дело № 2-830/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 находится земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. 

<

дата> истцом было получено предписание Управления Росреестра по Смоленской области об устранении нарушения требований земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии территории, прилегающей к вышеуказанному земельному участку, государственная и муниципальная собственность на которую не разграничена. В целях исполнения предписания, истцом произведены кадастровые работы по проверке правильности установления местоположения границ земельного участка, в ходе которых установлено, что местоположение границ земельного участка истца установлено с ошибкой, в северной части границы земельного участка истца налагаются на земли общего пользования – дорогу, выходят за границы фактического землепользования земельного участка. С западной стороны, также имеются незначительные наложения на земли общего пользования и выход за границы фактического землепользования. С южной и юго-западной стороны, существующие границы, находятся севернее границ фактического землепользования. Считает, что при первоначальном установлении местоположения границ спорного земельного участка, была допущена реестровая ошибка. Спорный земельный участок является ранее учтенным, его фактическое местоположение границ сложилось более 15 лет назад, право собственности на него перешло ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке наследования. Устранение нарушений земельного законодательства, в данном случае возможно, только в случае исправления реестровой ошибки.

Просит суд исправить реестровую ошибку, признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установить местоположение границ данного земельного участка в следующих геодезических координатах: № 

<

номер>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что границы земельного участка истицы обозначены на местности путем установления забора, его местоположение не менялось на протяжении более 15 лет. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что местоположение границ земельного участка установлено таким образом, что отсутствует проезд к земельному участку с кадастровым номером № 

<

номер>.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявления о признании исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ, часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, источником реестровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится.

При этом реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в ГКН.

Из правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иного использования, поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера № 

<

номер>, собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, право собственности зарегистрировано 21.04.2011(л.д.12-14).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, установлено 

<

дата> при проведении межевания ООО «Исген».

Согласно межевому плану смежные земельные участки по точкам н1-н2, н2-н3, н3-н1 находятся в государственной собственности. Местоположения границ земельного участка согласовано с Администрацией Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области(л.д.121-145). 

<

дата> Управлением Росреестра по Смоленской области в адрес ФИО1 вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, согласно которого, в нарушение требований ст.ст. 25,26 ЗК РФ и ст.ст.8.8.1 ГК РФ, земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прилегающий с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прилегающий с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, самовольно заняты ФИО1, в том числе используются без предусмотренных действующим законодательством прав на указанные земельные участки, за которое, предусмотрена административная ответственность. ФИО1 предписано устранить указанное нарушение в срок до 

<

дата>(л.д.15-17).

Для исправления границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ООО «Смоленское бюро строительных услуг» составлена схема данного земельного участка, определено местоположение его границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН имеет статус «ранее учтенный» и принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 С восточной стороны данный земельный участок граничит с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, Пригорское сельское поселение, д.Станички, который по сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1 Местоположение границ данного земельного участка установлено в соответствии с действующим законодательством. Подъезд к земельному участку с кадастровым номером № 

<

номер> осуществляется по границам фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> (схема прилагается). В случае исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> возможно наложение сервитута. Учитывая, что земельные участки с кадастровым номером № 

<

номер>, через который может быть наложен сервитут, и земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, к которому может быть наложен сервитут, принадлежат одному собственнику, наложение сервитута права третьих лиц не затрагивает.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что спорный земельный участок имеет ограждение, местоположение которого не менялось на протяжении более пятнадцать лет. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 2010 году допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем признания недействительным местоположения границ земельного участка, установленного в результате проведения межевания ООО «Исген» и установления местоположения границ земельного участка согласно схеме, подготовленной ООО «Смоленское бюро строительных услуг». 

При установлении местоположения границ земельного участка согласно схеме ООО «Смоленское бюро строительных услуг» права третьих лиц не затрагиваются, поскольку земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> принадлежит истице ФИО1, проезд к данному земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установленного в результате проведения межевания ООО «Исген».

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Станички, 

<

адрес> следующих координатах поворотных точек:

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

№ 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова