Дело №

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 сентября 2017 г.

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> Магомедов Я.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2:

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР-5, №-а, с кадастровым номером 05:40:000024:13334 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 и передаточного акта к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия признания сделки недействительной;

- признании ФИО2 не приобретшим права на земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:13334, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР-5, №-а; 

- о признании отсутствующей запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР-5, №-а, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:13334, за ФИО2, и обязании Управление «Росреестра» по РД аннулировать указанную запись,

Установил:

ФИО6 в интересах ФИО1, по доверенности обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР-5 №-а, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ На указанный земельный участок получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № из которого усматривается следующий кадастровый номер земельного участка 05:40:000024:13334, который находится в его владении с момента приобретения, он в установленном законом порядке оплачивает земельный налог на указанный участок и истцом возведен жилой дом и проживает там вместе со своей семьей.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРП сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, ФИО1 земельный участок не отчуждал и о том, каким образом право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком не находит объяснений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте, дате и времени рассмотрении указанного дела в судебное заседание не явился, письменные возражения относительно исковых требований ФИО1, суду не представил, уважительность причины не явку суду также не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: - Управление «Росреестра» по РД и ФИО5 надлежаще извещенные о месте, времени и дате рассмотрения настоящего дела в суд не явились, уважительность причинны не явки в судебное заседание суду также не сообщили.

От представителя истца по доверенности ФИО6, поступило письменное заявление о согласии рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Признав причину неявки ответчика и третьих лиц неуважительной, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР-5 №-а, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> на указанный земельный участок выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ за № из которого, усматривается следующий кадастровый номер земельного участка 05:40:000024:13334.

Из регистрационного дела (дело правоустанавливающих документов) на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:13334, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР-5, №-а, представленного Управлением Росреестра по РД, усматривается, что ФИО1, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в 11часов 28 минут обратился в Управление «Росреестра по РД» в котором просил: «Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №».

Указанные доводы также усматриваются из представленного письменного отзыва Управления «Росреестра» по РД на исковое заявление. 

Представитель истца по доверенности подтвердил в судебном заседании, что истец обращался с указанным заявлением в адрес Управления «Росреестра» по РД. 

Также, из дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок усматривается, что ФИО1, продал указанный земельный участок ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к указанному договору составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца указывал, что данный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, истцом не подписывался, в связи, с чем считает его подлежащим признанию недействительным в силу его ничтожнсоти. Также указал, что при составлении указанного договора купли-продажи не было получено согласие супруги, так как имущество является совместно нажитым. 

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО1 и ФИО5, заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № в Управлении ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно части 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно абз. 2-4, части 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности за ФИО1, на указанный земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, а брак между ФИО1 и ФИО5, заключен ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о браке №).

Таким образом, указанный земельный участок является их совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности на указанный земельный участок у истца возникло в период брака.

Из дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не усматриваются сведения о том, что ФИО5, дала нотариальное согласие истцу как супруга на отчуждение указанного имущества. 

Более того, из заключения экспертизы АНО «Независимая судебно0экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ усматриваются выводы, что рукописная запись на договоре купли-продажи и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ исполнена не ФИО1, а другим лицом. 

В силу части 1 ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 161 ч.1.).

В соответствии с часть1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.(ч. ст. 167 ГК РФ ).

Согласно ст. 138 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что оспариваемый договор купли-продажи спорного земельного участка не соответствует закону, нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника указанного имущества. Из материалов дела и представленных истцом доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ усматривается, что указанный договор купли-продажи он не подписывал и земельный участок никому не продавал.

В соответствии с п. 52. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Более того, как усматривается из содержания части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ также понесены расходы связанные с оплатой стоимости экспертизы проведенной по данному делу - в размере 25 000 рублей, что подтверждается представленной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № выданной АНО «Независимая судебно-экспертная компания».

В письменном заявлении представитель истца ФИО1. по доверенности ФИО6, просит взыскать с ответчика вышеуказанные расходы, указанное требование также поддержал в судебном заседании.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом в размере 25 000 рублей по оплате экспертизы и размер государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 

При изложенных обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР-5, №-а, с кадастровым номером 05:40:000024:13334 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 и передаточный акт к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными и применить последствия признания сделки недействительной.

Признать ФИО2 не приобретшим права на земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:13334, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР-5, №-а. 

Признать отсутствующей запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР-5, №-а, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:13334, за ФИО2, и обязать Управление «Росреестра» по РД аннулировать указанную запись регистрации.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы и издержки, состоящие из стоимости экспертизы 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей и 300 (триста) рублей оплаченные в качестве государственной пошлины при обращении в суд. 

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе обратиться в Кировский райсуд 

<

адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03.10.2017г.

Судья Магомедов Я. Р.