58RS0027-01-2025-004963-30

дело № 2-3098/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Пензы, Управлению ЖКХ г.Пензы о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению ЖКХ г. Пензы, указав, что между ее отцом ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Управлением ЖКХ г. Пензы был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ему за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором она была зарегистрирована. 17.09.2024 ее отец ФИО1 скончался, выдано свидетельство о смерти № от 19.09.2024. 04.06.2025 она обратилась в Управлением ЖКХ г. Пензы с просьбой заключить с ней договор социального найма жилого помещения, однако ответчик ответил отказом на ее обращение. В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у истца существенным образом затрагивает его права и законные интересы. Он пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания и ответственность за него.

Просила обязать Управление ЖКХ г. Пензы заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предметом которого является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит: признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление ЖКХ г. Пензы заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО3 предметом которого является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 01.11.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Пензы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что истец является наследником после смерти ее отца ФИО5, в связи с чем имеет право на заключение договора социального найма.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления ЖКХ г. Пензы – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, согласно которым с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ни истец, ни иные лица не обращались. Договор социального найма жилого помещения на указанный адрес не заключался. По лицевому счету №, открытому на ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,5 кв.м., имеется задолженность за период по сентябрь 2025 г. в размере 19 540 руб. При жизни в указанной квартире ФИО1 был зарегистрирован единолично. Волеизъявления относительно заключения договора социального найма с участием иных лиц не изъявлял. ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирована. Истец с 2020 г. имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>. Обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе в части оплаты коммунальных платежей, платежей в пользу ресурсоснабжающих организаций, платежей за социальный найм жилого помещения, не несла. Таким образом, правовых оснований на признание права пользования жилым помещением у ФИО3 не имеется. Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умер 17.09.2024. При жизни он являлся одиноко проживающим нанимателем. В силу п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Таким образом, договор считается расторгнутым со дня смерти одиноко проживающего нанимателя. Хотя такой договор заключен не был. Кроме того, по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 было направлено уведомление с требованием освободить указанное жилое помещение и сдать ключи от него сотрудникам Управления ЖКХ г. Пензы. В случае невыполнения указанных требований, Муниципальное образование – городской округ город Пенза в лице компетентного органа местного самоуправления будет инициировать направление в соответствующий районный суд г. Пензы искового заявления об освобождении муниципального жилого помещения от незаконно проживающих в нем граждан. Просила в удовлетворении исковых требованиях ФИО3 к администрации г. Пензы, Управлению ЖКХ г.Пензы о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Частью 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как определено ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В частях 1, 3, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из Реестра муниципального имущества № от 10.11.2025 в собственности муниципального образования город Пенза находится 19/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, регистрация права муниципальной собственности произведена 22.11.2017.

Из выписки из ЕГРН от 01.11.2025 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию город Пенза (19/100 доли), ФИО7 (20/100 доли), ФИО13 (15/200 доли), ФИО8 (26/100), ФИО9 (15/200 доли), ФИО10 (20/100 доли).

Согласно свидетельству о рождении серии № от 01.11.1989 родителями ФИО3 являются ФИО1 и ФИО11

ФИО1 умер 17.09.2024, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 19.09.2024.

04.06.2025 ФИО3 обратилась в Управление ЖКХ г. Пензы с заявлением, указав, что между ее отцом ФИО1 и Управлением ЖКХ г. Пензы был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ему за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором она была зарегистрирована. 17.09.2024 ее отец ФИО1 скончался, выдано свидетельство о смерти № от 19.09.2024. Просила принять решение о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

07.08.2025 Управление ЖКХ г. Пензы направило ФИО3 письмо №, согласно которому ФИО1 был единственным проживающим, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, правоотношения по социальному найму жилого помещения по данному адресу с его матерью были прекращены, в связи с чем заключить договор социального найма жилого помещения не представляется возможным.

Из представленной истцом в материалы дела копии паспорта ФИО1 усматривается, что ФИО1 был зарегистрирован с 25.12.1990 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта ФИО3, имеющейся в материалах дела, ФИО3 была зарегистрирована с 25.12.1990 по 27.11.2020 по адресу: 

<

адрес>, с 27.11.2020 по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из платежного документа для внесения платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда за сентябрь 2025 г. по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,50 кв.м., числится задолженность на начало периода в размере 19 289,57 руб.

Согласно пояснениям представителя ответчика Управления ЖКХ г.Пензы с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ни истец, ни иные лица не обращались. Договор социального найма жилого помещения на указанный адрес не заключался. По лицевому счету №, открытому на ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,5 кв.м., имеется задолженность за период по сентябрь 2025 г. в размере 19 540 руб. При жизни в указанной квартире ФИО1 был зарегистрирован единолично. Волеизъявления относительно заключения договора социального найма с участием иных лиц не изъявлял.

Как следует из пояснений представителя истца – ФИО4, данных в судебном заседании, в 2020 г. ФИО3 добровольно выехала из спорного жилого помещения и фактически проживала по 

<

адрес>.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 не заключался, по лицевому счету, открытому на ФИО1 на спорное жилое помещение, числится задолженность за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, ФИО3 с 27.11.2020 зарегистрирована по месту жительства по иному адресу, выезд ФИО3 из спорного помещения носил добровольный характер, бремя по содержанию спорного имущества ФИО3, не несла, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением и понуждения Управления ЖКХ г. Пензы к заключению договора социального найма.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.Пензы, Управлению ЖКХ г. Пензы о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025.