними не существует. Указывая, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает её права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом, ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ответчика зарегистрировала в спорной квартире её мать по просьбе своей знакомой. Истец на момент регистрации ФИО2 в спорной квартире была несовершеннолетней. В то время её мать сильно злоупотребляла спиртным и впоследствии была лишена родительских прав в отношении ФИО1 Когда мать пила, в спорной квартире постоянно собирались компании, с которыми мать выпивала. Она помнит только, что ФИО2 приехал в спорную квартиру из больницы, но не для того, чтобы там жить, его привезла знакомая мамы, которая за счет ответчика погасила образовавшиеся на тот момент долги. Ответчик прожил в квартире несколько дней, это было приблизительно в июле 2008 года, они вместе с мамой выпивали, вещей своих он не привозил, только одежду, потом он собрался и уехал. Больше он в спорной квартире не появлялся, вселиться и проживать никогда не пытался, коммунальных платежей никогда не платил. ФИО2 для неё совершенно посторонний человек. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что в спорной квартире его зарегистрировала знакомая матери истца, после регистрации он вселился в указанную квартиру, немного пожил там и ушел, поскольку решил прекратить употребление спиртного, так как выпивка стала причиной того, что он лишился жилья. Пока он пил, посторонние люди несколько раз перепрописывали его из одной квартиры в другую, и в результате он остался без жилья. Как это всё происходило, он не помнит, поскольку в то время сильно злоупотреблял спиртным. Когда он вселился в спорную квартиру, там были постоянные застолья с выпивкой, драки, он забрал свои книги, иконы и ушел в монастырь, с того времени он проживает при монастыре в 

<

адрес>. Ему необходима регистрация, чтобы получать пенсию, он готов платить деньги за квартиру. Добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

Представитель ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, но согласно постановлению администрации дом признан аварийным и проживать в нем опасно. У ответчика была в собственности комната, которую обманным путем продали, и какое-то неизвестное лицо в обмен заселило ФИО2 в спорную квартиру, когда его там зарегистрировали, он находился в больнице. В настоящее время ФИО2 проживает при монастыре, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако там нет возможности его зарегистрировать, его там просто приютили, дали ему кров. Живёт там с середины 2008 года.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО4 согласилась с исковыми требованиями. Пояснила суду, что они с мужем являются соседями ФИО1, проживают в соседней квартире с 2002 года, они видели, как в спорную квартиру въехала ФИО6 с родителями. Потом отец с матерью развелись, отец еще некоторое время приезжал в гости к дочери, а потом пропал совсем. Потом мать К-ны стала злоупотреблять спиртными напитками, к ней стали приходить разные люди, потом ФИО6 забрали в детский дом, а мать осталась в спорной квартире, стала продолжать выпивать. Когда квартира стала совсем непригодна для проживания, она стала в холодное время года уходить и возвращалась, когда на улице становилось тепло. В квартире выбиты окна, нет света, воды. Кто такой ФИО2, пояснить не смогла. Никогда его не видела в спорной квартире, чтобы там жил такой мужчина. Дом скоро пойдёт под снос, ФИО1 там не проживает, но постоянно приезжает, проверяет состояние квартиры. 

ФИО5 ранее в судебном заседании также согласился с исковыми требованиями. Дополнительно пояснил, что спорная квартира находится в ужасном состоянии, ранее в ней было много асоциальных личностей. Не знает, кто такой ФИО2, никогда такого соседа не видел, никто не пытался вселиться в спорную квартиру, они с женой, как соседи, обязательно бы это заметили, так как жилых квартир в доме осталось немного. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 декабря 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА № 277628 от 24 января 2005 года (л.д. 7-11, 12).

Как следует из копии поквартирной карточки и лицевого счета № 

<

***>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и др. (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 декабря 2018 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-17).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи и квартплату, начисляемые с учетом его регистрации, не оплачивает, он лишь значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, личных вещей его в квартире не имеется. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время проживает при монастыре в 

<

адрес>, личных вещей в спорной квартире не имеет, вселиться в квартиру он не пытался, ему необходима лишь формальная регистрация для получения пенсии.

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер.

Проанализировав обстоятельства дела, суд полагает установленным тот факт, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника спорной квартиры ФИО1 не является, родственником ей не приходится, добровольно выехал из спорного жилого помещения, личных вещей в квартире не имеет, бремя содержания жилья не несет, совместного бюджета с ФИО1 не имеет, длительно время – с 2008 года не проживает в спорной квартире, сохраняя там лишь формальную регистрацию.

ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения. При этом суд учитывает, что ФИО2 имел беспрепятственный доступ в спорное жилое помещение, однако в нём не проживал, каких-либо достоверных данных о намерении проживать в спорной квартире, о каких-то иных мерах по решению вопроса о вселении, проживании в спорной квартире, как и о наличии препятствий к этому, суду не представил, не исполняет обязательств по содержанию указанного жилого помещения, на протяжении всего периода отсутствия не предпринимал попыток ко вселению в спорное жилое помещение, отсутствие ФИО2 в спорной квартире носит добровольный и постоянный характер.

О каких-либо конкретных препятствиях, чинимых ему ФИО1, собственником спорной квартиры, ответчик не указал, не вселился в спорную квартиру, не представил суду каких-либо объективных данных, свидетельствующих о его намерении сохранить право пользования спорной квартирой, не указал ни одну реальную попытку с 2008 года вселиться в спорную квартиру, не пытался выполнить ремонт спорного жилого помещения, что свидетельствует об отсутствии реальной нуждаемости у ФИО2 в пользовании спорным жильём, в котором он сохраняет лишь формальную регистрацию, что не отрицал в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире по месту жительства при отсутствии права пользования ею, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>