Дело № 2–400/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 04 июля 2019 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Крыжко Е. С.

при секретаре Галиевой Л. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним в порядке наследования право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 152,7 кв.м., жилой площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., признать за ним в порядке наследования право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., прекратить за ЮИТ и ЮЕП право совместной собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: .... 

Свои требования мотивирует тем, что его отец ЮИТ .../.../.... заключил договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В 2000 указанный дом был построен, однако после постройки не был сдан в эксплуатацию и не была произведена его надлежащая государственная регистрация. 23.05.2006 его отец умер. Он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако, ему было разъяснено, что право собственности у отца не возникло, и он не может оформить право собственности на жилой дом. В соответствии с заключением специалиста от 08.11.2018 выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам. Выполненные работы по строительству указанного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть принят в эксплуатацию. Кроме того, в соответствии с договором о передаче квартиры (дома) в собственность граждан ..., его отцу ЮИТ и его матери ЮЕП принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу : .... После смерти отца они все обратились к нотариусу. На сегодняшний день он является единственным наследником, поскольку его мать ЮЕП умерла .../.../...., также .../.../.... умер его родной брат - ЮПИ

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера № 46 от 04.07.2019 (л.д. 66), в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования - Калтанский городской округ ФИО3, действующая на основании доверенности № 22 от 17.06.2019 (л.д. 67), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание представлены письменные пояснения, согласно которым в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте – квартира, с кадастровым номером ..., общей площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., и за ... от .../.../.... зарегистрировано право общей совместной собственности за ЮИТ и ЮЕП В Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – жилой дом, общая площадь 152,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., и сведения о правах отсутствуют (л.д. 59-60).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что согласно типовому договору от 14.12.1992 органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Совета народных депутатов ФИО1 Т. был отведен земельный участок по адресу: ..., на котором он был обязан построить 2-х этажный 4-х комнатный каменный жилой дом полезной площадью 175 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м. (л.д. 40-41).

На основании договора ... от 14.03.2002 о передаче квартиры в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права ЮЕП и ЮИТ на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 43).

Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО1, .../.../.... года рождения, являлись: мать – ЮЕП, отец – ЮИТ (л.д. 55).

Согласно свидетельствам о смерти отец истца - ЮИТ умер .../.../...., мать истца - ЮЕП умерла .../.../.... (л.д. 56-57).

Согласно свидетельству о смерти брат истца ЮПИ умер .../.../.... (л.д. 58).

Согласно информации, предоставленной нотариусом Калтанского нотариального округа ПСВ, после смерти ЮЕП, последовавшей .../.../...., с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору никто не обращался, наследственное дело не заведено. После смерти ЮПИ, последовавшей .../.../...., с заявлением и принятии наследства обратился брат – ФИО1, другие наследники не заявляли о своих правах на наследство, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. После смерти ЮИТ, последовавшей .../.../...., с заявлением о принятии наследства обратилась супруга – ЮЕП, сын – ЮПИ, сын – ФИО1, другие наследники о своих правах на наследство не заявляли, .../.../.... им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады (л.д. 65).

ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиалом № 7 БТИ г. Калтан 11.09.2017 составлен технический паспорт на здание - жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., в том числе жилой 132,9 кв.м., 2000 года постройки, расположенный по адресу: .... Собственником данного жилого дома указан ЮИТ на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ... от .../.../.... (л.д. 44-54).

Таким образом, у суда не вызывает сомнения то, что после смерти родителей истца отца – ЮИТ, последовавшей .../.../...., и матери – ЮЕП, последовавшей .../.../.... осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., и квартиры, расположенной по адресу: ..., которое фактически принял наследник первой очереди по закону их сын – ФИО1, так как пользуется данным недвижимым имуществом, содержит его в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию. Иных наследников после смерти ЮИТ и ЮЕП не имеется, брат истца – ЮПИ умер в 2017 году. Спора по наследственному имуществу ни у кого нет.

Отцом истца – ЮИТ при жизни право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., оформлено в установленном законом порядке не было, а поэтому данное недвижимое имущество является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста, выданного ООО «Кузбассэкспертстрой» № 011-11-18О от 08.11.2018, согласно которого выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствуют градостроительным нормам и правилам (в частности прочности и устойчивости конструкций), противопожарным и санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нарушение технических норм не обнаружено. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть принят в эксплуатацию (л.д. 4-39).

Таким образом, учитывая, что право владения и пользования истца жилым домом никто не оспаривает, споров по данному наследственному имуществу не имеется, а ответчик муниципальное образование – Калтанский городской округ не возражает против удовлетворения исковых требований, требований о сносе самовольной постройки ответчиком не заявлялось, выполненные работы по строительству жилого дома не нарушают ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., которая является наследственным имуществом после смерти его родителей и которая принадлежала им на праве совместной собственности. Истец ФИО1 также является единственным наследником данного имущества, споров по данному наследственному имуществу не имеется.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что за истцом ФИО4 следует признать право собственности на указанную квартиру, то право совместной собственности за умершими ЮИТ и ЮЕП на на квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 152,7 кв.м., жилой площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить за ЮИТ и ЮЕП право совместной собственности на квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: .... 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: .... 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Е. С. Крыжко