Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Луховицкого муниципального района ... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Луховицкого муниципального района ... обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере ... рубля, пени за просрочку внесения арендной платы – ... рубль. Свои требования мотивировав тем, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-ж. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –«индивидуальное жилищное строительство». Земельный участок предоставлен в аренду сроком на пять лет. В соответствии с договором аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. ФИО2 обязательства по договору аренды не выполнил, с ... по ... арендную плату не вносит. Администрация неоднократно направляла арендатору претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. На земельном участке расположен объект недвижимости площадью 33,6 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности, но право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформлено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ... между администрацией Луховицкого муниципального района ... и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Пунктом ... Договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ... рублей. Размер ежемесячной арендной платы – ... рублей. Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца (п.... Договора).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ...

С ... по ... ФИО2 арендную плату не вносит, доказательств обратного суду не представлено.

До настоящего времени договор аренды, заключенный с ответчиком, не расторгнут и в установленном законом порядке недействительным не признан.

То обстоятельство, что на спорном земельном участке возведен жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности, не освобождает его от обязанности уплачивать арендную плату по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и администрацией Луховицкого муниципального района не заключался, в связи с чем, ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком на основании договора аренды.

Таким образом, обязанность исполнять обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Луховицкого муниципального района о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно представленного расчета, размер задолженности по арендной плате составил ... рубля. 

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.... от ...-ОЗ «О регулировании земельных отношений в ...» определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка - по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Согласно ч.2 указанного закона п.3.6 договора аренды арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Арендная плата исчислена в соответствии с условиями договора, требованиями Земельного кодекса и ... «О регулировании земельных отношений в ..., в связи с чем, сомневаться в представленных расчетах у суда нет оснований.

Положением ст.330 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с п.8.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Из представленных истцом расчетов усматривается, что размер пени за просрочку исполнения обязательства составил ... рубль, что у суда сомнений не вызывает. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования администрации Луховицкого муниципального района обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Луховицкого муниципального района ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Луховицкого муниципального района задолженность по договору аренды в размере ... рубля и пени – ... рубль.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета – ... рублей.

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...