Дело № 2-357/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к В. Ж. В., о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика земельный участок (дачу) за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Продавец передала ей все документы на земельный участок, и уехала на новое место жительство. Переход права собственности не был зарегистрирован ввиду её неосмотрительности и отъезда продавца (сейчас продавец живет в 

<

данные изъяты>). Передача Продавцом дачи была осуществлена, что подтверждается справкой садоводческого товарищества. Со дня покупки, более 15 лет, она открыто, добросовестно, непрерывно владеет дачей как своей собственной, ежегодно возделывает участок. После обращения в ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с просьбой оформить переход права собственности в регистрационной службе, она получила отказ. Все аспекты приобретательной давности подтверждены справкой садоводческого товарищества. Считает, что в силу сделки купли-продажи и в силу приобретательной давности она приобрела право собственности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в заявлении. 

В судебное заседание ответчик не явилась, направленные ей судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказалась принять судебную повестку и в силу положений ст.117 ГПК РФ, считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Хабаровскому краю, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ответчик В. Ж.В. являлась собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: №. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно положениям статей 153, 154, 160,420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с положениями ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ В. Ж.В. продала указанный земельный участок ФИО1, что подтверждается распиской, составленной сторонами в подтверждение совершения сделки. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Следовательно, указанная расписка по своей юридической природе является договором купли-продажи, так как содержит подписи и данные продавца и покупателя, предмет сделки, адрес участка, цену, существо сделки: «за продажу земельного участка».

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что со дня приобретения земельного участка у ответчика, истец осуществляет в отношении земельного участка полномочия собственника. Так, истец является членом садоводства в связи с приобретением названного земельного участки, производит все необходимые платежи и взносы, обрабатывает земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из протокола общего собрания СНТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами. 

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд для защиты своего права. 

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательств возникновения у неё права на земельный участок, в связи с чем требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья