Дело №2-94/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2019 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Чуриковой К. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединенная Управляющая Компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.Липецка о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Объединенная Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение квартиру 

<

адрес> для проведения работ по восстановлению стояка отопления в квартире. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. (дата) ГЖИ ЛО на основании заявления жителя по вышеуказанному адресу была проведена выездная проверка, при проведении проверки было установлено следующее: теплоснабжение № дома не осуществляется в связи с не предоставлением доступа в указанную квартиру для замены общедомовых трубопроводов системы отопления при проведении капитального ремонта в (дата). Теплоснабжение кВ. №, №, №, №, №, №, №, № осуществляется через обводные трубопроводы, монтированные в кВ. № и № и местах общего пользования 2-го подъезда дома. Для обследования системы отопления собственник квартиры № дома доступ не предоставил. По результатам проверки ООО «ОУК» было выдано предписание в срок до (дата). обеспечить технически исправное состояние системы отопления в квартире №. Для проведения работ по замене стояка отопления необходимо осуществить работы в кв.№, которую по договору социального найма занимает ФИО1, однако ответчик не предоставляет доступ в квартиру, тем самым препятствует проведению работ. В связи, с чем ООО «ОУК»» было вынуждено обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация г.Липецка.

В качестве третьих лиц к участию в деле также были привлечены ПАО «Квадра –генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» и департамент ЖКХ администрации г.Липецка, представитель которого в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину не явки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Квадра –генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» по доверенности ФИО6 требования истца поддержала, указала, что ответчики в квартиру никого не пускают. На письменное обращение ФИО1 от (дата). по вопросу возврата денежных средств за отопление, был дан ответ.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Администрации г.Липецка, представитель третьего лица департамента ЖКХ администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. "и" ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Пункт 8 Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", определено, что наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

Судом установлено, что квартира № д. № по 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Указанная квартира предоставлена по договору социального найма ответчикам ФИО7. В квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1, (дата). рождения с (дата).; ФИО2, (дата) рождения с (дата) ФИО3, (дата). рождения с (дата)., ФИО4, (дата). рождения с (дата)., ФИО8, (дата).рождения с (дата)., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещения» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно п. 19 указанного постановления собственник жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №254, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Функции по управлению домом 

<

адрес> осуществляет ООО «ОУК» на основании протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата). (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно актам от (дата).,(дата),(дата), доступ в квартиру 

<

адрес> отсутствует, что подтверждено соседями кВ. №, №,№

(дата). ФИО1 выдано предписание ведущим инженером ООО «ОУК» о предоставлении доступа в квартиру для обеспечения технически исправного состояния системы отопления в квартире. Предписание отправлено почтой, что подтверждается кассовым чеком об отправке.

(дата). выдано повторное предписание, которое также направлено почтой.

В связи с обращением ФИО1 к депутату Липецкого областного совета депутатов в ГЖИ было направлено обращение депутата с просьбой рассмотреть вопрос.

ГЖИ была проведена проверка по обращению ФИО1 и выяснено, что теплоснажбение кВ.№ дома не осуществляется в связи с непредоставлением доступа в указанную квартиру для замены общедомовых трубопроводов системы отопления в 2007г.. Теплоснабжение кВ. №,№,№,№,№,№,№,№ осуществляется через обводные трубопроводы, монтированные в кВ.№,№ и местах общего пользования 2 подъезда дома. Доступ в квартиру также не был предоставлен и сотрудникам ГЖИ.

(дата). ООО «ОУК» ГЖИ было выдано предписание №№ для проведения мероприятий с целью обеспечения бесперебойного круглосуточного отопления в течение отопительного периода обеспечить технически исправное состояние системы отопления кВ. №. Срок исполнения до (дата)

(дата). ГЖИ был составлен акт проверки выполнения предписания от (дата)., из которого следует, что работы не выполнены, поскольку отсутствует доступ в квартиру.

На основании вышеуказанного акта было выдано новое предписание от (дата). № со сроком исполнения до (дата)

Также судом установлено, что в (дата). в д

<

адрес> ООО «Городская управляющая компания «Л» осуществляла ремонтные работы по замене системы теплоснабжения дома, на основании договора на ремонт инженерного оборудования общего имущества жилого дома от (дата)., заключенного между Д ЖКХ, МУЖКП №

<

данные изъяты>, ООО «А-М».

Договор был заключен во исполнение постановления главы г.Липецка от (дата). №, в котором под п. № значится д.№ по 

<

адрес>, в котором запланирована смена системы отопления.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, определены основные понятия, используемые в настоящих Правилах, которые означают следующее:

"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

"внутриквартирное оборудование" - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

"централизованные сети инженерно-технического обеспечения" - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем);

Пункт 4 правил определяет, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

Таким образом, проведение работ по смене системы отопления относится к капитальному ремонту и является обязанностью наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Поскольку обязанности по содержанию многоквартирного дома возложены на ООО «ОУК» на основании решения собственников многоквартирного дома от (дата)., то они вправе требовать предоставление доступа в квартиру.

Отказ ответчиков от предоставления доступа в квартиру нарушает права других лиц, проживающих в жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку со стороны ответчиков имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении ими своими правами, а в силу закона ответчики обязаны предоставить доступ в жилое помещение, для производства работ, то суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить ООО «Объединенная Управляющая Компания» доступ в квартиру № дома № по 

<

адрес> для проведения работ по восстановлению внутридомовой системы отопления.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Объединенная Управляющая Компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в солидарном порядке.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.В.Титова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019г.