Дело № 2-2816/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Мучкинова М.Н.,

при секретаре Накшиновой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, возложения обязанности осуществить государственную регистрацию права, 

у с т а н о в и л:

Первоначально представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи гаража и признании права собственности на гараж. 

В обоснование требований пояснила, что 2 февраля 2015 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи гаража №1, площадью не менее 25 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. До подписания предварительного договора стороны оценили гараж в 700 000 рублей, оплата стоимости гаража произведена в полном объеме. От подписания договора купли-продажи гаража ответчик уклоняется. Считает отказ ответчика от заключения основного договора купли-продажи незаконным. Просит суд понудить ответчика к заключению договора купли-продажи гаража №1 площадью не менее 25 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на гараж №1 площадью не менее 25 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

04 октября 2018 года в Элистинский городской суд Республики Калмыкия поступило уточненное исковое заявление, в котором истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №1 площадью не менее 25 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствие ее доверителя, уточненные исковые требования поддержала по доводам заявления.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В поступившем в суд 12 сентября 2018 года письменном ходатайстве ответчик исковые требования признал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Судом из представленных истцом доказательств установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи от 2 февраля 2015 года. По условиям этого договора ФИО2 обязался продать, а ФИО1 обязался купить гараж (№1 слева) площадью не менее 25 кв.м., расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Гараж возводится ФИО2 на его земельном участке, за счёт средств ФИО1. Стоимость объекта недвижимости оценена сторонами договора в размере 700 000 рублей, которые оплачены покупателем ФИО1 в полном объеме до подписания сторонами договора. Право собственности на гараж должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после ввода ФИО2 гаража в эксплуатацию. В течение 15 дней со дня регистрации гаража стороны обязались заключить основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Право собственности на гараж у ФИО1 возникает после регистрации основного договора в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РК. 

Согласно п.3.1 договора, данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в Элистинский городской суд. 

Судом также установлено, что спорный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № и введён в эксплуатацию. В 2017 году указанный гараж фактически передан во владение истцу, который несёт расходы по его содержанию, что сторонами не оспаривается. 

Заключив предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, ФИО1 стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на гараж. 

Истец полностью оплатил договорную стоимость гаража, чего ответчик не отрицает. Факт оплаты также подтверждается представленными стороной истца расписками ответчика о получении денежных средств за гараж от 24 ноября 2014 года и 02 февраля 2015 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру №3 от 02 февраля 2015 года. 

Заключенный предварительный договор купли-продажи нежилого помещения фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве. 

До настоящего времени основной договор купли-продажи нежилого помещения сторонами не заключен по вине ответчика, что является подтверждением ненадлежащего исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО1 по предварительному договору купли-продажи. 

В соответствии со статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем, добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Каких-либо самостоятельных исковых требований, направленных на оспаривание права ФИО1 на указанный гараж стороной ответчика или иными лицами суду не предъявлялось. 

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Из пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ следует, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных этим договором условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

В соответствии с п.1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу части 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ч.3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По разъяснениям, данным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Каких-либо доказательств того, что ответчиком ФИО2 были предприняты меры к оформлению права собственности истца на гараж в материалы дела не представлено. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные уточнённые исковые требования ФИО1 обоснованны, ввиду чего подлежат защите путем признания его права собственности на приобретенное им в собственность нежилое помещение.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №1 площадью не менее 25 квадратных метров, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий М.Н. Мучкинов