дело № 3а-575/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 28 июня 2019 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,

при секретаре Коваленко А.Н., 

с участием представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указала, что она является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения торговой деятельности, общей площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- магазина повседневного спроса 

<

данные изъяты> назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 449,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 704858 рублей 79 копеек.

В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, соответственно составляет 16 575 286 рублей 28 копеек, 24 801 613 рублей 93 копейки и 21 359 905 рублей.

В соответствии с актом № 32/ТО/19-44 от 30 января 2019 года, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, по состоянию на 28 декабря 2018 года кадастровая стоимость нежилого здания магазина с кадастровым номером № составляет 5 014 352 рублей 22 копейки.

Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика, ФИО2 просила суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчету № 0107985/18/413 от 28 декабря 2018 года, выполненному ИП ФИО3:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения торговой деятельности, общей площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 388 881 рублю по состоянию на 07 декабря 2018 года;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 694 822 рублям по состоянию на 01 января 2015 года;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 968 646 рублям по состоянию на 01 января 2015 года;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости равной 834 208 рублям по состоянию на 01 января 2015 года;

- магазина повседневного спроса 

<

данные изъяты> назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 449,2 кв.м., с кадастровым номером 32:30:0020702:154, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 3 692 075 рублям по состоянию на 24 декабря 2018 года.

В ходе производства по делу ФИО2 уточнила исковые требования в части даты установления кадастровой стоимости магазина повседневного спроса 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, просила установить кадастровую стоимость данного объекта по состоянию на 28 декабря 2018 года, сославшись на то, что в отчете в дате оценке допущена техническая ошибка, вместо 28 декабря 2018 года, указано 24 декабря 2018 года.

До начала судебного заседания от ФИО2 поступило заявление об отказе от административного иска и прекращении производства по административному делу по административному иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области в части установления кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в размере их рыночной стоимости.

Определением Брянского областного суда от 28 июня 2019 года принят отказ административного истца от административного иска в части установления кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в размере их рыночной стоимости, производство по административному делу в указанной части прекращено.

До начала судебного заседания от административного истца ФИО2, заинтересованного лица главы Клинцовской городской администрации ФИО4 поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без участия административного истца, Представителя заинтересованного лица Клинцовской городской администрации.

Определением Брянского областного суда от 28 июня 2019 года ходатайства удовлетворены, определено рассмотреть дело в отсутствие административного истца ФИО2, представителя заинтересованного лица Клинцовской городской администрации.

В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО5 в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

В письменном отзыве на административное исковое заявление заместитель директора Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» ФИО6 в удовлетворении административных исковых требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» просит отказать.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО2, определенную в соответствии с отчетом ИП ФИО3 № 0107985/18/413 от 28 декабря 2018 года и экспертным заключением ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-210/Э-2019 от 10 июня 2019 года не оспаривала.

Представитель административного истца ФИО2 - ФИО7, представитель административного ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области», представитель заинтересованного лица администрации Красногорского района Брянской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия – не представили, об отложении слушания по делу – не ходатайствовали.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав пояснения представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, соответственно составляет 16 575 286 рублей 28 копеек, 24 801 613 рублей 93 копейки и 21 359 905 рублей.

Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №/ИСХ/19-114048 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 16 575 286 рублей 28 копеек.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №/ИСХ/19-114072 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 24 801 613 рублей 93 копейки.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №/ИСХ/19-114115 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 21 359 905 рублей.

Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 28 декабря 2015 года.

Согласно отчету № 0107985/18/413 от 28 декабря 2018 года, выполненному ИП ФИО3, рыночная стоимость объектов недвижимости, соответственно составляет:

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 694 822 рубля по состоянию на 01 января 2015 года;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 968 646 рубля по состоянию на 01 января 2015 года;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 834 208 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

В силу положений ст. 388, ч. 1 ст. 389, ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие земельными участками, гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на землю и на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 390, ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет № 007985/18/413 от 28 декабря 2018 года, выполненный ИП ФИО3

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).

По ходатайству представителя административного истца ФИО2 - ФИО7 определением Брянского областного суда от 08 мая 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Брянский центр оценки и экспертизы».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-210/Э-2019 от 10 июня 2019 года, отчет ИП ФИО3 № 007985/18/413 от 28 декабря 2018 года соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Экспертизой не выявлено технических недочетов, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости объектов недвижимости: 

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В связи с соответствием отчета ИП ФИО3 № 007985/18/413 от 28 декабря 2018 года, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость указанных выше объектов недвижимости, по состоянию на 01 января 2015 года не устанавливалась.

Таким образом, действительная рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет:

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 694 822 рубля;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 968 646 рубля;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 834 208 рублей.

В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов отчета ИП ФИО3 № 007985/18/413 от 28 декабря 2018 года о действительной рыночной стоимости объектов недвижимости:

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером 32:15:0250108:129, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Красная Гора, 

<

адрес>, стр. 2;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером 32:15:0250108:130, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Красная Гора, 

<

адрес>, стр. 2;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером 32:15:0261701:79, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Красная Гора, 

<

адрес>, стр. 2.

Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с применяемыми подходами и методами. В отчете об оценке использован метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода и метод прямой капитализации в рамках доходного подхода, выбор данных подходов обоснован. Итоговое заключение о стоимости основано на результатах, полученных на основании примененных подходов. Отчет об оценке не содержит технических ошибок, способных повлиять на итоговый результат рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Доказательств того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчете и экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.

При этом ни представитель административного истца, ни представители административных ответчиков не возражали против того, что рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года соответственно составляет:

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 694 822 рубля;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 968 646 рубля;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - 834 208 рублей.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска ФИО2 и необходимости установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 694 822 рубля по состоянию на 01 января 2015 года;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 968 646 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 834 208 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). 

ФИО2 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не обращался, в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует считать 04 апреля 2019 года - дату обращения в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 824,5 кв.м., инв. №, лит. 3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 694 822 рубля по состоянию на 01 января 2015 года;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (навес для с/х машин), 1-этажный, общей площадью 1233,7 кв.м., инв. №, лит. 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 968 646 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание (гараж, закрытый), 1-этажный, общей площадью 1062,5 кв.м., инв. №, лит. 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 834 208 рублей по состоянию на 01 января 2015 года. 

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 04 апреля 2019 года – дату подачи заявления в суд.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова

мотивированное решение принято 01.07.2019 г.