Дело № 2-12197/2019

№ 16RS0042-03-2019-010655-85

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Виндико АКТ», Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи кадастрового номера,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Виндико АКТ», Набережночелнинскому отделу Управления Росреестра по РТ, Исполнительному комитету города Набережные Челны (далее – ответчики) с вышеприведённой формулировкой, указав в обоснование, что в истец приобрёл право собственности на объект недвижимого имущества - гаражи производственной базы с кадастровым номером ... комплекса.

На момент заключения договора купли-продажи гаражей производственной базы, на земельном участке уже имелось здание проходного пункта с холодным пристроем, однако, предметом договора купли-продажи не являлось. Согласно сведениям из ЕГРН на данное здание с кадастровым номером ..., право собственности ни за кем не зарегистрировано.

30 сентября 2019 года он обратился в Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны с заявлением о приобретении земельного участка в собственность но ему было отказано.

Просит признать самовольной постройкой указанный объект недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись кадастрового номера.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Виндико АКТ» в судебное заседание по извещению не явился, представитель ответчика Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о рассмотрении дела без его участия, представитель привлечённого судом в качестве соответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.

Из материалов дела следует, что истец приобрёл право собственности на объект недвижимого имущества - гаражи производственной базы с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., на основании договора купли-продажи гаражей производственной базы от 17 сентября 2002 года, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 20 сентября 2002 года была сделана запись регистрации № ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ... от 15 февраля 2010 года.

Из договора купли-продажи гаражей производственной базы следует, что земельный участок площадью 0,1896 га, на котором находятся указанные гаражи, передан ООО «Виндико АКТ» в постоянное (бессрочное пользование) на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянное (бессрочное) пользования землей администрацией города Набережные Челны согласно постановления №2933 от 18 октября 2001 года.

На момент заключения договора купли-продажи гаражей производственной базы, на земельном участке уже имелось здание проходного пункта с холодным пристроем, однако, предметом договора купли-продажи не являлось. 

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на здание проходного пункта с холодным пристроем с кадастровым номером ..., за кем-либо не зарегистрировано, то есть собственник отсутствует.

Между истцом и Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны, был заключён договор аренды земельного участка № ... от 26 октября 2009 года на 49 лет, в соответствии с которым, земельный участок площадью 1 620 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, в районе ..., с разрешенным видом использования под гаражами производственной базы. Согласно пункту 2.3. договора аренды земельный участок не обременен обязательствами (сервитутом). С момента приобретения здания гаражей производственной базы и до настоящего времени каких-либо прав со стороны третьих лиц на проходной пункт с холодным пристроем заявлено не было.

Наличие спорного объекта на арендованном истцом земельном участке препятствует ему приобрести данный земельный участок в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать самовольной постройкой нежилое здание проходного пункта с холодным пристроем, площадью ...., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись кадастрового номера. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлениям представителей общества с ограниченной ответственностью «Виндико АКТ», Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2019 года. На момент публикации не вступило в законную силу