УИД 61RS007-01-2024-007058-49

Дело № 2-845/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П. 

при секретаре Путееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо ООО «Юлия», о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 06.12.2006 года между истцом и ООО «Юлия» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ООО «Юлия» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 134 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для эксплуатации магазина, принадлежащего ООО «Юлия» и расположенного на земельном участке, сроком по 15.11.2054 года.

Согласно договору купли-продажи от 03.08.2010 года и выписки из ЕГРН от 26.11.2012 года право собственности на данный объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло от ООО «Юлия» к ответчику ФИО1, а соответственно, и права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.12.2006 года №.

Согласно п.3.2 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако данную обязанность не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, на которую в соответствии с п.5.2 договора аренды начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы в сроки предусмотренные договором аренды, у ответчика образовалась задолженность по пени. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 пени за период с 21.09.2010 года по 10.03.2020 года в размере 58 529,83 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором указал, что в настоящее время задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от 06.12.2006 года № отсутствует, поэтому представить подробный расчет не представляется возможным, а заявленная Департаментом задолженность по пени с учетом заявленного ходатайства ответчика, находится полностью за сроком исковой давности.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, одновременно являющаяся представителем третьего лица ООО «Юлия», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, в котором указали, что в заявленный период задолженности перед истцом как у ООО «Юлия», так и у ФИО1 не имеется, просили в иске отказать и применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 7).

Согласно п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

Судом установлено, что 06.12.2006 года между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и ООО «Юлия (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель городских поселений с кадастровым номером 61:44:05 06 33:0003, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации магазина, в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 134 кв.м.(л.д.12-16).

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 26.12.2005 года по 15.11.2054 года. 

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы в год составляет 40101,49 рублей, и вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно договору купли-продажи от 03.08.2010 года, заключенному между ООО «Юлия» и ФИО1, последняя приобрела в собственность нежилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18).

В связи с переходом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 06.11.2006 года перешли к ответчику ФИО1 на основании дополнительного соглашения № от 20.03.2013 года (л.д.97-98). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ). 

Как следует из представленных стороной ответчика актов сверки взаимных расчетов по арендной плате за землю № от 02.04.2013 года, № от 19.04.2013 года (л.д.72-73, 75-76), ответчик не имеет задолженности по арендной плате, что стороной истца в настоящее время не оспаривается.

Кроме того, решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.02.2025 года № А53-46198/24 в удовлетворении иска ДИЗО г. Ростова-на-Дону к ПАО «Юлия» о взыскании задолженности в размере 51457,50 рублей, пеней в сумме 92496,38 рублей, пеней, начисленных на сумму долга по день фактического исполнения обязательств, отказано (л.д.92). 

Суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства и заявленное стороной ответчика ходатайство о применении срока исковой давности исходит из следующего.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из разъяснений, данных в п.24,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, с иском о взыскании пени истец обратился 19.12.2024 года, в связи с чем срок исковой давности к моменту обращения истца в суд истек.

При таких обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности, что в силу ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДИЗО г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №), третье лицо - ООО «Юлия», о взыскании пени по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Cудья Ю.П. Роговая