Дело №2-1108/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЦИИ

18 июля 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, последний подарил ФИО1 жилой дом с надворными строениями и сооружениями, по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРК ФИО2, но в БТИ зарегистрирован не был. Даритель ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С июня 2001 года истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости как собственник, оплачивает все необходимые платежи и несет бремя по его содержанию. Решением № сессии № созыва Ленинского сельского совета Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, в виду отсутствия регистрации права собственности на жилой дом. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 26.06.2018 ненадлежащий ответчик администрация Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым заменен надлежащим ответчиком - ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, так как принимать участие в деле не может по состоянию здоровья. С исковыми требованиями согласна, против их удовлетворения не возражает.

Выслушав истца, обозрев инвентарное дело, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, согласно которого ФИО1 приняла в дар от ФИО3 жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным государственным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, зарегистрированным в реестре под номером 1401 /л.д.5/. Указанный договор подлежал государственной регистрации. При этом истцом по своей юридической неграмотности данный договор дарения не был зарегистрирован в органах БТИ Украины.

Как следует из п.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подаренный жилой дом принадлежал дарителю – ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № и зарегистрированного в БТИ г.Керчи ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, а указанный договор соответствовал действующему на момент заключения законодательству Украины.

Правоотношения между сторонами при заключении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ возникли на основании законодательства Украины, а поэтому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие в настоящее время на момент рассмотрения гражданского дела в суде.

В соответствии со ст.243 Гражданского кодекса Украины (в редакции 1963 года, действующей на момент заключения договора) договор дарения считался заключенным с момента передачи имущества одаряемому.

Таким образом, учитывая то, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, суд приходит к выводу, что данная сделка полностью соответствовала законодательству Украины, действующему на момент ее заключения. При этом у дарителя ФИО3 на момент заключения данного договора право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано Керченским БТИ, в реестре под №, в установленном законом Украины порядке.

В судебном заседании также установлено, что одаряемый по вышеуказанному договору - истец ФИО1 по своей юридической неграмотности не зарегистрировала своего права собственности на принятое в дар имущество в государственном коммунальном предприятии - бюро технической инвентаризации как того требовало законодательство Украины действующее на момент его заключения. Согласно предоставленного по запросу суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе инвентарного дела на объект недвижимости: жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется информация о регистрации права собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р№.

В соответствии с предоставленной по запросу суда 

<

адрес> отделом записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ №//18/02-11 копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.43,44/. 

Как усматривается из копии наследственного дела № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ /л.д.52-78/, единственным наследником принявшим наследство является его супруга – ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом шестимесячный срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга ФИО3. Также в наследственном деле имеется завещание, удостоверенное секретарем Виноградненского сельского поселения Ленинского района Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, р№, которым ФИО3 все свое имущество завещал ФИО4. Кроме того, государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРК ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, Р№, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на права на земельные доли (пай) и право на имущественный пай. Спорный жилой дом с надворными строениями и сооружениями не указан в заявлении о принятии наследства как наследственное имущество принадлежащее наследодателю на день смерти.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Как следует из ч.2 и 3 ст.574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.1 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.15 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации, тем самым подтвердив право собственности истца на спорное недвижимое имущество, в настоящее время не возможно, в связи с тем, что другая сторона сделки – даритель ФИО3 умер. На основании вышеизложенного, суд приходит к следующим выводам:

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения, согласно которого истец принял в дар от ФИО3 жилой дом №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным государственным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО2., зарегистрированного в реестре под номером 1842;

- даритель ФИО3 на момент заключения договора являлся собственником отчуждаемого имущества на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Р№, а его право собственности на данное имущество было ранее зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Украины, в БТИ г.Керчь ДД.ММ.ГГГГ за №;

- согласие по всем существенным условиям данного договора между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто;

- договор дарения был составлен в соответствующей надлежащей письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом;

- предмет договора сохранен в настоящее время и является недвижимым имуществом, обладающим признаками ч.1 ст.130 ГК РФ;

- договор исполнен путем передачи объекта недвижимого имущества от дарителя ФИО10 к одаряемому - истцу ФИО1, принявшей дар;

- данный договор признаков ничтожной сделки не содержит и сторонами не оспорен в судебном порядке.

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости №90/011/015/2018-477 от 31.05.2018, информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, кадастровый номер №, площадью 25.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> – отсутствует /л.д.39-41/.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы права законодательства Украины и Российской Федерации, суд считает, что есть все законные основания для регистрации права собственности за истцом ФИО1 на спорную квартиру, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, так как ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности за ФИО1 после заключения договора дарения в соответствии с законодательством Украины, а также ввиду не явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым другой стороны договора – дарителя ФИО3, для совместного обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный дом, истец в настоящее время не может во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на спорное недвижимое имущество перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО2, зарегистрированного в реестре под №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 46.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев