Дело №

УИД 50RS0№-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенную выгоду

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства (далее – Договор).

Согласно п. 10, п.11 Договора право собственности от истца к ответчику переходит после передачи земельного участка и внесения изменений в ЕГРН соответствующей записи.

Пунктом 12 Договора стороны согласовали, что договор считается исполненным надлежащим образом при поступлении от покупателя на расчетный счет продавца денежной суммы, указанной в п.7 договора. Цена договора составила 

<

данные изъяты>

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику земельный участок, в то время как ответчик нарушила п.7 Договора. Ответчиком через третье лицо произведена частичная оплата цены участка, а именно ДД.ММ.ГГГГ выплачено 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ выплачено 

<

данные изъяты> рублей. Оставшаяся задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей до настоящего времени не погашена.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору истцы не имели возможность распорядиться данными денежными средствами, путем их внесения в счет досрочного погашения существующей кредитной задолженности, в связи с чем истцами понесены убытки (упущенная выгода) в виде процентов, выплаченных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке досудебного урегулирования спора истцами направлена в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств, которая осталась без ответа и исполнения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО3 и А.А. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание явился, пояснил, что претензию получал, задолженность перед истцом погасит до ДД.ММ.ГГГГ, с процентами за пользование чужими денежными средствами согласен; в удовлетворении требования о взыскании упущенной выгоды просит отказать, поскольку причинно-следственная связь между действиями ответчика и убытками истцов отсутствует; на вопрос суда пояснил, что является родственником ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (от имени истца по доверенности действовал ФИО6) и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 48 000 кв.м., с кадастровым номером 50:37:0030408:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:37:0030408:20 принадлежал истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10, п.11 Договора право собственности от истца к ответчику переходит после передачи земельного участка и внесения изменений в ЕГРН соответствующей записи.

Пунктом 12 Договора стороны согласовали, что договор считается исполненным надлежащим образом при поступлении от покупателя на расчетный счет продавца денежной суммы, указанной в п.7 Договора.

Истец свои обязательства по передаче земельного участка, а также по регистрации перехода прав собственности исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0030408:20 принадлежит ФИО1

Как установлено судом ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, оплатив в общей сложности 

<

данные изъяты> руб., прекратив осуществление оплат после ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается перепиской в сети Вотсап, выписками по счету. Обратного в материалы дела не представлено. Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по оплате приобретенного имущества составляет 

<

данные изъяты> руб. Ответчик контррасчет в материалы дела не представил, размер основной задолженности не опроверг.

В этой связи суд считает требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня (п. 48 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов судом проверен, является арифметически верным и соответствующим закону, ответчик контррасчет не представил.

Как указывают истцы, имея кредитные обязательства, они не имели возможности досрочно погасить задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем понесли убытки (упущенная выгода) в виде выплачиваемых процентов.

В соответствии с п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом, для взыскания упущенной выгоды следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды, ее размер, кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать:

- факт нарушения своего права, наличие и размер убытков;

- наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками;

- возможность получения прибыли существовала реально.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Суд считает, что истцами не предоставлено бесспорных доказательств в подтверждение того, что ответчиком допущено нарушение, которое явилось бы единственным препятствием, не позволившим им получить упущенную выгоду.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом не предоставлено бесспорных доказательств в подтверждение того, что ответчиком допущено нарушение, которое явилось бы единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду, а также не представлены документы, свидетельствующие о том, что истцом предпринимались какие-либо меры для получения доходов, которые не были получены в связи с допущенным ответчиком нарушением, которое явилось единственным препятствием, не позволившим получить упущенную выгоду, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований в части взыскания упущенной выгоды в размере 

<

данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.