УИД №36RS0032-01-2019-000193-76

Дело № 2-261/2019

Строка № 134 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 22 апреля 2019 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками, о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части и о внесении изменений в сведения ЕгРН о координатном описании местоположения границ земельного участка в части, 

установил:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1292 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>. Фактические границы земельного участка определены на местности, и существуют более 15 лет. Спорам по границам не имеется. Границы земельного участка не установлены и сведения о них не внесены в ЕГРН.

Однако при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......>, с соседним земельным участком, расположенным по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №..., поскольку имеется несоответствие координатного описания фактических границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, с координатным описанием границ данного участка, содержащегося в ГКН. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером №... сечет одно строение и полностью накладывается на второе строение, принадлежащее ФИО1 Вследствие чего площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......> уменьшилась на 488,2 кв.м. Данный факт свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в координатном описании поворотных (узловых) точек земельного участка с кадастровым номером №....

Поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от исправления кадастровой ошибки, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд иском, уточнив его, и отказавшись от части исковых требований, которое было принято судом, к ФИО2 об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, принадлежащим ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, принадлежащим ФИО1 в следующих координатах поворотных точек:

X

Y

Длина

Угол

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>"

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> в части местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, и внесении изменений в сведения ЕГРН о координатном описании местоположения указанного земельного участка в части местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......> (л.д. 6-8, 157, 158). 

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ранее в судебном заседании представила заявление о признании предъявленных к ней исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ИП ФИО4 будучи надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах препятствующих явке суд в известность не поставил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1292 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о ней не внесены в ЕГРН (л.д. 11, 12, 14, 44-51, 117-118).

Собственником смежного земельного участка, площадью 4945 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, является ФИО2 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о ней внесены в ЕГРН. Земельному участку 22.06.2010 г. присвоен кадастровый номер (л.д.13, 33-43, 64-80).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......>, с соседним земельным участком, расположенным по адресу: 

<

.......> с кадастровым номером №.... Имеется несоответствие координатного описания фактических границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, с координатным описанием границ данного участка, содержащегося в ГКН. Данный факт свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в координатном описании поворотных (узловых) точек земельного участка с кадастровым номером №.... Вследствие чего площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......> уменьшилась на 488,2 кв.м. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером №... сечет одно строение и полностью накладывается на второе строение, принадлежащее ФИО1 (л.д.26, 86).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

Согласно ч.7 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на момент постановки спорного участка на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в ред. действующей с 01.01.2017 г., т.е. на момент выявления реестровой ошибки, предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера ФИО6 было установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО2 (л.д.26).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении её прав по владению и распоряжению принадлежащим ей земельным участком, поскольку ФИО1 не имеет возможности произвести постановку границ земельного участка на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, в судебном заседании, в порядке ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик ФИО7 признала заявленные уточненные истцом исковые требования в полном объеме.

Судом были разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ (л.д.45). 

Поскольку данное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно было принято судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчик данный факт признает, о чем представил письменное заявление о признании иска, и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по спору о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенными по адресу: 

<

.......>, принадлежащим ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, принадлежащим ФИО1, поскольку т.1 (в предварительном плане земельного участка (л.д.156)) смежной между земельными участками №... и №...-а по 

<

.......> не является и устанавливается на основании межевого плана, а также данного судебного решения. 

В связи с принятием судом решения об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд полагает, что принятые определением судьи от 21.03.2019 года обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками, о признании недействительными результаты межевания земельного участка в части и о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатном описании местоположения границ земельного участка в части -удовлетворить.

Внести изменения в координатное описание местоположения земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: 

<

.......>, принадлежащим ФИО2, указав следующие координаты в соответствии с предварительным планом земельного участка от 03.04.2019г. (л.д.156):

X

Y

Длина

Угол

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

<

.......>

Признать недействительными результаты межевания в указанной части, внести изменения в сведения ЕГРН о координатном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, принадлежащего ФИО2, в указанной части.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, принадлежащего ФИО2.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением судьи Рамонского районного суда Воронежской области от 21.03.2019 года в виде запрета Управлению Росреестра по Воронежской области совершать любые действия, связанные с несением изменений в сведения в ЕГРН, в том числе о сделках, связанных с переходом права собственности, аренды или залога в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом 

в окончательной форме 26 апреля 2019 года.