Дело № 02-666-2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

Ее отцу – ФИО24 умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Жилой дом построен в конце 1930 – начале 1940 годов отцом ФИО24 – ФИО26., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Ее мать - ФИО27. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Архивную копию решения Борзинского городского Совета народных депутатов о выделении земельного участка под строительство указанного жилого дома ФИО26 за 1939 год предоставить не представляется возможным, так как документы за 1939 год на хранение в архив не поступали.

ФИО24 с 1979 года зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности городского поселения «Борзинское».

Сведения о правах иных лиц в реестре технического учета отсутствуют, на кадастровом учете жилой дом не состоит.

После смерти ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в указанном жилом доме, пользуется им, обеспечивает его сохранность, надлежащим образом эксплуатирует земельный участок, на котором расположен жилой дом.

На жилой дом право у наследодателя ФИО24 возникло в силу приобретательной давности, поскольку он проживал в доме, официально зарегистрирован в нем с 1979 года, уплачивал коммунальные и налоговые платежи.

Притязания со стороны третьих лиц в отношении жилого дома отсутствуют.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 37,5 кв. метров, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 38,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания не направило в суд своего представителя.

В суд от представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что отцу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО24 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный в конце 1930 – начале 1940 годов его отцом ФИО26 умершим ДД.ММ.ГГГГ. Их мать – ФИО27 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о рождении серии №, выданным 06.02.2020 года Отделом ЗАГС Борзинского района Забайкальского края, подтверждается, что ФИО24 является сыном ФИО26

Свидетельством о смерти №, выданным 06.02.2020 года Отделом ЗАГС Борзинского района Департамент ЗАГС Забайкальского края, подтверждается, что ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти №, выданным 06.02.2020 года Отделом ЗАГС Борзинского района Департамент ЗАГС Забайкальского края, подтверждается, что ФИО27. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти серии №, выданным 15.11.2019 года Отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, подтверждается, что ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой, выданной 06.02.2020 года за номером 210 Организационным отделом управления делами Администрации муниципального района «Борзинский район», подтверждается, что Борзинский архив организационного отдела управления делами Администрации муниципального района «Борзинский район» дать архивную копию решения Борзинского городского Совета народных депутатов о выделении земельного участка под строительство спорного жилого дома ФИО24 за 1939 год не представляется возможным, поскольку документы Борзинского городского Совета народных депутатов за 1939 год на хранение в архив не поступали.

Сведениями о местонахождении данных документов архив не располагает.

Справкой, выданной 07.02.2020 года за номером 120/760/07022020/132487 Борзинским филиалом КГАУ МФЦ Забайкальского края, подтверждается, что ФИО24 на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал с 1979 года по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлениями, выданными 10.02.2020 года за номерами №, № Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

Справкой, выданной 21.02.2020 года за номером 80 Отделом градостроительства, земельных и имущественных отношений Администрации городского поселения «Борзинское», подтверждается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности городского поселения «Борзинское».

В архиве Администрации городского поселения «Борзинское» разрешительная документация на указанный жилой дом отсутствует.

Уведомлением, выданным 24.04.2020 года за номером 27-1/2020-62 КГУП «Забайкальское БТИ», подтверждается, что в Реестре объектов технического учета отсутствуют данные о правах на объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Справкой, выданной Борзинской 

<

адрес>ной поликлиникой; лицевым счетом по оплате за потребленную электрическую энергию, выданным ДД.ММ.ГГГГ АО «Читаэнергосбыт»; налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО6 проживал в указанном жилом доме, производил платежи за коммунальные услуги и налоговые платежи.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон, что после смерти ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. 

Иные лица прав на спорное недвижимое имущество не заявляют.

Справкой, выданной 06.07.2020 года за номером 2093 Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что спорный жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии (частичное разрушение штукатурного слоя, частичное отсутствие кровельного покрытия, наблюдаются протечки перекрытия), после пожара проведен косметический ремонт.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). 

В соответствии с утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от 24.03.2020 года № 239 Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Свидетельствами о рождении подтверждается, что ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 приходятся детьми ФИО24

Свидетельствами о заключении брака подтверждается, что фамилии ФИО10, ФИО11, ФИО12 измены на «Валееву», «Гантимурову», «Мурзину», соответственно.

Справкой, выданной 04.08.2020 года за номером 327 нотариусом Борзинского нотариального округа Забайкальского края ФИО13, подтверждается, что наследственных дел к имуществу ФИО26 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиками в суд не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что ФИО24 с 1979 года по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) владел и пользовался спорным жилым домом, нес бремя его содержания. Право на жилой дом возникло у него в силу приобретательной давности.

После смерти отца – ФИО24. в спорном жилом доме с 13.11.2019 года и по настоящее время проживает ФИО1, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания.

Иные лица прав на спорное недвижимое имущество не заявляют.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв. метров, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 38,5 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 25.09.2020 года)