Дело № 2-1859/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Сарангаевой Ц.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1 Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Коммерческий банк «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) (далее - КБ «ОБР» (ООО), Банк) обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 08 февраля 2021 года между Банком и ФИО1 Р.Т.О. заключен договор потребительского кредита, обеспеченного ипотекой №6, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в размере 3 100 000 руб. на срок с 08 февраля 2021 года по 07 февраля 2023 года под 14 % годовых. В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 08 февраля 2021 года, заключенного между Банком Зенит (публичное акционерное общество) и ФИО1 Р.Т.О., на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем является Банк. Банк надлежащим образом исполнил условия по предоставлению займа. Однако в нарушение условий договора заемщик не исполняет свои обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 14 марта 2023 года составляет 1 703 646,86 руб., из которых долг по основной сумме кредита - 1 692 715,90 руб., задолженность по процентам - 10 927,96 руб. Неисполнение ответчиком обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать в пользу Банка с ФИО1 Р.Т.О. задолженность по договору потребительского кредита, обеспеченного ипотекой №6 от 08 февраля 2021 года в сумме 1 703 646,86 руб., из которых долг по основной сумме кредита - 1 692 715,90 руб., задолженность по процентам, начисленным по состоянию на 14 марта 2023 года, - 10 927,96 руб., и далее по день фактического погашения задолженности по ставке 14 % годовых, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 718 руб.; обратить взыскание на имущество ФИО1 Р.Т.О., заложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 08 февраля 2021 года, - квартира, назначение: жилое, площадь 97,0 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 820 000 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Ответчик ФИО1 Р.Т.О., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ч.1 ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.2)

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Из содержания приведенных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что проценты по займу по своей правовой природе являются вознаграждением кредитора за предоставление возможности использовать полученные от него в долг денежные средства. При этом, в силу прямого указания п.2 ст. 809 ГК РФ, а также правовой природы указанных процентов, их уплата должна быть произведена кредитору за весь период пользования должником денежными средствами, то есть, до дня фактического возврата суммы займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 февраля 2021 года между КБ «ОБР» (ООО) и ФИО1 Р.Т.О. заключен договор потребительского кредита, обеспеченного ипотекой №6, в размере 3 100 000 руб. под 14 % годовых, срок возврата кредита - 07 февраля 2023 года, цель использования кредита - приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В тот же день между Банком Зенит (публичное акционерное общество) и ФИО1 Р.Т.О. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 08 февраля 2021 года, в соответствии с которым последний частично за счет собственных средств и частично за счет средств, предоставленных КБ «ОБР» (ООО) по кредитному договору №6 от 08 февраля 2021 года, заключенному между ФИО1 Р.Т.О. и КБ «ОБР» (ООО), приобретает в собственность вышеуказанный объект недвижимости по цене 3 820 000 руб. 

В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости возникает (залог) ипотека в силу закона, залогодержателем является КБ «ОБР» (ООО).

Согласно п.7 индивидуальных условий договора потребительского кредита погашение процентов производится ежемесячно до 08 числа месяца, следующего за расчетным, а в случае если это выходной или праздничный день - на следующий за ним первый рабочий день.

График погашения полной суммы кредита приведен в Приложении №1 к договору (п.4 договора).

В соответствии с п.11 индивидуальных условий договора потребительского кредита исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, приобретаемого по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 08 февраля 2021 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по договору, предоставив заемщику сумму кредита, что подтверждается банковским ордером №1 от 09 февраля 2021 года.

В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполняет свои обязательства перед Банком по кредитному договору надлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по состоянию на 14 марта 2023 года составляет 1 703 646,86 руб., из которых долг по основной сумме кредита - 1 692 715,90 руб., задолженность по процентам - 10 927,96 руб., что подтверждается также соответствующими приходными кассовыми ордерами.

Суд, согласно ст.56 ГПК РФ, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, принимает представленные истцом расчет задолженности по кредитному договору в качестве надлежащих доказательств по заявленному требованию, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывают. Возражений относительно расчета и доказательств в их обоснование ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств несоответствия представленного банком расчета положениям кредитного договора, договор потребительского кредита не расторгнут, суд считает требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по договору потребительского кредита, обеспеченного ипотекой №6 от 08 февраля 2021 года в сумме 1 703 646,86 руб., из которых долг по основной сумме кредита - 1 692 715,90 руб., задолженность по процентам, начисленным по состоянию на 14 марта 2023 года, - 10 927,96 руб., и далее по день фактического возврата суммы кредита по ставке 14 % годовых, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости имущества подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ст.340 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Согласно п.1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 08 февраля 2021 года договорная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 820 000 рублей.

Сведения об иной стоимости недвижимого имущества ответчиком суду не представлены.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком условий кредитного договора подтвержден в судебном заседании, основания для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество у суда отсутствуют.

Таким образом, суд находит исковые требования истца о взыскании на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 820 000 руб., путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 16 718 руб. (платежное поручение № 8 от 14 марта 2023 года), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Оглы (

<

данные изъяты>) в пользу Коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору потребительского кредита, обеспеченного ипотекой №6 от 08 февраля 2021 года в сумме 1 703 646,86 руб., из которых долг по основной сумме кредита - 1 692 715,90 руб., задолженность по процентам, начисленным по состоянию на 14 марта 2023 года, - 10 927,96 руб., а также задолженность по процентам, начисленным с 15 марта 2023 года по день фактического возврата основной суммы кредита по ставке 14 % годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 718 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 08 февраля 2021 года, - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 820 000 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Зеленко

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.