Дело № 2-1549/2024 (2-6597/2023) К О П И Я

УИД № 54RS0001-01-2023-010816-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,

при секретаре Башариной Д.В.,

с участием:

истца ФИО7,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО8,

прокурора Филипповой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском о выселении ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ....

В обоснование заявленным требованиям истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Спорная квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ единолично, с привлечением кредитных денежных средств.

На момент приобретения недвижимого имущества, в браке истец с ответчиком не состояла, совместного хозяйства с кем-либо не вела. 

В период брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец, ответчик, а также дочь и мать истца проживали совместно.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 3-го судебного участка Дзержинского судебного района г. Новосибирска брак между сторонами расторгнут, при этом ФИО8 отказывается выехать из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.

В настоящее время ФИО8 не является членом семьи истца, ответчик не зарегистрирован в спорной квартире, не имеет долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Ответчик занимает жилое помещение без каких-либо законных оснований, проживает в квартире единолично, что нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения. Истец вынуждена снимать иное жилое помещение, поскольку ФИО8 отказывается выехать из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.

В судебном заседании истец и ее представитель просили удовлетворить заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик – ФИО8 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ранее представил письменные возражения, в которых указал, что с истцом проживал с 2002 года, при этом спорная квартира была приобретена с непосредственным участием ответчика, однако кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ ...-ФЛ/н был оформлен на истца, поскольку ФИО8, формально, был пенсионером и не мог участвовать в сделке. Ответчик указывает, что не имеет в собственности движимого и недвижимого имущества, не имеет дополнительных доходов, страховая пенсия по старости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 478 р., в жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав объяснения истца с представителем, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 10) ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: ..., кадастровый ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ...-ФЛ/ип. Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «ФИО13». 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Согласно свидетельству о заключении брака (актовая запись ... от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после регистрации, которого фамилия супруги изменена на «Бедниченко».

Из свидетельства о расторжении брака (л.д. 11) следует, что брак между ФИО8 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о расторжении брака по взаимному согласию супругов (актовая запись о расторжении брака ... от ДД.ММ.ГГГГ).

Из свидетельства о заключении брака (актовая запись о заключении брака ... от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО7, после регистрации которого, фамилия супругу присвоена фамилия «Бедниченко», супруге присвоена фамилия «Бедниченко» (л.д. 13). 

Из свидетельства о расторжении брака, следует, что брак между ФИО8 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи 3-го судебного участка Дзержинского судебного района ... (актовая запись о расторжении брака ... от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с кредитным договором ДД.ММ.ГГГГ ...-ФЛ/н (л.д. 14-16) ОАО «ФИО13» предоставило ФИО7 кредит на сумму 2 520 000 р., сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 11), в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы – ФИО7 (собственник), ФИО3 (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 (мать).

В материалы дела стороной ответчика, в подтверждение совместного проживания с истцом, представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 (арендодатель) передает ФИО8 (арендатору) и постоянно проживающим с ним лицам: ФИО7 – жена, ФИО3 – дочь жены, свободную, изолированную, однокомнатную квартиру, общей площадью 28,9 кв.м, пригодную для постоянного проживания в ней за плату, и находящуюся по адресу: ... на период с ДД.ММ.ГГГГ по 11 2015г..

На основании адресной справки УВМ ГУ МВД России по ... от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что 

истец ФИО7 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: ..., ул. ...; ответчик ФИО8 был ранее зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., ул. ... в настоящее время зарегистрирован по месту пребывания: ..., ул. ... ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно представленным суду ответам на запросы суда следует, что ответчик в настоящее время не состоит ни с кем в зарегистрированном браке, является получателем пенсии по старости, не работает, не имеет в собственности какое-либо недвижимое имущество.

Из представленной суду выписки УК «Спас-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО7 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 (ответчик) был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО8 суду представлены платежные квитанции, подтверждающие оплату им жилищных и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ....

Согласно представленного суду ответу на запрос суда из ИЦ ГУВД НСО следует, что ФИО8 не привлекался к уголовной или административной ответственности по заявлениям ФИО7.

Из представленной суду справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ, выданной участковым ОП ... «Дзержинский» УМВД России по ..., следует, что ФИО8, согласно базе ИЦ ГУВД НСО не привлекался к уголовной или административной ответственности, по месту жительства характеризуется удовлетворительно, оказывает бескорыстную помощь соседу из ... ФИО6, по уходу за его 91-летним незрячим отцом, компрометирующей информацией не располагает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В силу части 4 стать 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суду не представлены доказательства, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке. Следует также принять во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов в силу положений статей 34, 36 СК РФ не имеется. Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. 

Оснований, предусмотренных ч.4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за бывшим членом семьи истца на определенный срок права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, судом не установлено, таких доказательств суду не представлено.

Как установлено судом, ответчик был выписан из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время имеет регистрацию по месту пребывания по иному адресу; отсутствует согласие собственника на сохранение для ответчика права пользования квартирой, перестал быть членом семьи истца. 

Факт отсутствия у ответчика в настоящее время права собственности на какое-либо недвижимое имущество, а также то обстоятельство, что ответчик в настоящее время является не трудоспособным лицом (в силу возраста), производил оплату коммунальных услуг по спорной квартире, не порождает право ответчика на пользование и проживание в квартире истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО7 подлежит удовлетворению, так как истец является собственником жилого помещения, ответчик членом семьи ФИО7 не является, соглашение между собственником помещения о проживании ответчика не заключалось, при этом отсутствуют основания для отнесения спорной квартиры к совместно нажитому имуществу супругов, поскольку в связи с прекращением семейных отношений между истцом и ответчиком, право пользования квартирой у последнего прекращено, и он подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО7 к ФИО8 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО8, родившегося ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение будет изготовлено 05 июля 2024 года. 

Судья (подпись) Е.В. Цибулевская 

Верно

Судья Е.В. Цибулевская 

Секретарь Д.В. Башарина 

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1549/2024 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.