Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО3 ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО5 ФИО1, в котором с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит:

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 1633 709,99 руб., из них: задолженность по кредиту – 1357409,28 руб., задолженность по процентам – 255739,19 руб., пени по процентам – 14460,39 руб., пени по кредиту – 6101,13 руб.;

- признать за ФИО3, ФИО1 право общей совместной собственности на объект недвижимости: Квартира, назначение: Жилое помещение, площадь 35,5 кв.м, этаж: 8, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ипотеки в силу закона. 

- обратить взыскание на предмет залога – Квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь 35,5 кв.м, этаж: 8, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2464 000 руб., установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов;

- взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 27 666 руб. 

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО6., ФИО1 заключили целевой кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1540000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,25% годовых, при исполнении обязательств по регистрации права собственности и договора ипотеки в силу закона процентная ставка подлежит снижению до 12,25%. Сторонами определен график погашения кредита путем ежемесячных платежей одновременно с уплатой процентов. Ответчики согласились с указанными условиями, что подтверждается их подписями в кредитном договоре. Заемщики воспользовались денежными средствами, но принятые на себя обязательства не исполняют: ежемесячных платежей не вносят, процентов не уплачивают. В связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации договора ипотеки в силу закона, истец просит признать за ними право собственности на указанную квартиру в целях последующего надлежащего исполнения решения суда.

Представитель истца в суд не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений не представили.

Исходя из содержания п. 1 ч. 20 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 113, 116-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, а потому полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО7, ФИО1 заключили целевой кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1540000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, перечислив их на счет №. Согласно договору целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, земли 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью 35,05 кв.м, в совместную собственность ФИО3, ФИО1 по Договору №-МУР5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками и ООО «Созидание». 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из кредитного договора.

Согласно п. 2.5 вышеуказанного кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 13,25%, 12,25 % годовых. Согласно п. 2.5.2 вышеуказанного кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 12,25 % годовых на период с первого дня расчетного периода, следующего за расчетным периодом, в котором кредитору (банку) представлены документы, указанные в п. 5.1.5 кредитного договора, до полного погашения заемщиками всех обязательств по кредитному договору. 

Порядок погашения кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Суммы и даты уплаты данных платежей также указаны в графике. 

В соответствии с п. 2.9 кредитного договора за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом, начисляются пени в размере 8,25 % годовых. 

В качестве обеспечения обязательств заемщиков по кредитному договору в силу п. 2.10 кредитного договора является залог имущественных прав (прав требования) из Договора, принадлежащих заемщикам, возникающий в силу закона при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Удостоверяемая закладной ипотека (залог) объекта, возникающая в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщиков на объект. 

Ответчики согласились с указанными условиями, что подтверждается их подписями в кредитном договоре. 

Согласно п. 6.2.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочного возврата суммы кредита в случае невыполнения заёмщиками своих обязательств по возврату кредита.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на объект в случае наличия просроченной задолженности по любому из ежемесячных платежей по кредитному договору в течение более 30 (тридцати) календарных дней; допущения просрочек в исполнении обязательств по уплате любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая из просрочек незначительна; неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном возврате кредита, процентов за его использование и иных платежей по кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая со дня предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору; непогашения всей имеющейся задолженности по кредитному договору при наступлении срока полного исполнения обязательств по кредитному договору. 

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ при невыполнении заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитор вправе обратить взыскание на имущество ответчика для покрытия требований по кредитному договору в установленном действующим законодательством РФ порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ банком направлено ответчикам требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между строительной компанией и ответчиками подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Однако обязательство по регистрации полученного объекта недвижимости в собственность, равно как и регистрации ипотеки в пользу Банка, ответчиками исполнено не было.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору составляет 1633709,99 руб., из них: задолженность по кредиту – 1357409,28 руб., задолженность по процентам – 255739,19 руб., пени по процентам – 14460,39 руб., пени по кредиту – 6101,13 руб.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Сведений о пороке воли ответчиков при заключении кредитного договора не выявлено. Личное подписание ответчиками Кредитного договора и согласие при этом на обработку персональных данных, графика платежей, равно последующее пользование кредитными средствами, свидетельствует о направленности воли ответчиков на получение в свою собственность указанной суммы денежных средств на определенных соглашением с банком условиях. 

Представленные истцом доказательства, в том числе расчет задолженности по сумме взыскания, не оспорены, соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, поэтому признаются судом допустимыми. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в статье 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно представленному экспертному заключению ООО «Оценка и консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ №/БСПБ-187/ОК-18 рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3080 000 руб. Ссуд полагает возможным принять представленную оценку стоимости указанной квартиры, и с учетом положений изложенных в подпункте 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости определенной оценщиком, что составляет 2464 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, прав и законных интересов других лиц не нарушают, и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, с ответчика.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях в сумме 27666 руб.

Согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО8 ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО12 Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> бор, 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Сосновый 

<

адрес>, право общей собственности на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 35,5 кв.м, этаж: 8, адрес: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 35,5 кв.м, этаж: 8, адрес: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО10 ФИО2, ФИО1, в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № в размере 1633 709,99 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 1357409,28 руб., задолженность по процентам – 255739,19 руб., пени по процентам – 14460,39 руб., пени по кредиту – 6101,13 руб. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, назначение: жилое, площадь 35,5 кв.м, этаж: 8, адрес: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену в размере 2464000 руб., определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО9 ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 666 руб.

Взыскать с ФИО11 ФИО2, ФИО1 в доход бюджета Всеволожский муниципальный район 

<

адрес> государственную пошлину в размере 703 руб. 

Отменить меры, принятые определением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № М-7527/2018, в виде запрета Управлению Росреестра по 

<

адрес> производить регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья