Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоцелинного сельсовета 

<

адрес> к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям: ответчик в соответствии с устным соглашением являются нанимателем жилого помещения (квартиры), состоящей из одной комнаты в трехквартирном доме, жилой площадью 20,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году ответчик выехал из квартиры и не проживает в ней по настоящее время. Квартира не отапливается, электропроводка пришла в негодность, электроэнергия отключена, стены дали трещины, окна в одну раму, не утеплены. Веранда полностью отсутствует, имеются сквозные трещины, стены под окнами осыпаются, печь разрушена полностью. В настоящий момент квартира полностью разрушена. Просит, с учетом уточненных требований, признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО уточненные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик зарегистрирован по месту жительства с 1999 года, жилое помещение предоставлялось его матери ФИО4 ОПХ «Кочковское» без заключения какого либо договора, на условия социального найма. ФИО4 вселялась в квартиру совместно с детьми, более 20 лет проживала там, квартиру в надлежащем состоянии не поддерживала, не производила ее ремонт, не следила за ее техническим состоянием, в квартире разрушилась веранда, частично кровля. ФИО4 и члены ее семьи более 10 лет не проживают в квартире, она находится в непригодном состоянии для проживания людей, полы вырваны, отсутствуют окна, квартира полностью разрушена, данная квартира создает угрозу для жизни и здоровья людей. ФИО4 в настоящее время на территории муниципального образования предоставлено иное жилое помещение, она в него вселилась и проживает. ФИО3 длительное время на территории муниципального образования не проживает, живет и работает в 

<

адрес>, в сельский совет от него обращений о ремонте жилого помещения не поступало. В период проживания ни ФИО4, ни члены ее семьи не обращалась с заявлениями в администрацию сельского совета о ремонте жилого помещения, квартира пришла в такое состояние по их вине по причине ненадлежащего ухода за жилым помещением. Данная квартира находится в муниципальной собственности, с ФИО3 какой либо договор социального найма, служебного найма не заключался, квартира расположена рядом с детским садом, представляет опасность для окружающих, поскольку имеется вероятность обрушения всего помещения. Просит, с учетом уточненных требований, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: НСО 

<

адрес> ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что когда они переехали в эту квартиру ему было 5 лет, эта квартира уже была не в лучшем состоянии, мама обращалась в сельский совет за помощью. Произошло обрушение веранды, никто помощи не оказал. В 2003 -2004 годах произошло обрушение несущей стены, делал ремонт сам. С 2005 г. по 2010 г. отбывал наказание, после освобождения приехал домой, мама в квартире уже не жила, так как там не возможно проживать, фундамент ушел под землю, стены промерзли. Сам там не смог жить, работы в деревне не было, уехал в 

<

адрес> и с 2010 года проживает там, у него на территории 

<

адрес> проживает семья, он там постоянно работает, в 

<

адрес> приезжает очень редко. Личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения не нес, мер к ремонту не принимал, в сельский совет не обращался по поводу ремонта жилого помещения, заключения с ним договора найма, предоставления иного жилого помещения, просил в иске отказать 

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО3 ее родной сын. В 1981 году ей и детям была предоставлена для проживания квартира по адресу: НСО 

<

адрес>, при предоставлении квартиры какого либо договора с ней не заключалось, в последующем также. Дети вселялись как члены ее семьи, в период проживания осуществляла только косметический ремонт квартиры, на капитальный ремонт не было средств, за помощью никуда не обращалась, в сельский совет также не писала заявлений о производстве ремонта квартиры. Около 10 лет назад переехала жить к дочери, в 

<

адрес>, так как ей нужна была помощь с детьми, из квартиры забрала свои вещи, сын А. уехал в 

<

адрес> после достижения 18 лет, больше не приезжал, в содержании жилья не участвовал, не оплачивал коммунальные расходы, свет, воду. Ранее просила у него деньги на ремонт квартиры, но он отказал, так как пояснил, что квартира ему не нужна, после освобождения из мест лишения свободы, в 2010 году он сразу же уехал в 

<

адрес>, в квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет. В Новосибирске он живет с семьей, постоянно там работает, в 

<

адрес> не приезжает. В квартире в настоящее время нельзя проживать. Нет окон, разрушена стена и кровля, все это произошло потому, что в квартире длительное время не было ремонта и там никто не проживал, ФИО3 попыток вселиться не предпринимал. В настоящее время она проживает на территории 

<

адрес>, квартира ей была предоставлена сельским советом по договору социального найма. 

