Дело №

55RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника ФИО31, 

при секретаре ФИО32, 

рассмотрев 30 января 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске 

гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО9 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

с участием

ответчиков ФИО1, ФИО9,

представителей ответчиков ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО2, ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно ФИО13 ФИО24, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обратился с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО9 об обязании заключить договор аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками нежилого зданий, размещенных на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 12 781 м2 с кадастровым номером 55:36:140102:52, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (трехэтажное кирпичное здание) с почтовым ФИО20: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>. В связи с изложенным истцом ответчикам направлялся для подписания договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку ответчиками данный договор аренды не подписан, истец просил обязать ответчиков подписать договор аренды земельного участка на следующих ФИО29:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

с множественностью лиц на стороне арендатора

<

адрес>

«____» ______________ 2023 год 

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>(далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

ФИО13 ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 28 636 м2, именуемый в дальнейшем Участок. 

Кадастровый номер Участка: 55:36:140102:52. 

1.3. Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3 – этажное кирпичное здание. Почтовый ФИО20 ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>.

Цель использования Участка: эксплуатация объектов недвижимости.

Разрешенное использование Участка: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

На Участке расположены следующие объекты недвижимости:

- здание (бытовое помещение) с кадастровым номером 55:36:140102:3290, площадью 23,8 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №);

- здание (склад металлопроката) с кадастровым номером 55:36:140102:3291, площадью 857,1 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3292, площадью 789,6 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2009 №);

- здание (столярная мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3316, площадью 214,8 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2022 №);

- здание (проходная с автовесовой) с кадастровым номером 55:36:140102:3317, площадью 221,2 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО9 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание (механическая мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3366, площадью 585,6 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2009 №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3367, площадью 535,6 м2, в котором расположены:

1) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:6477, площадью 68,3 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2022 №);

2) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:5508, площадью 467,3 м2, принадлежащее праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2022 №);

- здание (механическая мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3391, площадью 714,7 м2, в котором расположены:

1) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4654, площадью 149,9 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №);

2) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4655, площадью 564,8 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3392, площадью 208,8 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2012 №, от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3419, площадью 247,9 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2009 №);

- здание (гараж) с кадастровым номером 55:36:140102:3499, площадью 374,7 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание с кадастровым номером 55:36:140102:5472, площадью 1 110,5 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №);

- здание с кадастровым номером 55:36:000000:13746, площадью 623,7 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №);

- сооружение (сооружение коммунального хозяйства) с кадастровым номером 55:36:000000:166957, протяженностью 1 016 м, принадлежащее на праве собственности ФИО10 (регистрационная запись от 01.12.2021 №);

Земельный участок не предоставляется для эксплуатации одноэтажного строения из газобетонных блоков, ориентировочной площадью 110 м2 (предположительно склад, котельная), одноэтажного кирпичного строения, ориентировочной площадью 470 м2 (предположительно гараж), одноэтажного кирпичного строения, ориентировочной площадью 100 м2 (предположительно мастерская), двухэтажного кирпичного строения, ориентировочной площадью 80 м2 (предположительно офисное здание), сведения о правообладателе которых отсутствуют.

1.7. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-171675882 в отношении Участка зарегистрированы ограничения (обременения):

- ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

АРЕНДНАЯ ФИО26

2.1. Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лицна стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на здания, определяется в соответствии с расчетом арендной ФИО26, который прилагается к настоящему Договору (приложение №) и составляет: 

- 30 346,39 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО6;

- 3 372,31 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО7;

- 7 420,38 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО1;

- 19 163,50 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО8;

- 2 121,04 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО9.

2.2. Размер арендной ФИО26 изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной ФИО26, порядок и ФИО29 ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес>;

изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной ФИО26 по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

индексация размера арендной ФИО26 на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной ФИО26 по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации 

<

адрес>. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО26 или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендаторам письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО26 по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендаторы обязаны принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной ФИО26 за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес>, новые значения этих величин применяются в расчете арендной ФИО26 с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная ФИО26 изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Индексация арендной ФИО26 на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной ФИО26 в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная ФИО26, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

Арендаторы перечисляют арендную ФИО26 Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по 

<

адрес>. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендаторов посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации 

<

адрес>.

Арендная ФИО26 оплачивается Арендаторами в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты акта приема-передачи Участка.

ФИО33 ФИО39 АРЕНДАТОРОВ

3.1. Арендаторы имеют право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и ФИО39 по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при ФИО29 его письменного уведомления;

3.2. Арендаторы обязаны:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную ФИО26 в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и ФИО39 по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить в департамент копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем).

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения ФИО20 и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее – уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб ФИО29 эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

ФИО33 ФИО39 АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендаторами;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендаторов возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендаторами на Участке с нарушением земельного законодательства и ФИО29 настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной ФИО26, уплаты арендной ФИО26 не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; 

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных ФИО29 договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендаторам письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное ФИО17 договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендаторам Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц.

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендаторов, если она не противоречит ФИО29 настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендаторам либо должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО29 договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной ФИО26 в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. 

ФИО17 либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. При неисполнении ФИО29, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости Участка.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

ФИО34 УРЕГУЛИРОВАНИЕ ФИО24

6.1. Все ФИО24 и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения ФИО24 и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

ФИО35 ФИО17 ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты подписания акта-приема передачи Участка.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.3. По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной ФИО26 и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление Арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Почтовый ФИО20 ориентира: 

<

адрес>, Кировский административный округ, улиц 22 Декабря, 

<

адрес>.

ФИО18 ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под ФИО18 обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

ФИО18 обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения ФИО18 обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении ФИО29 договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ ФИО29

8.1.1. ФИО29 настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1, 5, 6, 8,12, 13, 16 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

ПРОЧИЕ ФИО29

9.1. Арендаторы подтверждают Арендодателю, что на день подписания договора у Арендаторов отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что они имеют право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендаторы заведомо согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 6-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Все ранее подписанные соглашения, заключенные между сторонами, касающиеся использования Участка и (или) его частей, в том числе, договоры аренды:

- № Д-Кр-35-6846, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 7 из состава Участка;

- № Д-Кр-35-6847, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 3 из состава Участка;

- № ДГУ-К-13-522, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 5 из состава Участка;

- № Д-Кр-14-422, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 10 из состава Участка, считаются прекратившими действие с момента государственной регистрации настоящего договора.

9.5. Корреспонденция, направленная Арендодателем в ФИО20 Арендаторов, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по ФИО20 указанному в договоре или предоставленному Арендаторами в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.6. Арендаторы заведомо согласны на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, ФИО20, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию 

<

адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

ФИО36 ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участка (приложение №);

- порядок расчета арендной ФИО26 (приложение №).

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ФИО26

Получатель арендной ФИО26: УФК по 

<

адрес> (департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>)

ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по 

<

адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет:03№ (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет № (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 5270100

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной ФИО26)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ ФИО20 И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>

ИНН получателя 

<

***> КПП получателя 550301001

ФИО20: 644024, 

<

адрес>.

Телефон: 

<

***>, 200-815

АРЕНДАТОРЫ: 

ФИО6, 15.02.1974

ИНН 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5218 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>

ФИО20: 644123, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО7, 11.11.2007

ИНН 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5221 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>

ФИО20: 644123, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО1, 21.09.1964

ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5209 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в Кировском административном округе 

<

адрес>

ФИО20: 644521, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО4, 01.06.1961

ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5207 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в Кировском административном округе 

<

адрес>

ФИО20: 644103, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО9, 02.12.1959

ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5205 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Кировского административного округа 

<

адрес>

ФИО20: 644112, 

<

адрес>

Телефон: №

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: 

От Арендатора: 

________________/ФИО5/ 

________________/ФИО6/ 

(подпись) 

(подпись) 

«______»________________ 2023 г 

«______»________________ 2023 г 

МП 

МП 

________________/ФИО7/ 

«______»________________ 2023 г 

МП 

________________/ФИО1/ 

(подпись) 

«______»________________ 2023 г 

МП 

________________/ФИО4/ 

(подпись) 

«_____»________________ 2023 г 

МП 

________________/ФИО9/ 

(подпись) 

«______»________________ 2023 г 

МП 

Приложение №

к договору аренды земельного участка

от «____» ______________ 2023 г. № _____________

АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

<

адрес>

Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора, от «____» __________2023 № ____ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов. 

2. Площадь Участка: 28 636 м2.

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:140102:52.

4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Почтовый ФИО20 ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>.

Арендодатель участок сдал: 

Арендаторы участок приняли: 

________________/ФИО5/ 

________________/ФИО6/ 

(подпись) 

(подпись) 

«______»________________ 2023 г 

«______»________________ 2023 г 

МП 

МП 

________________/ФИО7/ 

«______»________________ 2023 г 

МП 

________________/ФИО1/ 

(подпись) 

«______»________________ 2023 г 

МП 

________________/ФИО4/ 

(подпись) 

«______»________________ 2023 г 

МП 

________________/ФИО9/ 

(подпись) 

«______»________________ 2023 г 

Приложение №

к договору аренды земельного участка

от «____» ______________ 2023 г. № _______________________

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной ФИО26 за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной ФИО26 осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной ФИО26 за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной ФИО26 за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной ФИО26 за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф где:

Ап – размер годовой арендной ФИО26 в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка c кадастровым номером 55:36:140102:52, площадью 28 636 м2 составляет 24 969 446,56 рублей;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 3 % (пункт 9 Приложения к Порядку);

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО6 с учетом доли в праве пользования 13 921/28 636 составляет: 364 156,65 рублей. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО6 с учетом доли в праве пользования 13 921/28 636 составляет: 30 346,39 рублей. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО7 с учетом доли в праве пользования 1 547/28 636 составляет: 40 467,66 рублей. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО7 с учетом доли в праве пользования 1 547/28 636 составляет: 3 372,31 рубля. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 3 404/28 636 составляет: 89 044,56 рубля. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 3 404/28 636 составляет: 7 420,38 рублей. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО8 с учетом доли в праве пользования 8 791/28 636 составляет: 229 962,01 рубля. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО8 с учетом доли в праве пользования 8 791/28 636 составляет: 19 163,50 рубля. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО9 с учетом доли в праве пользования 973/28 636 составляет: 25 452,51 рубля. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО9 с учетом доли в праве пользования 973/28 636 составляет: 2 121,04 рубль. 

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: 

От Арендатора: 

________________/ФИО5/ 

________________/ФИО6/ 

(подпись) 

(подпись) 

«______»________________ 2023 г 

«______»________________ 2023 г 

МП 

МП 

________________/ФИО7/ 

«______»________________ 2023 г 

МП 

________________/ФИО1/ 

(подпись) 

«_____»________________ 2023 г 

МП 

________________/ФИО4/ 

(подпись) 

«______»________________ 2023 г 

МП 

________________/ФИО9/ 

(подпись) 

«_____»________________ 2023 г 

МП». 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно ФИО13 ФИО24, привлечена ФИО4

Истец департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> представителей в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, представил письменный отказ от исковых требований к ФИО1, ФИО9

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО2, ФИО3 полагали необходимым указать в обозначенном соглашении фактически занимаемые ответчиками площади земельного участка с соответствующим перерасчетом арендной ФИО26, исходя из сложившегося порядка пользования ответчиками данным земельным участком

Ответчики ФИО1, ФИО9 полагали необходимым указать в данном соглашении фактически занимаемые ответчиками площади земельного участка с соответствующим перерасчетом арендной ФИО26, исходя из сложившегося порядка пользования ответчиками указанным земельным участком, так как фактически между ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому ими используются части земельного участка меньшей площади, чем указано в обозначенном соглашении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно ФИО13 ФИО24, ФИО4 разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, подтвердив, что между арендаторами земельного участка сложился порядок пользования земельным участком, отличный от размера долей указанных в обозначенном проекте договора аренды земельного участка. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в отношении ответчиков ФИО1, ФИО9 по причине отказа истца от заявленных к указанным ответчикам требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда ФИО39 заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 1, 2, 4 статьи 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных ФИО29 (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных ФИО29 (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на ФИО29, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон ФИО29 договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 38, 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума №), следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика ФИО39 заключить такой договор. Названная ФИО39 и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии ФИО39 заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой ФИО24 подлежит рассмотрению в том же порядке, что и ФИО24 о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении ФИО29 договора в отсутствие у последнего такой ФИО39 или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение ФИО24, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика ФИО39 заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по ФИО37 и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает ФИО29 этого договора, который считается заключенным на этих ФИО29 с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Из изложенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что при наличии у ответчика ФИО39 заключить договор и отклонении им поступившего от другой стороны протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В этом случае ФИО29 договора, по которым имелись разногласия, определяются решением суда.

