Дело №2-4849/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 12 октября 2017г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каревой Г. Г., 

при секретаре Подоляк А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Невского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Невского района Санкт-Петербурга, Жилищному Комитету Санкт-Петербурга, СПб ГБУ «Горжилобмен» о признании отказа СПб ГБУ «Горжилобмен» в приватизации квартиры 

<

адрес> незаконным, включении № доли указанной квартиры в состав наследственной массы и признании за ФИО1 права собственности на указанную долю в порядке приватизации, признании за ФИО1 права собственности на № долю квартиры 

<

адрес> в порядке приватизации и признании за ФИО2 права собственности на № долю квартиры 

<

адрес> в порядке приватизации, указывая, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор передачи в собственность граждан квартиры 

<

адрес> не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти наследодателя *, подписавшей договор и умершей ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует регистрации права собственности и оформлению наследственных прав на спорную квартиру (л.д. 80-82).

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1, ФИО2 от исковых требований в части требований, заявленных к СПб ГБУ «Горжилобмен» о признании отказа в приватизации спорной квартиры незаконным.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Невского района Санкт-Петербурга ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Жилищного Комитета Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 63), в отсутствие сведений об уважительной причине неявки ответчика в судебное заседание, суд, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 (до заключения брака ФИО4) (л.д. 23), ее сын – истец ФИО2 (л.д. 24), ее отец – *. (л.д. 19) и ее мать – * (л.д.19) были зарегистрированы и проживали в отдельной двухкомнатной квартире 

<

адрес>, предоставленной * на основании ордера РЖО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), что подтверждается справкой Ф-9 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ * умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).

Согласно материалов приватизационного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-56), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, * подали в Жилищный Комитет Санкт-Петербурга заявление о заключении с ними договора приватизации квартиры 

<

адрес>, предоставив все необходимые документы для заключения данного договора (л.д. 41-42).

На основании данного заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга и ФИО1, ФИО2, * был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан № (л.д. 56), который не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью * ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-28), ответом Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), свидетельством о смерти (л.д. 17).

Согласно материалов наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 после умершей ДД.ММ.ГГГГ *. (л.д. 67-76), с заявлением о принятии наследства *. ДД.ММ.ГГГГ обратилась истица ФИО1; иных наследников не имеется. (л.д. 70). 

Согласно ответа нотариальной палаты Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, в Единой информационной системе нотариата сведений об удостоверении завещаний от имени * не имеется (л.д. 36).

Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Ст.7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 61 Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ч.1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, учитывая, что наследодателем * при жизни была выражена воля на приватизацию квартиры 

<

адрес> путем подписания договора приватизации, то обстоятельство, что истцы ФИО1, ФИО2 также подписали договор приватизации, тем самым, реализовав свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, государственная регистрация которого, не может быть осуществлена по уважительной причине в связи со смертью одной из сторон договора – *, принимая во внимание, что договор приватизации заключен в установленном законом порядке и ни одной из сторон договора не оспорен, а также то обстоятельство, что истец ФИО1, в установленном действующим законодательством порядке, обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права * при этом, иных наследников, как по закону, так и по завещанию, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов, в силу вышеуказанных норм права, подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные, так как отсутствие государственной регистрации договора приватизации не может служить основанием для ограничения жилищных и наследственных прав истцов.

Руководствуясь ст.ст. 55, 67, 167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Невского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, *, право общей долевой собственности в порядке наследования на № долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью №.м., жилой площадью №.м., расположенную на №-ом этаже, кадастровый номер №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол *, право общей долевой собственности в порядке приватизации на №) долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью №.м., жилой площадью №.м., расположенную на №ом этаже, кадастровый номер №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, * право общей долевой собственности в порядке приватизации на № долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью №.м., жилой площадью №.м., расположенную на №-ом этаже, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

.