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что работает в Администрации Новоцелинного сельского совета с 2009 года, семья ФИО4 ранее проживала в квартире по адресу: НСО 

<

адрес>, дети после достижения совершеннолетия выехали из квартиры. ФИО3 не проживает в квартире с момента его осуждения к лишению свободы, после освобождения из ИК он уехал в 

<

адрес>, проживает и работает там. ФИО4 несколько лет назад переехала жить в другое село, в доме длительное время никто не проживал, дом стал разрушаться, в настоящее время проживать в нем невозможно, он в аварийном состоянии. Присутствовала при осмотре дома комиссией, в квартире нет отопления, разрушена стена. В квартире нет мебели и бытовой техники, в ней длительное время никто не проживает. Ни ФИО4, ни члены ее семьи не обращалась с заявлениями о производстве ремонта в квартире. 

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знаком с ФИО4 и ее семьей, долгое время работала специалистом по социальной работе в Администрации Новоцелинного сельского совета, осуществляла патронаж малообеспеченных и неблагополучных семей, неоднократно была дома в квартире ФИО4, они проживали по адресу : НСО 

<

адрес>, в квартире длительное время не осуществлялся какой либо ремонт, ФИО4 за квартирой не следила, квартира постепенно разрушалась. С 2014 года в квартире никто не проживает, квартира стала непригодной для проживания. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, ответчика, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 5 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ), при реорганизации совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

На основании Постановления Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе они находятся, передается в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно акту приемки-передачи объекта социальной (инженерной) инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность, в марте 2004 года в муниципальную собственность передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 17) 

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом было установлено, что квартира по адресу: НСО 

<

адрес> была передана в собственность Администрации Новоцелинного сельсовета, право собственности на спорную квартиру Администрацией Новоцелинного сельсовета зарегистрировано не было. 

Как следует из п.3 ч.2ст. 19ЖК РФ жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образовании являются муниципальным жилищным фондом. Согласно справке администрации Новоцелинного сельсовета 

<

адрес>, ФИО4, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 18)

Согласно информации МП ОП «Кочковское», ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 зарегистрирован и проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, при вселении договор социального найма с ним не заключался, ордер на жилое помещение не выдавался, после передачи жилого помещения в муниципальную собственность Администрацией Новоцелинного сельского совета договор социального найма также не заключался.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. Как предусмотрено п. l ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Согласно ст. 83 ч. 3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно информации МУП УК ЖКХ по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, предоставление коммунальных услуг прекращено.

Согласно информации АО «Новосибирскэнергосбыт», адрес: 

<

адрес>, не находится на расчетах. На имя ФИО4 открыт лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, веранда полностью отсутствует, имеются сквозные трещины, стены под окнами осыпаются, печь разрушена полностью, пол разрушен, электропроводка пришла в негодность. (л.д. 11-16)

Согласно акту обследования жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ: однокомнатная квартира, деревянный каркас с утеплителем из камыша. Год ввода в эксплуатацию 1960, общая площадь 20,7 кв.м.. стены в неудовлетворительном состоянии, штукатурка потрескалась, фундамент отсутствует, отмостки нет, к стенам присыпана завалинка из шлака и земли на уровне окон. Кровля провисшая, выполнена из асбестоцементных волнистых листов старого образца. Коньковые и карнизные доски сгнили, в некоторых местах отсутствуют. Видны следы гниения на досках обшивки фронтонов. Перекрытие – деревянные балки с накатом из досок, провисшее, в качестве утеплителя перегной. Веранда полностью разрушена, отопление печное, печь в аварийном состоянии, электропроводка пришла в негодность, водопровода и канализации нет. Износ 60%, сильная деформация стен и пола, потолка, большие повреждения кровли. (л.д. 70)

Согласно заключению№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, признана непригодной для проживания. (л.д. 71)

Согласно справки, ФИО3 работает в ООО «Международная транспортная компания» в должности кладовщика с 16 мая 219 года, данная справка подтверждается сведениями, предоставленными социальным фондом.(л.д. 64) ООО «МТК» расположено по адресу : г Новосибирск 

<

адрес> офис 212, данными представленными социальным фоном подтверждается, что ФИО4 с 2013 года был трудоустроен в разных ООО, расположенных на территории 

<

адрес>.( л.д. 64-68)

Согласно информации ИЦ, ФИО3 был осужден ДД.ММ.ГГГГ ода к лишению свободы, освобожден по отбытию ДД.ММ.ГГГГ, убыл в 

<

адрес>. ( л.д. 88)

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 с 2010 года зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, находится в муниципальной собственности Новоцелинного сельсовета 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 после регистрации в данном помещение, в жилое помещение не вселялся, что он сам подтвердил в судебном заседании в жилом помещении не проживает, не несет расходов по содержанию жилого помещения, с 2014 года прекращено оказание коммунальных услуг по данному адресу, что свидетельствует о том, что в квартире длительное время никто не проживает, в настоящее время квартира признана непригодной для проживания. С 2004 года в квартире никто не проживает, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей, письменными материалами дела, не опровергнуто ответчиком. 

Пояснения ответчика ФИО3 о том, что на момент его освобождения из мест лишения свободы в квартире не возможно было проживать, требовался капитальный ремонт, суд не принимает во внимание, поскольку не представлено каких либо доказательств. Ответчик с 2010 года не обращался с заявлением к собственнику о необходимости ремонта, каких либо мер по производству ремонта жилого помещения не принимал. ФИО3 с 2013 года трудоустроен на территории 

<

адрес>, в судебном заседании пояснял, что проживает там с супругой и ребенком, что свидетельствует о том, что ФИО3 добровольно выбрал иное место жительства.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время в квартире отсутствуют личные вещи, бытовая техника, посуда и иные предметы домашнего обихода необходимые для постоянного проживания, что подтверждается предоставленной суду фототаблицей (л.д. 16-17), что свидетельствует о том, что в ФИО3 в квартире не проживает длительное время, указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании ответчиком, предоставленными актами обследования также подтверждается факт длительного не проживания в квартире ответчика.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии по ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор месса пребывания и жительства в пределах РФ», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. 

Судом установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает длительное время, постоянно проживает в 

<

адрес>, где трудоустроен на постоянной основе, квартира находится в непригодном состоянии для проживания. Сам факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает права на жилую площадь, а является административным актом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО3 не было представлено доказательств того, что его выезд носил вынужденный характер. В судебном заседании не было установлено фактов того, что ответчику чинились какие либо препятствия для вселения в квартиру со стороны Администрации Новоцелинного сельского совета, в течение 10 лет он не проживает в спорной квартире и не несет расходы по содержания жилого помещения.

Суд не принимает во внимание пояснения ответчика ФИО3 о том, что у него не имеется ни в собственности, ни в пользовании иных жилых помещений, поскольку доказательств указанных обстоятельств суду предоставлено не было. В соответствии с нормами жилищного законодательства отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительстваправапользования жилым помещением по договору социального найма или правасобственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием дляпризнания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2ст. 1ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа. С момента выезда из жилого помещения ответчик ФИО3 утратил право пользование квартирой. 

Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, так как квартира пришла в негодность, имеется достаточно оснований для признания утратившим право пользования ответчика указанным жилым помещением. 

В соответствии подп. «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Роговая