Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО16,

с участием адвоката ФИО17, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы продали ей жилой дом площадью 31,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 421 кв.м. Все обязательства по договору были исполнены в полном объеме, однако договор в МУПТИ и ОН зарегистрирован не был. В настоящее время регистрация права собственности невозможна, так как необходимо подтвердить право собственности предыдущих собственников. Кроме того, в связи с газификацией жилого дома была произведена его реконструкция, без получения соответствующих разрешительных документов. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 62,3 кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций строение соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», жилой дом не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На обращение в администрацию района истец получила ответ, где ей рекомендовано обратиться в суд. Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 31,7 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО1. Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 62,3 кв.м., состоящий из помещений: № жилая – 9,3 кв.м., 32 жилая – 5,2 кв.м., № жилая – 18,0 кв.м., № кухня – 7,4 кв.м., № коридор – 5,9 кв.м., № жилая – 11,9 кв.м., № санузел – 4,6 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., состоящий из помещений: № жилая – 9,3 кв.м., № жилая – 5.2 кв.м., № жилая – 18,0 кв.м., № кухня – 7,4 кв.м., № коридор – 5,9 кв.м., № жилая – 11,9 кв.м., № санузел – 4,6 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец неоднократно уточнял исковые требование требования и окончательно просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 62,3 кв.м., состоящий из помещений: состоящий из помещений: № жилая – 9,3 кв.м., 32 жилая – 5,2 кв.м., № жилая – 18,0 кв.м., № кухня – 7,4 кв.м., № коридор – 5,9 кв.м., № жилая – 11,9 кв.м., № санузел – 4,6 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., состоящий из помещений: № жилая – 9,3 кв.м., № жилая – 5.2 кв.м., № жилая – 18,0 кв.м., № кухня – 7,4 кв.м., № коридор – 5,9 кв.м., № жилая – 11,9 кв.м., № санузел – 4,6 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО7, ФИО5 надлежащими ответчиками ФИО13 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО20, действующий по доверенности от 31.10.2016г., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом был привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3, адвокат ФИО17, которая в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика ФИО4, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что право собственности на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО8 - 2/6 доли, ФИО7 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/6 доля, ФИО5 - 2/6 доли, что подтверждается выпиской из реестровой книги МУПТИ и ОН 

<

адрес> №, 9-592 от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно договору купли-продажи от 25.06.1987г. собственники указанного домовладения продали его ФИО1. Указанный договор удостоверен нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО18

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2017г. право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно копии актовой записи о смерти от 26.12.20012 г. № ФИО19 умер. 

Согласно копии актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 умерла. 

Согласно наследственному делу после смерти ФИО5 наследником является ФИО2

Согласно наследственному делу после смерти ФИО7 наследником является ФИО13

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли продажи. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право собственности на жилой дом по 

<

адрес> а в 

<

адрес>, однако свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Вместе с тем, истец проживает и зарегистрирована в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой, несет расходы по содержанию жилого дома.

Ответчик своих возражений относительно заявленных истцом требований о признании права собственности не заявили, напротив ответчики ФИО9 и ФИО13 не возражают против удовлетворения иска.

Таким образом, суд полагает требование истца о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес> а в 

<

адрес> основанным на законе и подлежащим удовлетворению. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в реконструированном состоянии. На возведение комнат №№,8 разрешение на строительство не предъявлено. 

<

адрес> жилого дома составляет 62,3 кв.м., жилая 44,4 кв.м. 

Согласно поручению на производство исследования ООО «СЭ ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ в пристроенных помещениях размещены жилая и санузел. Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещением жилого дома. Жилой дом с пристройками расположен на территории объекта ИЖС, находящегося в пределах жилой застройки и в границах земельного участка по 

<

адрес>. Жилой дом соответствует требованиям установленным законодательством. Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> «а», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. 

При обращении истца в 

<

адрес> по вопросу легализации произведенной реконструкции, ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 28 Постановления N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 26 Постановления N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, предоставляемых гражданами в связи с реконструкцией помещения в многоквартирном доме, и порядок получения разрешения на реконструкцию определен ст. 51 ГрК РФ.

Судом установлено, что истцом при проведении работ по реконструкции принадлежащего ей жилого дома разрешенное использование земельного участка не нарушено, заключением ООО «СЭ ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных, норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,а1,а» общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., состоящий из помещений: № жилая площадью 9,3 кв.м., № жилая площадью 5,2 кв.м., № жилая площадью 18,0 кв.м., № жилая площадью 11,9 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв.м., № кухня площадью 7,4 кв.м., № коридор площадью 5,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом лит. «А,а1,а» общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., состоящий из помещений: № жилая площадью 9,3 кв.м., № жилая площадью 5,2 кв.м., № жилая площадью 18,0 кв.м., № жилая площадью 11,9 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв.м., № кухня площадью 7,4 кв.м., № коридор площадью 5,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО5 на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.