№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Ю к Администрации 

<

адрес> о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец Л.Ю обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

адрес> кв.м., кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г., соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от 

<

дата> За собственные средства для улучшения жилищных условий ею проведена реконструкция жилого дома литер 

<

данные изъяты> за счет строительства пристройки литер 

<

адрес>, с размещением помещения № санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома после реконструкции стала 

<

данные изъяты> кв.м. Так же за собственные средства была построена летняя кухня литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ответе № от 

<

дата>, на обращение о сохранении дома в реконструированном состоянии Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Истица Л.Ю просит:

-Сохранить жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу 

<

адрес>;

- Признать право собственности на летнюю кухню литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за Л.Ю.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от 

<

дата>, исковые требования поддержала и пояснила, что спора с ответчиками по существу иска не имеется.

Истец Л.Ю в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в деле имеется их заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании ФИО6 пояснила, что претензий относительно реконструкции и летней кухни не имеет.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено: 

Л.Ю на праве собственности принадлежит жилой дом лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>., Соглашения о реально разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности от 

<

дата>. (л.д.15)

Л.Ю на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего назначение для индивидуального жилищного строительства (л.д.7). 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» от 

<

дата> жилой дом лит. 

<

данные изъяты> реконструирован за счет возведения пристройки лит. «

<

адрес>», документы на которую не представлены (л.д.29). Также на участке имеется летняя кухня лит. 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.30).

Согласно заключению специалиста ФИО4 № от 

<

дата> жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу 

<

адрес> по объемно - планировочному решению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом литер 

<

данные изъяты> реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Летняя кухня литер О, расположенная в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес>, объемно- планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиями, Федерального закона РФ № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений (л.д.18-26)

В ответе № от 

<

дата> на обращение о сохранении летней кухни-бани в реконструированном состоянии, Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.50). 

Из представленных технических документов видно, что строение лит. 

<

данные изъяты> с пристройками расположено в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, его можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. Летняя кухня лит. 

<

данные изъяты>» также расположена в пределах земельного участка, находится в пользовании истицы, другие собственники претензий к ней не имеют, строение не нарушает их прав.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования в этой части подлежат удовлетворению.

Поскольку совладельцы не оспаривают, что указанные строения возведены на собственные средства истца, что их наличие на земельном участке их прав не нарушают, строения соответствуют разрешенному виду использования земельного участка, суд удовлетворяет требования о признании на них права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.Ю удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Признать право собственности Л.Ю на летнюю кухню лит. 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: