Дело № 2-1056/17 17 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Семенове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монтаж Оборудование Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монтаж Оборудование Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 158593,40 руб. за период с августа 2015г. по 31.10.2016г., госпошлины, ссылаясь на то, что ответчик является собственников кв. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, истец – управляющей организацией указанного дома, ответчик не оплачивает занимаемое жилое помещение (л.д. 3).

Истец - представитель ООО «Монтаж Оборудование Плюс» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала (л.д. 97).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель явилась, исковые требования не признала, представлен отзыв (л.д. 44-45, 98).

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему:

На основании договора купли-продажи от 02.10.2012г. ФИО1 является собственником кв. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 211,5 кв.м., произведена государственная регистрация права 24.12.2012г. (л.д. 10).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

01.08.2015г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу избран способ управления многоквартирным домом - ООО «Монтаж Оборудование Плюс», имеющего лицензию № 78-000188 от 27.04.2015г. (л.д. 13, 22).

Из расчета следует, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила за период с августа 2015г. по октябрь 2016г. 158593,40 руб. (л.д. 6-9), в связи с чем требование о взыскании задолженности в размере 158593,40 руб. суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что дом по спорному адресу не включен в реестр домов, в отношении которых лицензиатом ООО «Монтаж Оборудование Плюс» осуществляется деятельность по управлению (л.д. 45, 46), в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению, суд находит необоснованным.

В соответствии со ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:

1) реестр лицензий субъекта РФ;

2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

3) реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации.

Реестр лицензий субъекта РФ должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Согласно ст. 3 ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом. В приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности (ст. 15 Закона).

В связи с этим в лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не отражаются сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФ, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования указанных выше норм ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" и ЖК РФ следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

Таким образом, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Обзор судебной практики ВС РФ N 3 (2015), утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2015).

Включение (исключение) дома по спорному адресу в реестр домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется управление, является административной процедурой, данный факт не может свидетельствовать о неисполнении услуг, учитывая, что в данной ситуации 01.08.2015г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу избран способ управления многоквартирным домом - ООО «Монтаж Оборудование Плюс», имеющее лицензию на осуществление деятельности в Санкт-Петербурге.

Также из расчета следует, что задолженность образовалась в связи с неоплатой содержания общего имущества, АУР, приборов учета, технического облуживания газовых сетей, содержания и текущего ремонта внутреннего газового оборудования.

При этом в материалы дела представлены:

- договор от 03.05.2012г. между исполнителем ООО «ПетербургГаз» и заказчиком ООО «Монтаж Оборудование Плюс», в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по техническому и аварийному обслуживанию наружных газопроводов, газового оборудования зданий по спорному адресу (л.д. 15), счета на оплату, выставляемые исполнителем заказчику за период август 2015г. - октябрь 2016г. (л.д. 73-87)

- договор от 29.08.2012г. между заказчиком ООО «Монтаж Оборудование Плюс» и исполнителем ООО «ТермоБалт», в соответствии с п. 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживания оборудования заказчика, установленному по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 61),

указанные документы свидетельствуют о фактическом исполнении работ обслуживающей организацией, договора предусматривают пролонгацию, счета об оплате по договорам выставлены за период август 2015г. - октябрь 2016г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4371,88 руб. (л.д. 4), оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 31, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Монтаж Оборудование Плюс» задолженность по оплате коммунальных услуг – 158593,40 руб., расходы по оплате госпошлины – 4371,88 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017г.