Отказать в иске об урегулировании разногласий суд может лишь в случае отсутствия у ответчика ФИО39 заключить договор и соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда, если при этом в ходе процесса ответчик не выразил согласия на рассмотрение судом ФИО24 об урегулировании разногласий.

По смыслу обозначенных норм права, разрешение судом ФИО24 о наличии разногласий по конкретным ФИО29 подлежащего заключению договора сводится по ФИО37 к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом ФИО29, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого ФИО24 фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его ФИО13 как ФИО24 об ФИО29 договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на земельный участок площадью 28 636 м2 с кадастровым номером 55:36:140102:52, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, местоположение которого установлено относительно ориентира (3-этажного кирпичного здания) с почтовым ФИО20: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, государственная собственность не разграничена.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено общее правило, согласно которому исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно пунктам 2, 6 – 8 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. 

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. 

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 20 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> заключает договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, земельных участков, расположенных на территории 

<

адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая изложенное, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> имеет право подавать иски о понуждении к заключению договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, из содержания обозначенной нормы права следует, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может как соответствовать размеру долей в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, так и не соответствовать размерам долей в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В настоящее время в границах обозначенного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО9

ФИО6 принадлежат объекты недвижимого имущества общей площадью 3 515,40 м2, в том числе здание с кадастровым номером 55:36:140102:3290, площадью 23,80 м2 (9/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:140102:3291, площадью 857,10 м2 (9/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:140102:3316, площадью 214,80 м2 (9/10 доли); помещение с кадастровым номером 55:36:140102:6477, площадью 68,30 м2 (9/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:6367; помещение с кадастровым номером 55:36:140102:5508, площадью 467,30 м2 (9/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:6367; помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4654, площадью 149,90 м2 (9/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:3391; здание с кадастровым номером 55:36:140102:5472, площадью 1 110,5 м2 (9/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:000000:13746, площадью 623,70 м2 (9/10 доли).

ФИО7 принадлежат объекты недвижимого имущества общей площадью 3 515,40 м2, в том числе здание с кадастровым номером 55:36:140102:3290, площадью 23,80 м2 (1/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:140102:3291, площадью 857,10 м2 (1/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:140102:3316, площадью 214,80 м2 (1/10 доли); помещение с кадастровым номером 55:36:140102:6477, площадью 68,30 м2 (1/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:6367; помещение с кадастровым номером 55:36:140102:5508, площадью 467,30 м2 (1/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:6367; помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4654, площадью 149,90 м2 (1/10 доли) в здании с кадастровым номером 55:36:140102:3391; здание с кадастровым номером 55:36:140102:5472, площадью 1 110,5 м2 (1/10 доли); здание с кадастровым номером 55:36:000000:13746, площадью 623,70 м2 (1/10 доли).

ФИО4 принадлежат объекты недвижимого имущества общей площадью 1 997,80 м2, в том числе здание с кадастровым номером 55:36:140102:3292, площадью 789,60 м2; здание с кадастровым номером 55:36:140102:3366, площадью 585,60 м2; здание с кадастровым номером 55:36:140102:3419, площадью 247,90 м2; здание с кадастровым номером 55:36:140102:3499, площадью 374,70 м2.

ФИО9 принадлежит здание с кадастровым номером 55:36:140102:3317, площадью 221,20 м2.

ФИО1 принадлежат объекты недвижимого имущества общей площадью 773,60 м2, в том числе помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4655, площадью 564,80 м2, в здании с кадастровым номером 55:36:140102:3391; здание с кадастровым номером 55:36:140102:3392, площадью 208,80 м2.

Учитывая изложенные положения законодательства, ответчики, являясь собственниками нежилых зданий, расположенных на указанном земельном участке, обязаны заключить договор аренды этого земельного участка, а неисполнение такой ФИО39 является основанием для понуждения к ее исполнению судебным решением в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Истцом ответчикам направлен проект договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора, по результатам рассмотрения которого ответчиками истцу направлен протокол разногласий, не подписанный ответчиком, то есть стороны в досудебном порядке не урегулировали разногласия при заключении обозначенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной ФИО26 за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной ФИО26, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной ФИО26 за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной ФИО26 при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной ФИО26, а также порядка, ФИО29 и сроков внесения арендной ФИО26 за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной ФИО26 при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная ФИО26 за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной ФИО26.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной ФИО26 земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

Пунктом 3 Порядка определения размера арендной ФИО26 за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной ФИО26 за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Порядок), определено, что размер годовой арендной ФИО26 за такие земельные участки рассчитывается по формуле путем умножения величины кадастровой стоимости земельного участка на установленный этим порядком экономически обоснованный коэффициент (Кф).

При исчислении размера арендной ФИО26, начиная применению подлежит кадастровая стоимость земельного участка 24 969 446,56 рублей, а так же в соответствии с пунктом 9 приложения к Порядку экономически обоснованный коэффициент 3 % для земельных участков, предназначенных в том числе для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок), объектов связи.

Доля ФИО6 в праве пользования ответчиком обозначенным земельным участком в размере 13 921/28 636 определена истцом в соответствии с обозначенными положениями законодательства соразмерно площади принадлежащих данному ответчику нежилых помещений 3 163,86 м2 (9/10 от 3 515,40 м2), площади всех зданий на данном земельном участке 6 508 м2 и площади земельного участка 28 636 м2 (3 163,86 Х 28 636 / 6 508).

