2-2193/2025

УИД: 24RS0041-01-2024-008402-87

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 сентября 2025 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе 

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкутан А16, Марьянчик А17, Марьянчик А18 к Акционерному обществу «Фирма "КУЛЬТБЫТСТРОЙ», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-ОКТЯБРЬСКИЙ», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова», Обществу с ограниченной ответственностью "Культбытстрой-КМ" о приведении земельного участка в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Фирма «КУЛЬТБЫТСТРОЙ», ООО «СЗ «КБС-ОКТЯБРЬСКИЙ», ООО «СЗ «КБС-Курчатова», ООО «Культбытстрой-КМ» о приведении земельного участка с кадастровым номером У в первоначальное состояние: демонтировать (вынести за пределы земельного участка У) возведенные сооружения с кадастровыми номерами У У, У в части их расположения на земельном участке с кадастровым номером У) сооружение с кадастровым номером У (система водоотведения) в части протяженностью 1,49 м, расположенной по земельному участку с кадастровым номером У; демонтировать (вынести за пределы земельного участка У) сооружение с кадастровым номером У (наружные сети водоотведения) в части протяженностью 12,15 м., расположенной по земельному участку с кадастровым номером У; демонтировать (вынести за пределы земельного участка У) сооружение с кадастровым номером У (наружные сети водоотведения) в части протяженностью 15,58 м., расположенной по земельному участку с кадастровым номером У; взыскать с ответчика государственную пошлину. 

Требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками по 1/3 доле в праве собственности на земельный участка с кадастровым номером У, состоящий из двух контуров: контура 1 площадью 325 кв.м., контура 2 площадью 843 кв.м. В 2019 года АО «Фирма «Культбытстрой», ООО «Специализированный застройщик «КБС-Октябрьский» в непосредственной близости от принадлежащего им земельного участка возвело многоэтажные дома. Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером У являлось СНТСН «Горстройбанк». При выкупе земельных участков у членов СНТ, участники СНТСН выходили из товарищества, в товариществе осталось три члена ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые решением общего собрания, заключенным в протокол общего собрания СНТСН «Горстройбанк» У от 18 декабря 2020 года земли общего пользования переданы в собственность истцов по 1/3 доли каждому. 

При проведении строительных работ ООО «Специализированный застройщик «КБС-Октябрьский», без согласования с истцами, использовали часть земельного участка с кадастровым номером У по сути включили в придомовую территорию жилого дома, заасфальтировали его. 

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «Веста-Яр», СНТСН «Горстройбанк», администрация города Красноярска, Департамент градостроительства администрации города Красноярска, ООО «КрасКом», АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

В судебном заседании истец и представитель ФИО3 - ФИО2 поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить. Пояснила, что из-за строительства многоквартирных домов ее участок топит дождевыми водами, которые из-за перепада рельефа местности стекаются к ее участку. Просила демонтировать спорные объекты, чтобы построить на ее земельном участке ливневую канализацию с емкостями для сбора воды, необходимой ей для полива огорода. 

ФИО1, действуя в своих интересах и как председатель СНТСН «Горстройбанк» просил удовлетворить исковое заявление. 

Представитель ответчика ФИО4 просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что неоднократно истцам было предложено силами ответчика и его подрядчиков установить ливневую канализацию без демонтажа спорных объектов, от предложения истцы отказались, очевидно преследуя иные цели. Просил обратить внимание суда, что спорные земельные участки находились в собственности товарищества и хоть и переданы истцам, до настоящего времени являются землями общего пользования согласно сведений ЕГРН. 

Представитель ООО УК «Веста-Яр» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истцов, поскольку спорные сети обеспечивают водой несколько многоквартирных жилых домов, в которых проживают несколько сотен человек, обеспокоенных настоящим спором. 

Представитель ООО «КрасКом» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что спорные сети принадлежат ответчику, разрешительные документы выданы, многоквартирные дома обеспечиваются водой по спорным сетям. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/3 доле в праве собственности на земельный участка с кадастровым номером У, состоящий из двух контуров: контура 1 площадью 325 кв.м., контура 2 площадью 843 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. 

На основании протокола внеочередного общего собрания членов СНТСН «Горстройбанк» У от 18 декабря 2020 года (т. 2 л.д. 27-33) ФИО1, ФИО2, ФИО3 также являются собственниками по 1/3 доле каждый земельного участка с кадастровым номером У площадью 1 168 кв.м по адресу: Х, состоящего из двух контуров. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 07 июля 1999 года, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «земли общего пользования, для общего пользования (уличная сеть)». 

До проведения 18 декабря 2020 года внеочередного общего собрания членов СНТ «Горстройбанк» собственником земельного участка с кадастровым номером У являлось СНТСН «Горстройбанк» на основании постановления администрации г. Красноярска от 07 июля 1999 года У. 

С целью застройки территории жилыми домами АО «Фирма «Культбытстрой» на основании договоров купли-продажи приобрело у собственников земельные участки, расположенные в границах территории СНТСН «Горстройбанк», с кадастровыми номерами У, У, У, У, У, У, У, У, У, У, У, У, У, У. 02 августа 2019 года представителем АО «Фирма «Культбытстрой» ФИО6 подано заявление по образованию земельного участка путем перераспределения указанных земельных участков, а также подана декларация о выборе вида разрешенного использования образованного земельного участка «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», на основании которых 20 августа 2019 года образован единый земельный участок с кадастровым номером У площадью 9 273 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». 

13 марта 2019 года председатель СНТСН «Горстройбанк» ФИО1 обратился к генеральному директору АО «Фирма «Культбытстрой» с письмом, содержащим требование не нарушать право собственности СНТСН «Горстройбанк» на земельный участок с кадастровым номером У - при проведении строительных работ уточнять границы приобретенных АО «Фирма «Культбытстрой» земельных участков. 

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами У, У, У принадлежат на праве собственности ответчику АО «Фирма «Культбтстрой», что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами. Частично сети проходят по земельному участку с кадастровым номером У, долевыми собственниками которого являются истцы.

ООО «СЗ «КБС_Октябрьский» были получены: разрешение на строительство У от 02.12.2019 г., положительное заключение экспертизы проектной документации У от 15.10.2019 г., заключен договор технологического присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения Уто-18 от 03.07.2018, с учетом дополнительного соглашение У от 20.02.2020 г., заключен договор технологического присоединения к централизованной системе водоотведения Уто-18 от 03.07.2018 г., с учетом дополнительного соглашения У от 20.02.2020 г. получены и исполнены технические условие на подключение. Жилой дом введен в эксплуатацию 06.09.2021 г.

ООО СЗ «КБС-Курчатова» были получены: разрешение на строительство У от 12/03/2021 г., положительное заключение экспертизы проектной документации У от 16.02.2021 г., заключен договор технологического присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения Уто-21 от 03.02.2021, получены и исполнены технические условие на подключение. Жилой дом введен в эксплуатацию 28.11.2022 г.

На основании договора купли-продажи от 03 декабря 2019 года, заключенного между АО «Фирма «Культбытстрой» и ООО «Специализированный застройщик «КБС-Октябрьский», последнее приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером У. 

06 сентября 2021 администрацией г. Красноярска выдано разрешение ООО «Специализированный застройщик «КБС-Октябрьский» на ввод в эксплуатацию объекта - жилого Х, инженерное обеспечение по Х, Х жилой Х, строение 1 (почтовый адрес: Х «в»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером У. 

10 декабря 2021 года администрацией г. Красноярска выдано разрешение ООО «Специализированный застройщик «КБС-Октябрьский» на ввод в эксплуатацию объекта - жилого Х, инженерное обеспечение по Х парковка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером У.

Строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером У осуществляло ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова». 

30 июня 2022 года администрацией г. Красноярска выдано разрешение ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» на ввод в эксплуатацию объекта - жилого Х, инженерное обеспечение по Х (почтовый адрес: Х «д»), возведенного на земельном участке с кадастровым номером У (т. 5 л.д. 130 - 131). 28 ноября 2022 года администрацией г. Красноярска выдано разрешение ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» на ввод в эксплуатацию объекта - жилого Х, инженерное обеспечение по Х, Х (почтовый адрес: Х «в» т. 6 л.д. 228), возведенного на земельном участке с кадастровым номером У. 

