Дело № 2-1054/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. Его отцом Д.П.В. по договору от 01.10.2002г. были куплены земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. На момент покупки на земельном участке так же были расположены: баня, три сарая, навес и заборы. Переход права собственности в установленном законом порядке на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы не были, в связи с отсутствием надлежащей регистрации права собственности на данные объекты недвижимости у продавца Г.М.А.. С момента приобретения Д.П.В. открыто владел, пользовался, а также нёс бремя по эксплуатации и содержанию указанных объектов недвижимости, а именно: открыл лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях на своё имя, и оплачивал коммунальные платежи, проживал в данном доме со своей матерью и отцом, ремонтировал дом, производил подключение центрального водоснабжения и канализации, возделывал земельный участок. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц или споров по данным объектам недвижимости не возникло. В период с января 2010 года по январь 2023 года Д.П.В., считая себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка, произвёл реконструкцию ветхого холодного пристроя (лит. а, помещение № 6 площадью 5,7 кв.м. в техническом плане ОГУП Обл.ЦТИ по состоянию на 26.01.2010г.). В результате реконструкции были увеличены габариты данного пристроя, в нём был установлен туалет (помещение № 3,4 согласно технического плана от 02.02.2023г.), а также в общую площадь была включена площадь предбанника и парной (помещения № 1,2 согласно технического плана от 02.02.2023г.), ранее являющихся отдельно стоящей баней (лит. Г в техническом плане ОГУП Обл.ЦТИ по состоянию на 26.01.2010г.). В результате произведённой реконструкции плошадь дома составила 78,8 кв.м.. Д.П.В. умер 13.02.2023г., не зарегистрировав право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Он является наследником после смерти Д.П.В., обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и вступил в права наследования. С момента смерти отца он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, поддерживает объекты недвижимости в исправном техническом состоянии, оплачивает счета за коммунальные услуги, полноценно пользуетмя данными объектами недвижимости. Однако зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок не может в виду отсутствия зарегистрированного права собственности на данные объекты недвижимости у умершего отца. Просит в уточнённом иске на основании п. 3 ст. 234 ГК РФ: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности (л.д.62-63).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования по иску удовлетворить (л.д. 95,167).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, просит их удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.171-173). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлен отзыв, в котором возражений на иск ФИО2 не имеется (л.д. 178-179). Администрация Коркинского муниципального округа и нотариус ФИО3 в своих заявлениях присят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.174,176).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей С.Т.В., С.Е.В., Т.С.А., исследовав материалы дела, суд требования ФИО2 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); п. 3 - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее. 

01.10.2002 года Д.П.В. купил у Г.И.А. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, передав ей денежные средства за купленный дом, она в свою очередь передала ему жилой дом и земельный участок. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 01.10.2002 года. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, жилой дом был поставлен на учёт в Коркинском филиале ОГУП Обл.ЦТИ и не был зарегистрирован в установленном порядке. С момента покупки жилого дома Д.П.В. стал проживать в нём, фактически пользоваться и владеть имуществом: жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на дом на имя Д.П.В. отсутствуют. В период с января 2010г. по январь 2023г. Д.П.В.произвёл реконструкцию жилого дома, в результате площадь жилого дома увеличилась и составила 78,8 кв.м. Д.П.В. умер 13.02.2023 года (л.д. 7). Его сын ФИО2 добросовестно несёт расходы по содержанию дома и земельного участка за счёт своих личных денежных средств, содержит их в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к истцу и его отцу никто никаких требований не предъявлял. Отец истца благоустраивал дом и земельный участок за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, в настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. 

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1951 года, как объект недвижимости состоит на Государственном кадастровом учёте недвижимости, имеет кадастровый НОМЕР, объект недвижимости поставлен на учёт в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.8-10,85-86). Отчуждение жилого дома от Г.М.А. к Д.П.В. происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договора купли-продажи в простой письменной форме. При этом с момента приобретения дома, никаких претензий по поводу его пользования к Д.П.В. не предъявлялось. Д.П.В., а после его смерти его сын ФИО2 открыто, непрерывно, постоянно и добросовестно пользовались жилым домом, земельным участком, как своим собственным в течение более 21 года.

Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Согласно договору от 01.10.2002г., Г.М.А. продала Д.П.В. частный неплановый жилой дом по адресу: АДРЕС, состоящий из жилого дома с постройками: бани, 3 сараями, навесом, заборами, полезной площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., площадь земельного участка 660 кв.м. Настоящий договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, один из которых находится в БТИ г. Коркино (л.д.32).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» поЧелябинской области от 13.09.2022г., право собственности на объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д.17).

На жилой дом 26.01.2010 года выдан технический паспорт, 02.02.2023г. выдан технический план здания с указанием общей площади жилого дома в размере 78,8 кв.м., 30.01.2023г. составлена декларация об объекте недвижимости - жилом доме, в них содержатся полные характеристики объекта - жилого дома (л.д.18-31,49-70,71-75).

Как следует из технического заключения ООО «ПищеПромПроект» от 15.02.2023г. в жилом доме выполнены: реконструкция - демонтирована пристройка (литера а), площадью 5,7 кв.м., в которой располагалось пом. 6 (согласно техническому паспорту от 26.01.2010г.); возведена пристройка, площадью 20,8 кв.м., в которой расположены: (пом. 1) парная, площадью 4,7 кв.м.; (пом. 2) предбанник, площадью 6,4 кв.м.; (пом. 3) прихожая, площадью 9,7 кв.м.; (пом. 4) туалет, площадью 1,2 кв.м. (согласно технического плана от 02.02.2023г.). Перепланировка: в пом. 5 (согласно техническому паспорту от 26.01.2010г.) кирпичом заложен оконный проём (смотрите пом. 5 технического плана от 02.02.2023г.); в пом. 1 (согласно техническому паспорту от 26.01.2010г.) в наружной стене выполнен оконный проём (смотрит пом. 7 технического плана от 02.02.2023г.); между пом. 1 и 3 (согласно техническому паспорту от 26.01.2010г.) демонтирована несущая внутренняя перегородка и часть печи (смотрит пом. 7 и 8 технического плана от 02.02.2023г.); между пом. 7 и 8 из ГВЛ по металлическому каркасу возведена несущая перегородка с дверным проёмом (смотрит пом. 7 технического плана от 02.02.2023г.). Переустройство: в пом. 5 (согласно техническому паспорту от 26.01.2010г.) располагался коридор, который переоборудован в жилую комнату (смотрит пом. 5 технического плана от 02.02.2023г.); в жилом доме после реконструкции, перепланировки и переустройства расположены помещения: (пом. 1) парная, площадью 4,7 кв.м.; (пом. 2) предбанник, площадью 6,4 кв.м.; (пом.3) прихожая, площадью 9,7 кв.м.; (пом. 4) туалет, площадью 1,2 кв.м.; (пом.5) жилая комната, площадью 9,3 кв.м.; (пом.6) кухная, площадью 5,6 кв.м.; (пом.7) жилая комната, площадью 18,7 кв.м.; (пом. 8) жилая комната, площадью 9,8 кв.м.; (пом. 9) жилая комната, площадью 6,7 кв.м.. Площадь помещений жилого дома составляет 72,1 кв.м.. Площадь жилого дома согласно технического плана от 02.02.2023г. составляет 78,8 кв.м..

Выполненные реконструкуция, перепланировка и переустройство жилого дома, расположенные по адресу: АДРЕС соответствуют требованиям надёжности и устойчивости строительных конструкций, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома с пристройками находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст. 80-89 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом с пристройками соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламнт о требованиях пожарной безопасности», СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.. Техническое состояние элементов жилого дома с пристройками обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу здоровью и жизни людей. Жилой дом с пристройками находится в границах земельного участка с кадастровым номером 74:31:0203024:19. размер земельного участка и параметры жилого дома с пристройками соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки г. Коркино (л.д.33-48,97-116,128-147).

Земельный участок, расположенный по месту нахождения спорного жилого дома, площадью 6181 кв.м., поставлен на кадастровый учёт 14.07.2006 года, имеет кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11-16,87-88).

Из ответа нотариуса ФИО3 следует, что после смерти 13.02.2023г. Д.П.В. заведено наследственное дело НОМЕР. Наследником, принявшим наследство, является сын ФИО2. ФИО4, отказавшихся от наследства, нет. Наследственная масса состоит из: прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк, прав на денежные средства, находящиеся в Банке ВТБ (ПАО), автомобиля марки 

<

данные изъяты> На указанное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону 21.08.2023г.. Завещание от имени Д.П.В. не удостоверялось (л.д.94).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО2 родился ДАТА в АДРЕС, его родителями явлются: отец Д.П.В., мать Д.О.В. (л.д.119).

Представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги в МУП ПОВВ г. Челябинск, ООО Новатэк-Челябинск, ООО ЦКС, ООО Уралэнергосбыт (л.д.120-126).

08.07.2015г. между ООО Новатэк-Челябинск и Д.П.В. заключен договор газоснабжения (л.д.181-186).

При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей С.Т.В., С.Е.В., Т.С.А., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили их в полном объёме. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела. 

Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации реконструированного жилого дома, земельного участка в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 3 ст. 234 ГК РФ основания для признания за ФИО2 права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, расположенные по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО2 на реконструированный жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером 74:31:0203024:64, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 618 кв.м., земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 74:31:0203024:19, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 13.12.2023 года.