24RS0028-01-2019-002906-15 Дело № 2-2686/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска 

в составе: председательствующего – судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Забабура Р.Б.,

с участием: представителя истца - Небылица О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

КПК «Сберкнижка» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что 04 марта 2019 года между ними был заключён Договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № 63/2019, согласно которому КПК «Сберкнижка» (Займодавец) передал ФИО1 (Заёмщику) заём на сумму 200.000 рублей. Заёмщик обязалась вернуть сумму займа в срок не позднее 10 марта 2022 года (п. 2 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Согласно условиям Договора займа Заёмщик ФИО1 обязалась выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в размере 2% в месяц от суммы займа путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Заёмодавца (КПК «Сберкнижка»). В случае оплаты Заёмщиком неполной суммы процентов по займу, а также нарушения сроков оплаты процентов и сроков возврата основной суммы займа в соответствии с графиком платежей, указанном в пункте 6 Договора займа с залогом, стороны договорились об увеличении размера процентов за пользование займом до 15% в месяц (пункт 1 Дополнительного соглашения № 1 от 05 марта 2019 года к Договору займа с залогом). В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Договора займа с залогом ФИО1 передала, а КПК «Сберкнижка» принял следующее имущество: - квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на основании Договора дарения от 27 января 2015 года. Договор займа с залогом в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата регистрации 14 марта 2019 года, номер регистрации 24:11:0000000:12083-24/126/2019-1. Залоговая стоимость объекта залога определена в размере 500.000 рублей (п. 17 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Залогодержатель (КПК «Сберкнижка») вправе обратить взыскание на переданное в залог имущество до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Заёмщиком - ФИО1 обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа с залогом, потребовать возврата суммы займа ранее, чем обговорено Договором займа с залогом в случаях, когда Заемщик задерживает выплату процентов за пользование займом на срок более одного месяца (п. 1.4 Договора займа с залогом). Начальная продажная цена залогового имущества определена сторонами в размере равной залоговой стоимости, и составляет 500.000 рублей. Заложенное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов (п. 2.3. Договора займа с залогом). Денежные средства ФИО1 были выданы 05 марта 2019 года в размере 30.000 рублей, 25 марта 2019 года – 170.000 рублей. Невыполнением обязательств по Договору займа с залогом № 63/2019 от 04 марта 2019 года является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Ответчик ни разу не исполняла свои обязательства по Договору займа с залогом. В настоящее время ФИО1 свои обязательства по Договору займа с залогом № 63/20 от 04 марта 2019 года не исполнила. По состоянию на 10 августа 2019 года её задолженность перед истцом составляет: задолженность по основному долгу составляет 200.000 рублей; задолженность по процентам за пользованием займом составляет 110.500 рублей; неустойка по уплате основного долга составляет 144.000 рублей; неустойка по уплате процентов составляет 402.000 рублей. С учетом того, что размер неустойки по уплате процентов значительно превышает сумму задолженности по уплате процентов, в связи с чем неустойка, как обеспечение обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа, подлежит уменьшению до 110.500 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед КПК «Сберкнижка» на указанную дату составляет 565.000 рублей. На основании изложенного, истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика указанную денежную сумму долга и обратить взыскание на заложенное имущество: указанную квартиру, путём её продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 500.000 рублей; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8.850 рублей; взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца КПК «Сберкнижка» по доверенности Небылица О.В. (полномочия проверены) исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась своевременно и надлежащим образом – судебным извещением. Причина неявки не известна. Об отложении рассмотрения дела суд не просила, ходатайств не заявляла.

При указанных обстоятельствах, с учётом согласия представителя истца, суд находит возможным, постановить решение по делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

По ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

По ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между истцом КПК «Сберкнижка» и ответчиком ФИО1 04 марта 2019 года был заключён Договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № 63/2019, согласно которому КПК «Сберкнижка» (Займодавец) передал ФИО1 (Заёмщику) заём на сумму 200.000 рублей. 

Заёмщик обязалась вернуть сумму займа в срок не позднее 10 марта 2022 года (п. 2 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Согласно условиям Договора займа Заёмщик ФИО1 обязалась выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в размере 2% в месяц от суммы займа путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Заёмодавца (КПК «Сберкнижка»). 

В случае оплаты Заёмщиком неполной суммы процентов по займу, а также нарушения сроков оплаты процентов и сроков возврата основной суммы займа в соответствии с графиком платежей, указанном в пункте 6 Договора займа с залогом, стороны договорились об увеличении размера процентов за пользование займом до 15% в месяц (пункт 1 Дополнительного соглашения № 1 от 05 марта 2019 года к Договору займа с залогом). 

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Договора займа с залогом ФИО1 передала, а КПК «Сберкнижка» принял следующее имущество: - квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на основании Договора дарения от 27 января 2015 года. Залоговая стоимость объекта залога определена в размере 500.000 рублей (п. 17 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). 

Договор займа с залогом в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата регистрации 14 марта 2019 года, номер регистрации 24:11:0000000:12083-24/126/2019-1. 

Залогодержатель (КПК «Сберкнижка») вправе обратить взыскание на переданное в залог имущество до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Заёмщиком - ФИО1 обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа с залогом, потребовать возврата суммы займа ранее, чем обговорено Договором займа с залогом в случаях, когда Заёмщик задерживает выплату процентов за пользование займом на срок более одного месяца (п. 1.4 Договора займа с залогом). Начальная продажная цена залогового имущества определена сторонами в размере равной залоговой стоимости, и составляет 500.000 рублей. Заложенное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов (п. 2.3. Договора займа с залогом). 

Денежные средства истцом КПК «Сберкнижка» были выданы ответчику ФИО1 05 марта 2019 года в размере 30.000 рублей, 25 марта 2019 года – 170.000 рублей. 

Невыполнением обязательств по Договору займа с залогом № 63/2019 от 04 марта 2019 года является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. 

Ответчик ни разу не исполняла свои обязательства по Договору займа с залогом. В настоящее время ФИО1 свои обязательства по Договору займа с залогом № 63/20 от 04 марта 2019 года не исполнила. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ её задолженность перед истцом составляет: задолженность по основному долгу составляет 200.000 рублей; задолженность по процентам за пользованием займом составляет 110.500 рублей; неустойка по уплате основного долга составляет 144.000 рублей; неустойка по уплате процентов составляет 402.000 рублей. 

С учетом того, что размер неустойки по уплате процентов значительно превышает сумму задолженности по уплате процентов, в связи с чем, неустойка, как обеспечение обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа истцом самостоятельно уменьшена до 110.500 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед КПК «Сберкнижка» на указанную дату составляет 565.000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

На основании ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяется правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (включается при регистрации ипотеки и в силу закона).

В соответствии со ст. 56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. 

Обеспечением исполнения обязательства Заёмщика ФИО1 является: квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №, принадлежащая ей на основании Договора дарения от 27 января 2015 года. 

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по возврату суммы займа, допустила нарушение сроков внесения платежей по возврату займа и начисленных на него процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную долю в объекте недвижимости, принадлежащую на праве собственности ответчику.

Таким образом, исходя из того, что по условиям договора займа, заём обеспечивается залогом указанной квартиры, на неё надлежит обратить взыскание, с определением его начальной продажной стоимости – 500.000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд находит обоснованной необходимость КПК «Сберкнижка» обратиться за квалифицированной юридической помощью для защиты своих прав, вызванных неправомерными действиями ответчика, отказавшегося в добровольном порядке удовлетворить его требования и выплатить задолженность по договору займа. 

Вместе с тем, сопоставив объём заявленной работы и фактически выполненной, а также оценив характер спора, его обстоятельства и сложность, объём проделанной представителем истца работы, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца КПК «Сберкнижка» в качестве возмещения судебных расходов 8.000 рублей (за подготовку иска – 3.000 рублей, участие в одном судебном заседании – 5.000 рублей). Тогда как, заявленную общую сумму расходов в размере 25.000 рублей суд находит чрезмерно завышенной, не соответствующей объёму проделанной работы и не отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В силу ст. 98 ГПК РФ, и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.850 рублей, которые подтверждены документально (платёжное поручение № 2593 от 12 августа 2019 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» - задолженность по договору займа № 63/2019 от 04 марта 2019 года в размере 565.000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8.000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 8.850 рублей, а всего: 581.850 (пятьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на основании Договора дарения от 27 января 2015 года, определить способ реализации – путём её продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость – 500.000 (пятьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части искового заявления Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

В соответствии с требованиями ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. 

Данное заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчику его копии. 

Так же данное заочное решение, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий Е.А. Семенихин