В период возведения вышеуказанных жилых домов земельный участок с кадастровым номером У принадлежал на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» на основании договора купли-продажи от 12 марта 2021 года. 

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести земельный участок с кадастровым номером У в первоначальное состояние путем демонтажа линейных объектов, суд учитывает следующие обстоятельства. 

Так, из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером У.

Согласно проекта реконструкции (восстановления) ливневой канализации, подготовленного ИП ФИО7, для устройства ливневой канализации необходимо демонтировать сети, расположенные на земельном участке с кадастровым номером У

На основании договора купли-продажи от 12 марта 2021 года собственником земельного участка с кадастровым номером У является ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова». ООО «Специализированный застройщик «КБС-Курчатова» осуществляло строительство объектов на земельном участке с кадастровым номером У

Из пояснений ФИО1, ФИО2, данных в судебных заседаниях, следует, что до возведения Х в Х в границах земельного участка располагалась ливневая канализация, их земельные участки не топило после обильных дождей, спорные объекты ответчика препятствуют истцам построить ливневую канализацию согласно подготовленного ИП ФИО7 проекта, что нарушает их права как собственников земельного участка. 

Учитывая пояснения ФИО1, ФИО2, то обстоятельство, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером У, на котором в отсутствие их согласия возведены спорные объекты сетей, принимая во внимание то, что товарищество на сегодняшний день существует формально с тремя членами - истцами по настоящему спору, остальные земельные участки выкуплены застройщиком, земельный участок с кадастровым номером У с видом разрешенного использования - «земли общего пользования, для общего пользования (уличная сеть)» ранее использовался членами товарищества в соответствии с видом разрешенного использования, в настоящее время оказался в собственности трех физических лиц, участки которых являются частными домовладениями и не требуют использования спорного земельного участка для обеспечения использования домовладений истцов в качестве земель общего пользования - для прохода, проезда, и т.д., сети водоснабжения и водоотведения обеспечивают несколько многоквартирных домов, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований о возложении обязанности привести участок в первоначальное состояние, поскольку демонтаж сетей водоснабжения и водоотведения несоразмерен предполагаемому истцами их нарушенному праву, удовлетворение требований повлечет нарушение публичного интереса неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права, согласно статье 12 ГК РФ осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предусмотренный данными статьями способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47постановления № 10/22).

Вместе с тем лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) по правилам части 1 статьи 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества.

Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Суд учитывает, что истцами не доказан факт того, что после строительства застройщиком многоквартирных домов, рельеф изменился таким образом, что ливневые воды сделали непригодным для использования земельные участки истцов. Кроме того, истцам было известно о строительстве, в ходе которого замечаний не выражалось. 

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

В отношении требований о демонтаже сетей в целях строительства ливневой канализации соразмерным является требование о возведении силами ответчика ливневой канализации или иных сооружений, охраняющих земельные участки истцов от затопления потоками дождевых вод. 

На основании изложенного, учитывая земельный участок с кадастровым номером У является по виду разрешенного использования землями общего пользования и по своей конфигурации не позволяет его использование кроме размещения линейных объектов водоснабжения, электрических сетей и проезда, публичный интерес потребителей, подключенных к сетям, демонтаж которых требуют истцы, несоразмерность требований истцов, возможность другим способом защитить права истцов как собственников земельных участков, суд полагает необходимым в удовлетворении требований отказать. 

Поскольку в удовлетворении требований искового заявления отказано, оснований для взыскания в пользу истцом расходов на оплату государственной пошлины не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Шкутан А19, ФИО2 А20, Марьянчик А21 к Акционерному обществу "Фирма "КУЛЬТБЫТСТРОЙ", Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "КБС-ОКТЯБРЬСКИЙ", Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "КБС-Курчатова", Обществу с ограниченной ответственностью "Культбытстрой-КМ" о приведении земельного участка в первоначальное состояние, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.