Доля ФИО7 в праве пользования ответчиком обозначенным земельным участком в размере 1 547/28 636 определена истцом в соответствии с обозначенными положениями законодательства соразмерно площади принадлежащих указанному ответчику нежилых помещений 351,54 м2 (1/10 от 3 515,40 м2), площади всех зданий на данном земельном участке 6 508 м2 и площади земельного участка 28 636 м2 (351,54 Х 28 636 / 6 508).

Доля ФИО4 в праве пользования ответчиком обозначенным земельным участком в размере 8 791/28 636 определена истцом в соответствии с обозначенными положениями законодательства соразмерно площади принадлежащих данному ответчику нежилых помещений 1 997,80 м2, площади всех зданий на данном земельном участке 6 508 м2 и площади земельного участка 28 636 м2 (1 997,80 Х 28 636 / 6 508).

Доля ФИО9 в праве пользования ответчиком обозначенным земельным участком в размере 973/28 636 определена истцом в соответствии с обозначенными положениями законодательства соразмерно площади принадлежащих данному ответчику нежилых помещений 221,20 м2, площади всех зданий на данном земельном участке 6 508 м2 и площади земельного участка 28 636 м2 (221,20 Х 28 636 / 6 508).

Доля ФИО1 в праве пользования ответчиком обозначенным земельным участком в размере 3 404/28 636 определена истцом в соответствии с обозначенными положениями законодательства соразмерно площади принадлежащих данному ответчику нежилых помещений 773,60 м2, площади всех зданий на данном земельном участке 6 508 м2 и площади земельного участка 28 636 м2 (773,60 Х 28 636 / 6 508).

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства ответчиков назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № фактическая площадь земельного участка, используемого ФИО1, ФИО6, ФИО7, расположенного по ФИО20: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, составляет 2 282 м2. Размер доли ФИО1 в земельном участке, соразмерной долям в праве на здания, составляет 3 404 м2, то есть площадь, фактически используемого земельного участка ФИО1, меньше расчетной площади. 

<

адрес> земельного участка, используемого ФИО9, расположенного по ФИО20: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, составляет 877 м2. Размер доли ФИО9 в земельном участке, соразмерной долям в праве на здания, составляет 973 м2, то есть площадь, фактически используемого земельного участка ФИО9, меньше расчетной площади. 

<

адрес> земельного участка, используемого ФИО4, расположенного по ФИО20: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, составляет 8 566 м2. Размер доли ФИО4 в земельном участке, соразмерной долям в праве на здания, составляет 8 791 м2, то есть площадь, фактически используемого земельного участка ФИО4, меньше расчетной площади. 

<

адрес> земельного участка, используемого ФИО6, ФИО7, расположенного по ФИО20: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, составляет 16 917 м2. Размер доли ФИО7 в земельном участке, соразмерной долям в праве на здания, составляет 1 547 м2, размер доли ФИО6 – 13 921 м2, то есть площадь, фактически используемого земельного участка ФИО6, ФИО7, больше расчетной площади. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 не соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. При построении земельного участка 55:36:140102:52 по координатам выписки из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-105598347 от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составила 28 642 м2. Так как ФИО24 об исправлении местоположения земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 не заявлен, экспертом исследовался участок с кадастровым номером 55:36:140102:52, сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости. Нормативные параметры формируемого земельного участка согласно Решению Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>» составляет минимальный – 800 м2, максимальный – не подлежит установлению. Расчетная максимально возможная нормативная площадь земельного участка, используемого для обслуживания зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3391, 55:36:140102:3392, составляет 4 020 м2. Расчетная максимально возможная нормативная площадь земельного участка, используемого для обслуживания здания с кадастровым номером 55:36:140102:3317, составляет 720 м2. Расчетная максимально возможная нормативная площадь земельного участка, используемого для обслуживания зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3366, 55:36:140102:3292, 55:36:140102:3419, 55:36:140102:3499, составляет 10 285 м2. Расчетная максимально возможная нормативная площадь земельного участка, используемого для обслуживания зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3291, 55:36:140102:3367, 55:36:140102:3290, 55:36:140102:13746, 55:36:140102:3316, составляет 12 545 м2. 

Принимая в качестве доказательства землеустроительную экспертизу ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, данное заключение составлено независимым экспертом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответ на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных и непосредственного осмотра земельного участка с расположенными на нем зданиями.

Учитывая площади частей земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, соответствующие фактически сложившемуся между ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО9 порядку пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:140102:52, согласие ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО9 на определение размера обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 с множественностью лиц на стороне арендатора, соответствующих фактически сложившемуся между ними порядку пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:140102:52, суд считает возможным определить размер их обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 согласно фактически сложившемуся между ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО9 порядку пользования данным земельным участком – ФИО4 – 8 566/28 636, ФИО9 – 877/28 636, ФИО1 – 1 912/28 636 (773,60 м2 Х 2 282 м2 / 923,50 м2, где 773,60 м2 (общая площадь помещений зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3391, 55:36:140102:3392, принадлежащих ФИО1), 2 282 м2 (общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, фактически используемого ФИО6, ФИО7, ФИО1 для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3391, 55:36:140102:3392), 923,50 м2 (общая площадь принадлежащих ФИО6, ФИО7, ФИО1 помещений в зданиях с кадастровыми номерами 55:36:140102:3391, 55:36:140102:3392, расположенных на фактически используемой ФИО6, ФИО7, ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 площадью 2 282 м2), ФИО6 – 15 553/28 636 (333 (134,91 м2 Х 2 282 м2 / 923,50 м2, где 134,91 м2 (площадь помещения здания с кадастровым номером 55:36:140102:3391, принадлежащего ФИО6 (9/10 от 149,90 м2)), 2 282 м2 (общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, фактически используемого ФИО6, ФИО7, ФИО1 для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3391, 55:36:140102:3392), 923,50 м2 (общая площадь принадлежащих ФИО6, ФИО7, ФИО1 помещений в зданиях с кадастровыми номерами 55:36:140102:3391, 55:36:140102:3392, расположенных на фактически используемой ФИО6, ФИО7, ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 площадью 2 282 м2) + 15 219,90 ((9/10 от (3 515,40 м2– 149,90 м2)) Х (16 917 м2 – (28 642 м2 – 28 636 м2)) / (3 515,40 – 149,90)), где (9/10 от (3 515,40 м2– 149,90 м2) (площадь помещений зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3290, 55:36:140102:3291, 55:36:140102:3316, 55:36:140102:6477, 55:36:140102:5508, 55:36:140102:5472, 55:36:000000:13746, принадлежащих ФИО6), 16 917 м2 – (28 642 м2 – 28 636 м2) (общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, фактически используемого ФИО6, ФИО7, для помещений зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3290, 55:36:140102:3291, 55:36:140102:3316, 55:36:140102:6477, 55:36:140102:5508, 55:36:140102:5472, 55:36:000000:13746), 3 515,40 – 149,90 (общая площадь принадлежащих ФИО6, ФИО7 помещений в зданиях с кадастровыми номерами 55:36:140102:3290, 55:36:140102:3291, 55:36:140102:3316, 55:36:140102:6477, 55:36:140102:5508, 55:36:140102:5472, 55:36:000000:13746, расположенных на фактически используемой ФИО6, ФИО7 части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 площадью (16 917 м2 – (28 642 м2 – 28 636 м2))), ФИО7 – 1 728/28 636 (37 (14,99 м2 Х 2 282 м2 / 923,50 м2, где 14,99 м2 (площадь помещения здания с кадастровым номером 55:36:140102:3391, принадлежащего ФИО7 (1/10 от 149,90 м2)), 2 282 м2 (общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, фактически используемого ФИО6, ФИО7, ФИО1 для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3391, 55:36:140102:3392), 923,50 м2 (общая площадь принадлежащих ФИО6, ФИО7, ФИО1 помещений в зданиях с кадастровыми номерами 55:36:140102:3391, 55:36:140102:3392, расположенных на фактически используемой ФИО6, ФИО7, ФИО1 части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 площадью 2 282 м2) + 1 691 ((1/10 от (3 515,40 м2– 149,90 м2)) Х (16 917 м2 – (28 642 м2 – 28 636 м2)) / (3 515,40 – 149,90)), где (1/10 от (3 515,40 м2– 149,90 м2) (площадь помещений зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3290, 55:36:140102:3291, 55:36:140102:3316, 55:36:140102:6477, 55:36:140102:5508, 55:36:140102:5472, 55:36:000000:13746, принадлежащих ФИО6), 16 917 м2 – (28 642 м2 – 28 636 м2) (общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52, фактически используемого ФИО6, ФИО7, для помещений зданий с кадастровыми номерами 55:36:140102:3290, 55:36:140102:3291, 55:36:140102:3316, 55:36:140102:6477, 55:36:140102:5508, 55:36:140102:5472, 55:36:000000:13746), 3 515,40 – 149,90 (общая площадь принадлежащих ФИО6, ФИО7 помещений в зданиях с кадастровыми номерами 55:36:140102:3290, 55:36:140102:3291, 55:36:140102:3316, 55:36:140102:6477, 55:36:140102:5508, 55:36:140102:5472, 55:36:000000:13746, расположенных на фактически используемой ФИО6, ФИО7 части земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:52 площадью (16 917 м2 – (28 642 м2 – 28 636 м2))).

Определение данных размеров обязательств арендаторов по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении указанного земельного участка соответствует фактическому порядку пользования данным земельным участком и волеизъявлению всех собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества. 

Иные положения указанного договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соответствуют законодательству, встречные исковые требования об их изложении в иной редакции не заявлены.

Учитывая изложенное, поскольку ответчики, являясь собственниками нежилых зданий, расположенных на указанном земельном участке, обязаны заключить договор аренды этого земельного участка, а неисполнение такой ФИО39 является основанием для понуждения к ее исполнению судебным решением в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, надлежит удовлетворить требование истца об обязании заключить договор аренды земельного участка на следующих ФИО29:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

с множественностью лиц на стороне арендатора

<

адрес>

«____» ______________ 2025 год 

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>(далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО9, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

ФИО13 ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 28 636 м2, именуемый в дальнейшем Участок. 

Кадастровый номер Участка: 55:36:140102:52. 

Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3 – этажное кирпичное здание. Почтовый ФИО20 ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>.

Цель использования Участка: эксплуатация объектов недвижимости.

Разрешенное использование Участка: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

На Участке расположены следующие объекты недвижимости:

- здание (бытовое помещение) с кадастровым номером 55:36:140102:3290, площадью 23,8 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №);

- здание (склад металлопроката) с кадастровым номером 55:36:140102:3291, площадью 857,1 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3292, площадью 789,6 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2009 №);

- здание (столярная мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3316, площадью 214,8 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2022 №);

- здание (проходная с автовесовой) с кадастровым номером 55:36:140102:3317, площадью 221,2 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО9 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание (механическая мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3366, площадью 585,6 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2009 №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3367, площадью 535,6 м2, в котором расположены:

1) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:6477, площадью 68,3 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2022 №);

2) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:5508, площадью 467,3 м2, принадлежащее праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2022 №);

- здание (механическая мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3391, площадью 714,7 м2, в котором расположены:

1) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4654, площадью 149,9 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №);

2) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4655, площадью 564,8 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3392, площадью 208,8 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2012 №, от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3419, площадью 247,9 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2009 №);

- здание (гараж) с кадастровым номером 55:36:140102:3499, площадью 374,7 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание с кадастровым номером 55:36:140102:5472, площадью 1 110,5 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №);

- здание с кадастровым номером 55:36:000000:13746, площадью 623,7 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №);

- сооружение (сооружение коммунального хозяйства) с кадастровым номером 55:36:000000:166957, протяженностью 1 016 м, принадлежащее на праве собственности ФИО10 (регистрационная запись от 01.12.2021 №);

Земельный участок не предоставляется для эксплуатации одноэтажного строения из газобетонных блоков, ориентировочной площадью 110 м2 (предположительно склад, котельная), одноэтажного кирпичного строения, ориентировочной площадью 470 м2 (предположительно гараж), одноэтажного кирпичного строения, ориентировочной площадью 100 м2 (предположительно мастерская), двухэтажного кирпичного строения, ориентировочной площадью 80 м2 (предположительно офисное здание), сведения о правообладателе которых отсутствуют.

1.7. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-171675882 в отношении Участка зарегистрированы ограничения (обременения):

- ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

АРЕНДНАЯ ФИО26

2.1. Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лицна стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на здания, определяется в соответствии с расчетом арендной ФИО26, который прилагается к настоящему Договору (приложение №) и составляет: 

- 33 903,99 рубля в месяц – арендная ФИО26 для ФИО6;

- 3 766,87 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО7;

- 4 167,97 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО1;

- 18 673,02 рубля в месяц – арендная ФИО26 для ФИО4;

- 1 911,77 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО9.

2.2. Размер арендной ФИО26 изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной ФИО26, порядок и ФИО29 ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес>;

изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной ФИО26 по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

индексация размера арендной ФИО26 на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной ФИО26 по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации 

<

адрес>. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО26 или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендаторам письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО26 по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендаторы обязаны принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной ФИО26 за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес>, новые значения этих величин применяются в расчете арендной ФИО26 с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная ФИО26 изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Индексация арендной ФИО26 на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной ФИО26 в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная ФИО26, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

Арендаторы перечисляют арендную ФИО26 Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по 

<

адрес>. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендаторов посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации 

<

адрес>.

Арендная ФИО26 оплачивается Арендаторами в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты акта приема-передачи Участка.

ФИО33 ФИО39 АРЕНДАТОРОВ

3.1. Арендаторы имеют право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и ФИО39 по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при ФИО29 его письменного уведомления;

3.2. Арендаторы обязаны:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную ФИО26 в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и ФИО39 по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить в департамент копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем).

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения ФИО20 и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее – уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб ФИО29 эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

ФИО33 ФИО39 АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендаторами;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендаторов возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендаторами на Участке с нарушением земельного законодательства и ФИО29 настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной ФИО26, уплаты арендной ФИО26 не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; 

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных ФИО29 договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендаторам письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное ФИО17 договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендаторам Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц.

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендаторов, если она не противоречит ФИО29 настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендаторам либо должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО29 договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной ФИО26 в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. 

ФИО17 либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. При неисполнении ФИО29, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости Участка.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

ФИО34 УРЕГУЛИРОВАНИЕ ФИО24

6.1. Все ФИО24 и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения ФИО24 и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

ФИО35 ФИО17 ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты подписания акта-приема передачи Участка.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.3. По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной ФИО26 и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление Арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Почтовый ФИО20 ориентира: 

<

адрес>, Кировский административный округ, улиц 22 Декабря, 

<

адрес>.

ФИО18 ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под ФИО18 обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

ФИО18 обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения ФИО18 обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении ФИО29 договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ ФИО29

8.1.1. ФИО29 настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1, 5, 6, 8,12, 13, 16 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

ПРОЧИЕ ФИО29

9.1. Арендаторы подтверждают Арендодателю, что на день подписания договора у Арендаторов отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что они имеют право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендаторы заведомо согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 6-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Все ранее подписанные соглашения, заключенные между сторонами, касающиеся использования Участка и (или) его частей, в том числе, договоры аренды:

- № Д-Кр-35-6846, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 7 из состава Участка;

- № Д-Кр-35-6847, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 3 из состава Участка;

- № ДГУ-К-13-522, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 5 из состава Участка;

- № Д-Кр-14-422, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 10 из состава Участка, считаются прекратившими действие с момента государственной регистрации настоящего договора.

9.5. Корреспонденция, направленная Арендодателем в ФИО20 Арендаторов, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по ФИО20 указанному в договоре или предоставленному Арендаторами в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.6. Арендаторы заведомо согласны на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, ФИО20, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию 

<

адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

ФИО36 ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участка (приложение №);

- порядок расчета арендной ФИО26 (приложение №).

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ФИО26

Получатель арендной ФИО26: УФК по 

<

адрес> (департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>)

ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по 

<

адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет:03№ (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет № (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 5270100

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной ФИО26)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ ФИО20 И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>

ИНН получателя 

<

***> КПП получателя 550301001

ФИО20: 644024, 

<

адрес>.

Телефон: 

<

***>, 200-815

АРЕНДАТОРЫ: 

ФИО6, 15.02.1974

ИНН 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5218 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>

ФИО20: 644123, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО7, 11.11.2007

ИНН 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5221 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>

ФИО20: 644123, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО1, 21.09.1964

ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5209 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в Кировском административном округе 

<

адрес>

ФИО20: 644521, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО4, 01.06.1961

ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5207 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в Кировском административном округе 

<

адрес>

ФИО20: 644103, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО9, 02.12.1959

ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5205 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Кировского административного округа 

<

адрес>

ФИО20: 644112, 

<

адрес>

Телефон: №

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: 

От Арендатора: 

________________/ФИО5/ 

________________/ФИО6/ 

(подпись) 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

«______»________________ 2025 г 

МП 

МП 

___________________/ФИО7/ (подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО1/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО4/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО9/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП». 

Приложение №

к договору аренды земельного участка

от «____» ______________ 2025 г. № _____________

АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

<

адрес>

Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО9, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора, от «____» __________2025 № ____ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов. 

2. Площадь Участка: 28 636 м2.

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:140102:52.

4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Почтовый ФИО20 ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>.

От Арендодателя: 

От Арендатора: 

________________/ФИО5/ 

________________/ФИО6/ 

(подпись) 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

«______»________________ 2025 г 

МП 

МП 

___________________/ФИО7/ (подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО1/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО4/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО9/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП». 

Приложение №

к договору аренды земельного участка

от «____» ______________ 2025 г. № _______________________

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной ФИО26 за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной ФИО26 осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной ФИО26 за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной ФИО26 за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной ФИО26 за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф где:

Ап – размер годовой арендной ФИО26 в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка c кадастровым номером 55:36:140102:52, площадью 28 636 м2 составляет 24 969 446,56 рублей;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 3 % (пункт 9 Приложения к Порядку);

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО6 с учетом доли в праве пользования 15 553/28 636 составляет: 406 847,82 рублей. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО6 с учетом доли в праве пользования 15 553/28 636 составляет: 33 903,99 рубля. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО7 с учетом доли в праве пользования 1 728/28 636 составляет: 45 202,41 рубля. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО7 с учетом доли в праве пользования 1 728/28 636 составляет: 3 766,87 рублей. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 1 912/28 636 составляет: 50 015,63 рублей. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 1 912/28 636 составляет: 4 167,97 рублей. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО4 с учетом доли в праве пользования 8 566/28 636 составляет: 224 076,28 рублей. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО4 с учетом доли в праве пользования 8 566/28 636 составляет: 18 673,02 рубля. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО9 с учетом доли в праве пользования 877/28 636 составляет: 22 941,27 рубль. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО9 с учетом доли в праве пользования 877/28 636 составляет: 1 911,77 рублей. 

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: 

От Арендатора: 

________________/ФИО5/ 

________________/ФИО6/ 

(подпись) 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

«______»________________ 2025 г 

МП 

МП 

___________________/ФИО7/ (подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО1/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО4/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО9/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП». 

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) к ФИО6 (паспорт серии 52 18 №), ФИО7 (паспорт серии 52 21 №) об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить частично.

Обязать ФИО11 (паспорт серии 52 18 №), ФИО12 (паспорт серии 52 21 №) заключить с департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка на следующих ФИО29:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

с множественностью лиц на стороне арендатора

<

адрес>

«____» ______________ 2025 год 

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>(далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО9, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

ФИО13 ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 28 636 м2, именуемый в дальнейшем Участок. 

Кадастровый номер Участка: 55:36:140102:52. 

Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3 – этажное кирпичное здание. Почтовый ФИО20 ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>.

Цель использования Участка: эксплуатация объектов недвижимости.

Разрешенное использование Участка: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

На Участке расположены следующие объекты недвижимости:

- здание (бытовое помещение) с кадастровым номером 55:36:140102:3290, площадью 23,8 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №);

- здание (склад металлопроката) с кадастровым номером 55:36:140102:3291, площадью 857,1 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3292, площадью 789,6 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2009 №);

- здание (столярная мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3316, площадью 214,8 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2022 №);

- здание (проходная с автовесовой) с кадастровым номером 55:36:140102:3317, площадью 221,2 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО9 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание (механическая мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3366, площадью 585,6 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2009 №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3367, площадью 535,6 м2, в котором расположены:

1) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:6477, площадью 68,3 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01.09.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2022 №);

2) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:5508, площадью 467,3 м2, принадлежащее праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.08.2022 №);

- здание (механическая мастерская) с кадастровым номером 55:36:140102:3391, площадью 714,7 м2, в котором расположены:

1) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4654, площадью 149,9 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №);

2) помещение с кадастровым номером 55:36:140102:4655, площадью 564,8 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3392, площадью 208,8 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2012 №, от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание (материальный склад) с кадастровым номером 55:36:140102:3419, площадью 247,9 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2009 №);

- здание (гараж) с кадастровым номером 55:36:140102:3499, площадью 374,7 м2, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №);

- здание с кадастровым номером 55:36:140102:5472, площадью 1 110,5 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2022 №);

- здание с кадастровым номером 55:36:000000:13746, площадью 623,7 м2, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №), ФИО6 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25.08.2022 №);

- сооружение (сооружение коммунального хозяйства) с кадастровым номером 55:36:000000:166957, протяженностью 1 016 м, принадлежащее на праве собственности ФИО10 (регистрационная запись от 01.12.2021 №);

Земельный участок не предоставляется для эксплуатации одноэтажного строения из газобетонных блоков, ориентировочной площадью 110 м2 (предположительно склад, котельная), одноэтажного кирпичного строения, ориентировочной площадью 470 м2 (предположительно гараж), одноэтажного кирпичного строения, ориентировочной площадью 100 м2 (предположительно мастерская), двухэтажного кирпичного строения, ориентировочной площадью 80 м2 (предположительно офисное здание), сведения о правообладателе которых отсутствуют.

1.7. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-171675882 в отношении Участка зарегистрированы ограничения (обременения):

- ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

- ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

АРЕНДНАЯ ФИО26

2.1. Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лицна стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на здания, определяется в соответствии с расчетом арендной ФИО26, который прилагается к настоящему Договору (приложение №) и составляет: 

- 33 903,99 рубля в месяц – арендная ФИО26 для ФИО6;

- 3 766,87 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО7;

- 4 167,97 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО1;

- 18 673,02 рубля в месяц – арендная ФИО26 для ФИО4;

- 1 911,77 рублей в месяц – арендная ФИО26 для ФИО9.

2.2. Размер арендной ФИО26 изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной ФИО26, порядок и ФИО29 ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес>;

изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной ФИО26 по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

индексация размера арендной ФИО26 на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной ФИО26 по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации 

<

адрес>. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО26 или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендаторам письменного уведомления об изменении размера арендной ФИО26 по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендаторы обязаны принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной ФИО26 за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес>, новые значения этих величин применяются в расчете арендной ФИО26 с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная ФИО26 изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Индексация арендной ФИО26 на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной ФИО26 в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Арендная ФИО26, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.

Арендаторы перечисляют арендную ФИО26 Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по 

<

адрес>. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендаторов посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации 

<

адрес>.

Арендная ФИО26 оплачивается Арендаторами в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты акта приема-передачи Участка.

ФИО33 ФИО39 АРЕНДАТОРОВ

3.1. Арендаторы имеют право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и ФИО39 по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при ФИО29 его письменного уведомления;

3.2. Арендаторы обязаны:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную ФИО26 в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и ФИО39 по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить в департамент копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем).

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения ФИО20 и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее – уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб ФИО29 эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз бытовых отходов и мусора, путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

ФИО33 ФИО39 АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендаторами;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендаторов возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендаторами на Участке с нарушением земельного законодательства и ФИО29 настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной ФИО26, уплаты арендной ФИО26 не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; 

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных ФИО29 договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендаторам письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное ФИО17 договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендаторам Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц.

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендаторов, если она не противоречит ФИО29 настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендаторам либо должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО29 договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной ФИО26 в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. 

ФИО17 либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. При неисполнении ФИО29, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости Участка.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

ФИО34 УРЕГУЛИРОВАНИЕ ФИО24

6.1. Все ФИО24 и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения ФИО24 и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

ФИО35 ФИО17 ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты подписания акта-приема передачи Участка.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

7.3. По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной ФИО26 и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление Арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Почтовый ФИО20 ориентира: 

<

адрес>, Кировский административный округ, улиц 22 Декабря, 

<

адрес>.

ФИО18 ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под ФИО18 обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

ФИО18 обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения ФИО18 обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении ФИО29 договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ ФИО29

8.1.1. ФИО29 настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1, 5, 6, 8,12, 13, 16 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

ПРОЧИЕ ФИО29

9.1. Арендаторы подтверждают Арендодателю, что на день подписания договора у Арендаторов отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что они имеют право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендаторы заведомо согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 6-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Все ранее подписанные соглашения, заключенные между сторонами, касающиеся использования Участка и (или) его частей, в том числе, договоры аренды:

- № Д-Кр-35-6846, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 7 из состава Участка;

- № Д-Кр-35-6847, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 3 из состава Участка;

- № ДГУ-К-13-522, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 5 из состава Участка;

- № Д-Кр-14-422, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 которого является учетная часть 10 из состава Участка, считаются прекратившими действие с момента государственной регистрации настоящего договора.

9.5. Корреспонденция, направленная Арендодателем в ФИО20 Арендаторов, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по ФИО20 указанному в договоре или предоставленному Арендаторами в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.6. Арендаторы заведомо согласны на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, ФИО20, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию 

<

адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

ФИО36 ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участка (приложение №);

- порядок расчета арендной ФИО26 (приложение №).

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ФИО26

Получатель арендной ФИО26: УФК по 

<

адрес> (департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>)

ИНН/КПП 

<

***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по 

<

адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет:03№ (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет № (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 5270100

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной ФИО26)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ ФИО20 И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>

ИНН получателя 

<

***> КПП получателя 550301001

ФИО20: 644024, 

<

адрес>.

Телефон: 

<

***>, 200-815

АРЕНДАТОРЫ: 

ФИО6, 15.02.1974

ИНН 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5218 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>

ФИО20: 644123, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО7, 11.11.2007

ИНН 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5221 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес>

ФИО20: 644123, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО1, 21.09.1964

ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5209 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в Кировском административном округе 

<

адрес>

ФИО20: 644521, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО4, 01.06.1961

ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5207 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в Кировском административном округе 

<

адрес>

ФИО20: 644103, 

<

адрес>

Телефон: №

ФИО9, 02.12.1959

ИНН 

<

***> СНИЛС 

<

***>

Паспорт гражданина РФ: 5205 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Кировского административного округа 

<

адрес>

ФИО20: 644112, 

<

адрес>

Телефон: №

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: 

От Арендатора: 

________________/ФИО5/ 

________________/ФИО6/ 

(подпись) 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

«______»________________ 2025 г 

МП 

МП 

___________________/ФИО7/ (подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО1/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО4/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО9/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП». 

Приложение №

к договору аренды земельного участка

от «____» ______________ 2025 г. № _____________

АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

<

адрес>

Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО9, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора, от «____» __________2025 № ____ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов. 

2. Площадь Участка: 28 636 м2.

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:140102:52.

4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Почтовый ФИО20 ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>.

От Арендодателя: 

От Арендатора: 

________________/ФИО5/ 

________________/ФИО6/ 

(подпись) 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

«______»________________ 2025 г 

МП 

МП 

___________________/ФИО7/ (подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО1/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО4/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО9/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП». 

Приложение №

к договору аренды земельного участка

от «____» ______________ 2025 г. № _______________________

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной ФИО26 за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной ФИО26 осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной ФИО26 за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной ФИО26 за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной ФИО26 за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф где:

Ап – размер годовой арендной ФИО26 в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка c кадастровым номером 55:36:140102:52, площадью 28 636 м2 составляет 24 969 446,56 рублей;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 3 % (пункт 9 Приложения к Порядку);

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО6 с учетом доли в праве пользования 15 553/28 636 составляет: 406 847,82 рублей. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО6 с учетом доли в праве пользования 15 553/28 636 составляет: 33 903,99 рубля. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО7 с учетом доли в праве пользования 1 728/28 636 составляет: 45 202,41 рубля. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО7 с учетом доли в праве пользования 1 728/28 636 составляет: 3 766,87 рублей. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 1 912/28 636 составляет: 50 015,63 рублей. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 1 912/28 636 составляет: 4 167,97 рублей. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО4 с учетом доли в праве пользования 8 566/28 636 составляет: 224 076,28 рублей. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО4 с учетом доли в праве пользования 8 566/28 636 составляет: 18 673,02 рубля. 

Годовой размер арендной ФИО26 для ФИО9 с учетом доли в праве пользования 877/28 636 составляет: 22 941,27 рубль. 

Ежемесячный размер арендной ФИО26 для ФИО9 с учетом доли в праве пользования 877/28 636 составляет: 1 911,77 рублей. 

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: 

От Арендатора: 

________________/ФИО5/ 

________________/ФИО6/ 

(подпись) 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

«______»________________ 2025 г 

МП 

МП 

___________________/ФИО7/ (подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО1/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО4/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП 

________________/ФИО9/ 

(подпись) 

«______»________________ 2025 г 

МП». 

В удовлетворении остальной части исковых требований департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) к ФИО6 (паспорт серии 52 18 №), ФИО7 (паспорт серии 52 21 №) об обязании заключить договор аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-70Подлинный документ подшит в материалах дела 2-63/2025 (2-4765/2024;) ~ М-3930/2024хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись