Дело № 2-418/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 марта 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.

при секретаре Нирода О.В.,

с участием заместителя прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Бера А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником, квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается договором купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от .. .. ....г..

Согласно п. 1.6 договора купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от .. .. ....г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, в квартире на момент приобретения был прописан ФИО2, .. .. ....г. рождения.

ФИО2 являлся предыдущим сособственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., приобретенной ФИО3, что подтверждается договором купли - продажи от .. .. ....г. и свидетельством о государственной регистрации права от .. .. ....г. серии ул.....г......

Согласно п. 5 договора купли - продажи от .. .. ....г., продавец, состоящий на регистрационном учете в продаваемой квартире по адресу: ул.....г....., обязан сняться с регистрационного учета в срок до .. .. ....г..

Однако, ФИО2, обязательство по выписке из квартиры, проданный им, не выполнил, до настоящего времени не снят с регистрационного учета, имеет другое место жительство, которое истцу неизвестно, проданной квартирой не пользуется и не проживает в ней. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г...... Снять с регистрационного учета ФИО2 с адреса: ул.....г..... без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные иску, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика адвокат Чугункина М.А., представившая удостоверение №... от .. .. ....г., действующая на основании ордера №... от .. .. ....г., возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что недопустимо снимать с регистрационного учета гражданина, у которого неизвестно постоянное место жительства, и не установлен факт регистрации в другом месте жительства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, где она просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие (л.д. 18), .. .. ....г. в судебном заседании поясняла, что на основании договора купли - продажи от .. .. ....г. ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: ул.....г..... В указанной квартире на регистрационном учете значился зарегистрированным ответчик, который согласно п. 5 договора купли - продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до .. .. ....г.. Когда она решила продать квартиру, то хотела разыскать ответчика, но бывший сособственник - У.З. пояснила ей, что ФИО2 уехал в ....... и его контактов не имеется. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снялся. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лиц - отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст.7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от .. .. ....г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....... (л.д. 6-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д. 5).

Согласно п. 1.6 договору купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от .. .. ....г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, в квартире на момент приобретения был прописан ФИО2, .. .. ....г. рождения.

Согласно договору купли - продажи от .. .. ....г. ФИО3 приобрела у У.З. и ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: ....... (л.д. 9). Согласно п. 5 договору купли - продажи от .. .. ....г., в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значится ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до .. .. ....г..

Однако до настоящего времени ФИО2 значится зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: г......., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 4).

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит не временный характер, о чем свидетельствует тот факт, что с .. .. ....г. он в спорной квартире не проживают, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не осуществляет, попыток к вселению ответчик не предпринимал, что свидетельствует об отсутствии его намерении осуществлять свое право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г..... 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и третьего лица, письменными материалами дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул.....г....., следовательно, исковые требования о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Однако суд не может удовлетворить требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд не уполномочен в силу закона, снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства, это прерогатива органов регистрационного учета. 

Более того, согласно просительной части искового заявления истец просит снять ответчика с регистрационного учета, однако орган, уполномоченный снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства - отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку, не указан в исковом заявлении как ответчик.

Суд разъясняет истцу, что в случае вступления настоящего решения суда о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в законную силу, и предъявления этого решения в орган регистрационного учета, указанный орган регистрационного учета в силу вышеперечисленных норм закона будет обязан снять ответчика с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

В удовлетворении иска ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по ул.....г..... без предоставления другого жилого помещения, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2017 года.

Судья Е.А. Багель