гражданское дело № 2-601/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 07 сентября 2017 года 

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе 

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Абросимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование предъявленных требований указано, что 20.03.2012 между истцами и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому Истцы приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: р

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 23.03.2012. Согласно пункту 3 Договора купли-продажи стоимость квартиры определена в 359191 рублей 99 копеек, которую Покупатели уплатили Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца в полном объеме. Согласно пункту 4 Договора право собственности по Договору переходит к Покупателям с момента государственной регистрации, при этом квартира считается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости квартиры и до передачи указанной квартиры по акту приема-передачи. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Указанное заявление сторонами подано не было, поскольку Продавец ФИО5 умерла.

Ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю представлен отзыв по существу заявленных требований, в котором указано, что Заявитель в регистрационный орган с заявлением о прекращении записи об ипотеке не обращался, в связи с чем считают себя ненадлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу. Указывают, что судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии либо отсутствии права обременения недвижимого имущества является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Третьим лицом Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в районе имени Лазо Хабаровского края представлен отзыв, согласно которого против удовлетворения требований истцов не возражают, поскольку истцами исполнена обязанность по оплате приобретенного жилого помещения.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебном заседании иск по держала по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, третье лицо Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в районе имени Лазо Хабаровского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, в представленных отзывах просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (Покупатели) и ФИО5 (Продавец) заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. (далее – Договор).

Согласно пункту 3 Договора стоимость квартиры установлена сторонами в 359191 рубль 99 копеек, при этом определено, что оплата будет произведена за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения Управления Пенсионного Фонда России в районе имени Лазо Хабаровского края от 

<

данные изъяты>. Договором определено, что денежные средства будут перечислена на счет ФИО5, открытый в Дополнительном офисе 

<

данные изъяты> п. Переяславка Дальневосточного банка Сбербанка России, № счета №

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена 23.03.2012 в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю, при этом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, № регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки, до полного расчета сторон, в пользу ФИО5

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, Управления пенсионного фонда Российской Федерации в районе имени Лазо Хабаровского края подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена за счет средств материнского (семейного) капитала (

<

данные изъяты> 

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО5 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), однако обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеки стороны не имели возможности по причине смерти Продавца ФИО5

Таким образом, суд находит требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев