Дело №2-417/2021

УИД №

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 14 июля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г.Алейск 

Алейский городской суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Иноземцевой И.С., 

при секретаре Митяевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края к Р.Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, указывая на то, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и Р.Е.Г. был заключен договор аренды земельного участка №-ф от 30 апреля 2014 года, действующий в течение 9 лет со дня его заключения, кадастровый номер арендуемого земельного участка №, местоположение: Алтайский край, г.Алейск, общей площадью 50 кв.м., под объект культурно-бытового назначения. По состоянию на 31 марта 2021 года задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2021 года составляет 31 783,31 рубля основного долга и 3 144,71 рубля пени. 10 декабря 2019 года ответчику было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без удовлетворения. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Р.Е.Г. в пользу бюджета города Алейска Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Алейска Алтайского края арендную плату за земельный участок за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2021 года в сумме 31 783,31 рубля, пеню за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2021 года в размере 3 144,71 рубля, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №-ф от 30 апреля 2014 года.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. 

Ответчик Р.Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие), принимая во внимание неявку истца и его согласие на рассмотрение дела в его отсутствие в пределах заявленных им ранее требований, суд разрешает дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (п.1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В судебном заседании установлено, что 30 апреля 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и Р.Е.Г. был заключен договор аренды земельного участка №-ф.

Согласно п.1.1. указанного договора аренды определено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир г.Алейск, 

<

адрес>, участок находится примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, г.Алейск, общей площадью 50 кв.м. Участок предоставлен под объекты культурно-бытового назначения (п.1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор аренды участка действует в течение 9 лет со дня его заключения и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (п.2.2.). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 02 июля 2014 года (номер регистрации №).

Из раздела 3 договора аренды следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы составляет ежеквартально – 1 719,06 рублей, ежегодно – 6 876,24 рублей. Арендные платежи исчисляются с 30 января 2014 года (п.3.2.). Расчет размера годовой арендной платы рассчитывается по формуле A=S x KC x K x K1, где А – годовой размер арендной платы, S – общая площадь земельного участка, КС – удельный показатель кадастровой стоимости, К – коэффициент, установленный в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, К1 – коэффициент, установленный в зависимости о категории, к которой относится арендатор.

Пунктом 3.23 договора определено, что размер арендной платы может измениться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края, но не чаще одного раза в год и доводиться до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменение или дополнений в настоящем договоре.

Согласно п. 3.4. указанного договора аренды, установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, за четвертый квартал до 15 декабря текущего года. 

В соответствии с п.3.6. вышеуказанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа.

В соответствии с п.8.2. арендодатель передает арендатору земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу и акта передачи земельного участка.

Постановлением Администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 года №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» установлен средний удельный показатель кадастровой стоимости в разрезе групп видов разрешенного использования, который составил 3 230,61 рублей/кв.м.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что со стороны Р.Е.Г. имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Так, по состоянию на 17 мая 2021 года задолженность по внесению арендной платы за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2021 года составляет 31 783,31 рублей.

Правомерность начисления ответчику арендной платы и расчет размера задолженности судом проверены.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки исполнения) обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойки (штраф, пеню).

Согласно пункту 3.6. договора, п.3.6. вышеуказанного договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за днем срока платежа.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года №-У, с 01 января 2016 года Банком России значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Р.Е.Г. оплату по договору аренды земельного участка не производила, таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2021 года составляет 3 144,71 рубля. 

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд, учитывая, что просрочки в обязательствах по внесению арендных платежей имеют место на протяжении более двух лет, не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Разрешая исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края в части расторжения договора аренды земельного участка №-ф от 30 апреля 2014 года суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разделом 7 договора аренды предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

В соответствии с п.7.4 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. настоящего договора.

Согласно п.4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более, чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8, следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ).

В связи с систематической, длительной неоплатой арендной платы по договору аренды №-ф от 30 апреля 2014 года истцом 10 декабря 2019 года в адрес ответчика была направлено предупреждение о досрочном расторжении договора аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере была выполнена процессуальная обязанность по досудебному направлению Р.Е.Г. письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок в соответствии с требованиями ст.619 ГК РФ, а также о расторжении договора аренда, по правилам положения ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях.

На основании изложенного суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края удовлетворить. 

Взыскать с Р.Е.Г. в пользу бюджета города Алейска Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Алейска Алтайского края арендную плату за земельный участок за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2021 года в сумме 31 783,31 рублей, пеню за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2021 года в размере 3 144,71 рублей, а всего взыскать 34 928,02 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ф от 30 апреля 2014 года заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края и Р.Е.Г.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева