Дело № 2-3741/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,

при секретаре Юриной А.В.

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, 

19 октября 2017 г. рассмотрев в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью « УК Центрального района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Центрального района» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение.

В обоснование иска указало, что Общество является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, и 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещения в указанных многоквартирных домах- площадью 

<

данные изъяты> кв. в 

<

адрес> и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в доме по 

<

адрес>.

Несмотря на обязанность нести бремя содержания принадлежащего имущества, ответчик оплату ха нежилое помещение не осуществляет, в связи с чем за период с декабря 2014 г. по декабрь 2016 г. образовалась задолженность в размере 102 914,51 руб..

Направленная в адрес ответчика претензия, которая осталась без ответа, оплата за содержание общего имущества до настоящего время не произведена.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ и судебные расходы.

Истец- представитель ООО «УК Центрального района» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства путем направления заказного почтового уведомления, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1. В. в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривает наличие задолженности по оплате за нежилые помещения в части основного долга, не согласен с начисленными в порядке ст. 393 ГК РФ процентами, считает их завышенными, в связи с чем, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «УК Центрального района» зарегистрировано в ноябре 2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

На основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> и 

<

адрес> осуществляет управление многоквартирными домами, несет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

Судом также установлено, что собственником нежилого помещения, площадью 52,3 кв.м. в 

<

адрес>, также нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> является ФИО2( л.д.18), которой, как собственнику не жилых помещений, оказывались услуги и работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги.

Следовательно, в силу закона ФИО2 обязана нести расходы на содержание принадлежащих ей помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, как достоверно, установлено судом и следует из представленных материалов, ответчик обязанности по содержанию нежилых помещений длительное время не несет, должным образом не выполняет возложенные обязанности, в связи с чем, образовалась задолженность.

Так, согласно представленному истцом расчету за период с декабря 2014 г. по декабрь 2016 г. за ответчиком числится задолженность в общей сумме 102 914,51 руб.. так, по дому № по 

<

адрес>- 14 379.75 руб., по дому № по 

<

адрес> – 88 534,76 руб..

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не оспорен, свой расчет не представлен, в связи с чем, суд признает его достоверным.

Учитывая то, что ответчик не предоставил суду доказательств исполнения обязательств перед истцом по оплате задолженности по платежам за нежилые помещения, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации п. 37 Постановления от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, согласно которому проценты за пользование иными денежными средствами составили 14 123,44 руб..

Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

При этом, доводы представителя ответчика по доверенности ФИО1 о применении к размеру начисленных процентов требования ст. 333 ГК РФ суд находит несостоятельными, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п.6 ст. 395 ГК РФ), что соответствует разъяснениям, изложенным в абз. 4 ст. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3480 руб., почтовые расходы в размере 110 руб., которые в силу закона, подлежат возмещению за счет ответчика.

В связи с чем, указанная сумма, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые Общества с Ограниченной ответственностью « УК Центрального района» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Центрального района» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 914 ( сто две тысячи девятьсот четырнадцать) руб. 51 коп.., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 123 ( четырнадцать тысяч сто двадцать три) руб. 44 коп., судебные расходы в размере 110 руб. и расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 480 руб., а всего 120 628 ( сто двадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 71 коп...

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 г.

Председательствующий Н.М.Снегирева