Дело № 2-883/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В., 

при секретаре Ельникове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Триумф», Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс, хозяйственный блок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд и иском к ГСК «Триумф», Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС. В иске указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ГСК «Триумф» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве трехэтажного гаража-стоянки для автомобилей по АДРЕС в отношении гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственного блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В в связи с проведенной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентаризацией нумерация гаражных боксов и хозяйственных блоков была изменена. Номер гаражного бокса ФИО2 стал НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, хозяйственного блока – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности во внесудебном порядке зарегистрировать не представляется возможным, так как объект не сдан в эксплуатацию. Истец фактически владеет и пользуется гаражным боксом и хозяйственным блоком. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому требования по иску поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствии стороны истца. 

Представители ответчиков ГСК «Триумф», мэрии г. Ярославля извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Представитель третьего лица территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому территориальная администрация не осуществляет полномочия по вопросам признания права собственности, рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указано, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщику ГСК «Триумф» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 4-х-этажного гаража-стоянки по АДРЕС. Срок действия разрешения истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До настоящего времени заявление о продлении разрешения на строительство или выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамент от застройщика не поступало. Департамент просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО1 к ГСК «Триумф» о признании права собственности, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО2 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО2 в долевое строительство одного гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и одного хозяйственного блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по которому в связи с корректировкой проекта на объект долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО2 предоставляются гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

Из акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 13) следует, что ГСК «Триумф» передает в собственность, а ФИО2 принимает гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственный блок (кладовая) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН гаражного комплекса по адресу: АДРЕС. 

Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 14) подтверждается, что в ходе инвентаризации номер гаражного бокса изменился с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН номер хозяйственного блока изменился с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается справкой ГСК «Триумф» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Гаражным боксом истец пользуется, строительство фактически завершено. Права истца на заявленный гаражный бокс, в настоящее время, никем не оспариваются. Однако истец не имеет возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» не передало документы, необходимые для регистрации прав собственности на недвижимость в установленном порядке. 

Факт того, что гаражи построены полностью, подтверждается технической инвентаризацией объекта. 

Поскольку построенные гаражи не введены ответчиком в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ, кроме того поручено выполнить проект здания гаража (3-я очередь) с инженерными коммуникациями в объеме, определяемом архитектурно-планировочным заданием, и представить в управление планировки и застройки города в установленном порядке до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Согласно постановлению мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с учетом изменений, внесенных постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС.

В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС. Вид функционального использования: для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. Срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Департамент имущественных и земельных отношений ЯО представил заключенный между г. Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 7 464 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями, акт приема-передачи земельного участка по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 31.03.2009г., дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

ДАРТГ мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» было выдано разрешение на строительство, срок действия которого определен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Исходя из позиции занятой ГСК «Триумф», решить вопрос о возникновении права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, гараж эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона. 

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, размещение, устройство четырехэтажного здания гаража-стоянки ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, не нарушает действующие санитарные правила и нормативы.

Экспертное заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами подтверждает, что 4-х этажный гараж-стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС выполнен в соответствии с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Выполненные конструктивные решения отвечают нормативным требованиям. Решения по инженерному оборудованию здания соответствуют проекту и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами.

Указанная в экспертном заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимость ремонта фрагментов кровли 4-этажного здания гаража и необходимость мониторинга с установлением маяков на выявленной трещине в стене не влияет на право истца иметь в собственности гаражный бокс в данном здании. 

Вывод суда подтверждается также экспертным заключением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому в результате обследования и представленных материалов гаражный комплекс выполнен в соответствии с проектной документацией, конструктивными решениями, решениями по инженерному оборудованию, здания отвечают нормативным требованиям и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленным законодательными актами и нормативными документами. Эксплуатация здания пребыванию людей в помещениях, их жизни и здоровью не угрожает.

Согласно справке МУП «Ремонт и обслуживание гидросистем» г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ливневая канализация построена, технические условия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполнены.

Согласно справке ОАО «Яргорэлектросеть» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технические условия – приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электрическим сетям ОАО «Яргорэлектросеть» - выполнены. 

Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Агентство комплексной безопасности» здание ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС - соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении объектов недвижимости по иску, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже и на хозяйственный блок (кладовую) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, расположенный в подвале в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина