дело №

86RS0№-70 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Ушкина Г.Н., при секретаре Фонаковой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» обратился с указанным иском к ответчику ФИО1 (далее также заемщик), мотивируя свои требования тем, что сторонами заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № Р254035 с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (далее - договор), на основании которого заемщику выдан кредит в размере 836 871,84 руб.; кредит обеспечен ипотекой недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, Тюменский тракт, 

<

адрес>; ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом; в связи с чем истец с учетом уточненных исковых требований просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость 

<

адрес> 097 600 руб., взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 604 647,47 руб., взыскать проценты и неустойку до дня фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, других ходатайств стороны не заявляли. 

В связи с указанными обстоятельствами гражданское дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

По смыслу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов за пользование займом в размере и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ № Р254035 ФИО1 предоставлен кредит в размере 836 871,84 руб., срок возврата кредита – до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка – 11, 5 % годовых; кредит обеспечивается ипотекой (залогом) квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, Тюменский тракт, 

<

адрес>; при нарушении сроков возврата кредита, установленных в приложении № к договору, банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 7,5 % годовых. 

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № сумма кредита в размере 836871,84 руб. перечислена на счет заемщика.

Согласно направленному банком в адрес заемщика требованию, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 604 990,31 руб., банк предложил оплатить задолженность в течение 30 календарных дней с момента направления требования.

Неисполнение указанного претензионного требования послужило основанием обращения банка в суд с рассматриваемым иском.

На момент рассмотрения дела доказательства, опровергающие факты, изложенные в представленных документах, а также подтверждающие отсутствие обязательств, оплату задолженности в полном объеме ответчик не представил.

Произведенный истцом расчет суммы основного долга, процентов и неустойки арифметически верен, прав ответчика не нарушает, возражений относительно расчета процентов, неустойки, контррасчет задолженности ответчик не представил.

На основании изложенного, поскольку факты предоставления кредита ответчику, невозвращение суммы полученного кредита в полном объеме ответчиком в установленный договором срок установлены судом и подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты, требования истца о взыскании с ответчика 604 647,47 руб. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Р254035 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 573 549,35 руб. основного долга, 13 108,81 руб. просроченного основного долга, 17 869,22 руб. процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 120,09 руб. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец заявил о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства, в связи с чем с ответчика в пользу истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, включая сумму просроченного основного долга, в размере 586 658,16 руб.

Также истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору до дня фактического исполнения обязательства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7,5 % годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга в размере 13 108,81 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, Тюменский тракт, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную цену в размере 3 097 600 руб.

В силу ст.ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Залог недвижимости обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, какой он имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем случае отсутствуют, иное ответчиком не доказано.

В ходе судебного разбирательства ответчик просроченную задолженность не погасил, доказательств отсутствия обязательств по договору не представил. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, Тюменский тракт, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, которая при наличии отчета об его оценке признается равной 80 % его рыночной стоимости.

Согласно представленному истцом заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, Тюменский тракт, 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 872 000 руб., в связи с чем суд указывает начальную продажную стоимость квартиры в размере, соответствующем ст. 54 Закона об ипотеке, – 3 097 600 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы. С ответчика подлежат взысканию в пользу истца 37 093 руб. судебных расходов по уплате госпошлины, 2 000 руб. расходов по оплате оценки заложенного имущества. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» 573 549,35 руб. основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Р254035 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 13 108,81 руб. просроченного основного долга, 17 869,22 руб. процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 120,09 руб. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 37 093 руб. судебных расходов по уплате госпошлины, 2 000 руб. расходов по оплате оценки заложенного имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» проценты за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 586 658,16 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» неустойку в размере 7,5 % годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга в размере 13 108,81 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, тракт Тюменский, 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 097 600 руб. 

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования акционерного общества «СУРГУТНЕФТЕГАЗБАНК» о погашении указанной задолженности по кредитному договору и судебных расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Г.Н. Ушкин

Копия верна