Дело № 2-4672/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 мая 2018 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Сенцовой И.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – представителя ООО «Альфа Строительная Компания» - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Альфа Строительная Компания», в котором просит взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 сумму переплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 176 640 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 745 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор участия в долевом строительстве № с ООО «Альфа Строительная Компания», в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер 1, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., две лоджии общей площадью 8 кв.м. Цена договора составила 2 318 400 руб. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме. При расчете стоимости объекта долевого строительства ответчик использовал противоречащий закону коэффициент. В результате допущена переплата за лоджии: стоимость лоджий рассчитана с коэффициентом 1, что противоречит закону. 

01.12.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения.

Считая действия ответчика незаконными и нарушающими права потребителя истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Альфа Строительная Компания» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в возражении на иск. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ч. 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.09.2016 между ООО «Альфа Строительная Компания» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п. 1.2. договора, жилой дом – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств Участника по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.2. договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер – 178, этаж – 7, количество комнат – 1, проектная общая площадь объекта (с учетом балконов и лоджий) – 52,5 кв.м., проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) – 44,5 кв.м., проектная площадь балкона/лоджии (применяется коэффициент 1,0) – 4,0 кв.м., наличие балкона/лоджии – 2 лоджии.

Судом установлено, что дополнительных соглашений к договору об изменении порядка расчета площади лоджий стороны не заключали.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 2 318 400 руб., НДС не облагалась. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра.

Согласно п. 4.2 договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 44 160,00 руб., НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 4.7 договора, если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, окончательная фактическая площадь, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п. 1.9 договора, будет меньше проектной общей площади объекта, указанной в п. 3.2 договора, то застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 договора путем перечисления застройщиком денежных средств в рублях по указанным участником банковским реквизитам в течении 10 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры, либо иным согласованным сторонами способом.

Судом установлено, что из условий вышеуказанного договора следует, что в общую площадь квартиры, подлежащую оплате участником, включена площадь жилых помещений и площадь лоджий без применения понижающего коэффициента.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Понятие общей площади также закреплено и в п. В. 2.2. «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003» утвержденный Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778: общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации; а также в п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 : сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно п. 3.34 указанной Инструкции показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Согласно преамбуле инструкции, настоящая инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Требования настоящей инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

Из вышеизложенного суд делает вывод о том, что указанная Инструкция, а также СНиП 31-03-2006 не являются нормативными актами, определяющими цены в договоре участия в долевом строительстве, устанавливающими правила определения площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых.

Указанные нормы не подлежат применению к спорным правоотношениям, носящим гражданско-правовой характер, в связи с чем стороны должны исходить из условий заключенного договора.

Доводы истца о необходимости применения приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» суд считает несостоятельными, поскольку указанный приказ не действовал на момент заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве от 09.09.2016 № 293/Ак/Л1/178/2016.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что ответчик выполнил свои обязательства без отступления от условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, суд не усматривает допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя.

В виду отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, в части исковых требований истца о взыскании морального вреда, процентов и штрафа также следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко

Изготовлено 07.05.2018