Дело № 2-311/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000393-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 23 сентября 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права. Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м из состава земель населенных пунктов для личного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, который ранее был предоставлен в собственность ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>, которая умерла. ФИО4 продала вышеуказанное помещение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГ, №, которая в свою очередь продала истцу. Во вне судебном порядке прекратить данное право за ФИО4 и приобрести земельный участок в собственность не представляется возможным. Спора о праве собственности на земельный участок нет, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Считает, что ее права нарушены, а также с учетом неразрывности судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, она вынуждена обратиться за судебной защитой. 

Просит прекратить право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Марьяновского муниципального района Омской области, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО3 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Судом установлено, что исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемая квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположена в четырехквартирном жилом частном доме. Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 8-9).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемая квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположена в четырехквартирном жилом частном доме. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Омской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 11). Выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № (л.д. 12).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение – квартира № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 30-31).

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО4 предоставлен земельный участок, целевое назначение использования: личное хозяйство (л.д. 66). 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 32).

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок расположен под жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу. 

Исходя из положений ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 55).В соответствии с наследственным делом после ФИО4, наследником последней является ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоящее из квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, денежных средств и права на компенсацию на оплату ритуальных услуг. 

В материалах дела имеется письмо 

<

данные изъяты> № адресованное истцу ФИО1, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 В связи с этим не представляется возможным прекратить право собственности на земельный участок и предоставить в собственность ФИО1 

С учетом изложенного, у истца отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст. 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.