РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пгт.ФИО1 09 сентября 2024 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-637/2024 по иску ФИО2 к Администрации с.п. Купино Безенчукского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации с.п. Купино Безенчукского района Самарской области с требованием о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлении местоположения границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В августе 1998г. на основании договора купли-продажи указанные объекты недвижимости были проданы ФИО5 истцу, однако данный договор не сохранился, как и расписка о передачи денежных средств продавцу. В установленном законом порядке договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, переход права собственности не был осуществлен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. С целью установления границ и площади земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой был подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации с.п. Купино Безенчукского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указав на признание иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указав, что не возражает против удовлетворения иска, подтвердил, что жилой дом и земельный участок до августа 1998г. принадлежал его отцу – ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилым домом и земельным участком владеет и пользуется ФИО2, несет бремя по их содержанию. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав на признание исковых требований, а также пояснив, что в жилом доме села Купино проживала их семья с 1949г. После пожара в 1949г. ее родителям ФИО5 и ФИО8 в собственность был предоставлен земельный участок с расположенным на нем жилым домом в с.Купино Безенчукского района Самарской области. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В августе 1998г. ФИО5 решил продать жилой дом и земельный участок в с.Купино, поскольку в силу возраста содержать его было сложно. Покупателем стал ФИО2, который приобрел земельный участок и жилой дом за 15000000 неденоминированных рублей. Сделка проходила в спорном жилом доме, факт получения денежных средств был зафиксирован распиской, свидетелем сделки была сама ФИО3 ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилым домом и земельным участком владеет и пользуется ФИО2, несет бремя по их содержанию. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело без участия сторон, третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 по праву собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками похозяйственных книг 

<

адрес> № за период с 1983г. по 1985г., № за период с 1991г. по 1996г.

В августе 1998г. ФИО5 продал на основании договора купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, была составлена расписка о получении денежных средств. 

В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, переход права собственности не был осуществлен.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.

В настоящее время договор купли-продажи от августа 1998г., а также расписка не сохранились, однако факт продажи ФИО5 земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, подтверждается детьми ФИО5 – ФИО7 и ФИО3

Согласно справке Администрации с.п.Купино м.р.Безенчукский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, имеет личное подсобное хозяйство.

Их технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом является зданием с назначением – жилой дом, площадью 83,8 кв.м., количество этаже – 1, год постройки -1955г.

Материалами дела также подтверждено, что ФИО2 несет бремя содержания жилого дома, земельного участка, в т.ч. оплачивает коммунальные платежи.

ФИО2 не имеет возможности поставить на кадастровый учет спорные объекты недвижимости, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пунктов 1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования в полном объеме, ввиду наличия одновременно следующих условий: владение земельным участком истцом осуществляется в течение установленного законом времени – более 15 лет; истец владеет имуществом как своим собственным; истец осуществляет владение земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

С целью установления граний и площади земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой был подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка устанавливалось в соответствии с фактическим забором. Данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Геодезические измерения произведены с помощью комплекта GPS приемников Trimble 5700 и тахеометра Sokkia SET530RK3, в результате которых была получена площадь - 2500кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим Актом согласования местоположения границы земельного.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуально по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации с.п. Купино Безенчукского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на жилой дом площадью 83,8 кв.м, вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости - жилой дом, количество этажей - 1, год постройки - 1955, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м, в кадастровом квартале 63:12:0606001, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, изготовленном ООО «Полигонометрия и картография» от ДД.ММ.ГГГГ:

№ углов поворота границ 

X, М 

Y, М 

Длина линии, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области. 

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2024 г.

Судья 

Безенчукского районного суда

<

адрес> Ю.В. Перцева