Дело № 2-73/2024

УИД: 27RS0002-01-2023-003508-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Иголкиной О.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности от 10.11.2023, представителей ответчика ФИО9 действующей на основании доверенности от 12.01.2024, председателя ТСЖ «Амурские зори-4» ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Амурские зори-4» о признании действий незаконными, о возложении обязанности представить ключи для доступа в нежилое помещение, об обеспечении доступа и не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, о взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ТСЖ «Амурские зори-4» о признании действий незаконными, о возложении обязанности представить ключи для доступа в нежилое помещение, об обеспечении доступа и не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, о взыскании судебной неустойки, в обоснование указав, что 10.01.2023 за истцом на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.12.2022 зарегистрировано право собственности на нежилое функциональное помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. После регистрации права, истцом предоставлены в ТСЖ «Амурские-зори 4» все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение. Для того, чтобы попасть в нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, необходимо зайти в подъезд первого этажа открыв при этом железную дверь подъезда, а затем войдя в тамбур подъезда - железную дверь, расположенную слева от лифтов. Напротив железной двери подъезда располагается железная дверь помещения, принадлежащего истцу, куда последняя доступа не имеет по причине отсутствия ключей. Иной возможности попасть в помещение не имеется, истец просил председателя ТСЖ «Амурские зори-4» изготовить ключи, с последующей компенсацией расходов по их изготовлению. Между тем, в изготовлении ключей истцу было отказано, с указанием на то, что все посещения принадлежавшего истцу помещения должны согласовываться с ответчиком заранее и происходить в присутствии работников ТСЖ «Амурские зори-4», поскольку в помещениях первого этажа имеются водопроводные и канализационные коммуникации, которые будут систематически портиться истцом. В качестве досудебного урегулирования возникшего спора, истец направил ответчику претензию, в которой просил предоставить свободный круглосуточный доступ в помещение и в дальнейшем не препятствовать истцу в доступе. На указанную претензию получен ответ о том, что помещение, принадлежащее истцу, находится в подвальном этаже дома, где проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения дома. С учетом того, что истец, в результате противозаконных действий ответчика в течение года не может полноценно осуществлять правомочия собственника, для целей создания условий исполнения судебного акта, достаточным размером неустойки является сумма в размере 1500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. 

Просит признать незаконным требование ТСЖ «Амурские-зори 4» к ФИО1 о совместном с представителем ТСЖ «Амурские-зори 4» посещении с обязательным заблаговременным (письменно либо через электронную почту, либо через телефонный звонок) уведомлением работников ТСЖ о намерении попасть в помещение и необходимости его открыть, обязать председателя ТСЖ «Амурские-зори 4» предоставить ФИО1 ключи от всех дверей (от входной двери подъезда (электронный брелок), двери слева от лифта в тамбуре подъезда (железный ключ), иные ключи, которые необходимы для открытия доступа в нежилое функциональное помещение площадью 41,1 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>) с кадастровым номером № Предоставить ФИО1 как собственнику указанного помещения, членам ее семьи, а также иным лицам, следующим в интересах собственника в нежилое функциональное помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № круглосуточный свободный доступ и не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением. Взыскать с ТСЖ «Амурские-зори-4» судебную неустойку в размере 1500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. 

В ходе рассмотрения дела, истцом поданы уточнения к иску, согласно которых истец просит обязать председателя ТСЖ «Амурские-зори 4» предоставить ФИО1 ключ от железной двери слева от лифта в тамбуре подъезда, который необходим для открытия доступа в нежилое функциональное помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное на первом этаже по 

<

адрес>) с кадастровым номером №, признать незаконным требования ТСЖ «Амурские-зори 4» к ФИО1 о совместном с представителем ТСЖ «Амурские-зори 4» посещении с обязательным заблаговременным (письменно либо через электронную почту, либо через телефонный звонок) уведомлением работников ТСЖ о намерении попасть в помещение и необходимости его открыть, предоставить ФИО1 как собственнику указанного помещения, членам ее семьи, а также иным лицам следующим в интересах собственника в нежилое функциональное помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: № круглосуточный свободный доступ и не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением. В случае неисполнения решения суда взыскать с ТСЖ «Амурские-зори 4» в пользу ФИО1 судебную неустойку в сумме 1500 руб. за каждый день неисполнения по день фактического исполнения судебного акта. 

22.12.2023г. Кировским районным судом г. Хабаровска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. 

Не согласившись с исковым заявлением, представителем ответчика подан отзыв на иск, в котором указано, что согласно техническому паспорту на многоквартирный 

<

адрес>, нежилое помещение истца расположено на техническом этаже, где проходят инженерные коммуникации обслуживающие весь дом. Назначение помещения - нежилое. Вход в помещение возможен только путем входа в подъезд дома, в котором расположены квартиры и далее через техническое помещение. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок о месте хранения делается специальная надпись на двери. Просит в удовлетворении требований отказать. 

Представителем третьего лица представлены пояснения на исковое заявление, в которых указано, ответчик не вправе препятствовать истцу в реализации его конституционных прав на владение и распоряжение нежилым помещением, расположенным в 

<

адрес>, только на основании того, что через помещение истца проходят инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу № Вместо этого ответчик обязан осуществлять контроль за их состоянием в порядке, предусмотренном Правилами № 354. 

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования с учетом поступивших уточнений поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали позицию, изложенную в возражениях. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Согласно п. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещения сторонами по делу считаются полученными.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав позицию сторон, суд установил следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>), 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.12.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2023г. 

В соответствии с общедоступными сведениями из ГИС ЖКХ управление домом по адресу: г

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Амурские-зори 4»

Согласно ответу председателя ТСЖ «Амурские-зори 4», направленного в адрес ФИО1, нежилое помещение расположено в подвальном этаже дома, наравне с помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, а также помещений, в которых проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения дома. Таким образом, вход в помещение возможно осуществить только через помещение подвала многоквартирного дома. Вместе с тем, во исполнение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 ТСЖ «Амурские-зори 4» не имеет законных оснований для обеспечения свободного круглосуточного доступа в подвальное помещение, через которое ФИО1 может попасть в свое помещение. 

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 25.05.2010г. общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> составляет 54,8 кв.м., в том числе № 41,3 кв.м. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) определено, что субъектам гражданского оборота гарантирована судебная защита принадлежащих им прав.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, по смыслу действующего гражданского законодательства негаторные иски по своему предмету являются исками о присуждении, поскольку в них истец просит не только признания факта существования своего субъективного материального права, нарушаемого ответчиком, но и присуждения ответчика к исполнению лежащих на нем материально-правовых обязанностей, в том числе иски по требованиям титульных владельцев, фактически обладающих вещью, об обязании не чинить препятствий в осуществлении правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов: наличия права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска; противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. С учетом изложенного, лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином праве, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> с кадастровым номером №, в связи с чем, у истца имеется абсолютное, вещное право на спорный объект.

Также достоверно установлено, что, несмотря на предпринятые истцом меры, ТСЖ «Амурские зори-4» отказало в передаче ключей от железной двери слева от лифта в тамбуре подъезда, который необходим для открытия доступа в нежилое функциональное помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>) с кадастровым номером №

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд признает доказанным нарушение прав истца, констатирует обоснованность заявленных требований.

При изложенных данных, суд полагает необходимым возложить обязанность на ТСЖ «Амурские зори-4» предоставить ФИО1 ключи от железной двери слева от лифта в тамбуре подъезда для доступа в нежилое функциональное помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное на этаже № 01 по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Предусмотренный статьей 304 ГК РФ способ защиты, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, не исчерпывается устранением уже выявленного нарушения прав собственника.

По смыслу и буквальному содержанию статьи 304 ГК РФ субъект вещного права наделен возможностью требовать пресечения нарушений его законных интересов, то есть присуждения ответчика не только к исполнению лежащих на нем материально-правовых обязанностей, но и о возложении обязанности не чинить препятствий в осуществлении правомочий пользования имуществом.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что допуск истца к принадлежащему ему на праве собственности объекту был исключен. 

Суд отмечает, что при подобных обстоятельствах (указывающих на высокий риск совершения ответчиком неправомерных действий в будущем) возложение на ТСЖ «Амурские зори-4» обязанности лишь однократно допустить истца к спорному объекту не будет способствовать восстановлению прав инициатора разбирательства и полноценной защите охраняемых законом интересов истца. 

Отказ в удовлетворении данной части заявленных требований по формальным соображениям неизбежно приведет к тому, что выполнение стандартных, ординарных, эксплуатационных работ и мероприятий будет сопряжено с необходимостью всякий раз прибегать к процедуре судебного разбирательства. Между тем такое положение не только противоречит смыслу и содержанию статьи 304 ГК РФ, но и фактически исключает полноценное выполнение истцом своих прав, создает неоправданно высокий риск нарушения прав.

С учетом изложенного, суд также возлагает обязанность на ТСЖ «Амурские зори-4» (ИНН №) обеспечить свободный доступ и устранить препятствия в пользовании ФИО1 ДАТА года рождения нежилым функциональным помещением площадью 41,3 кв.м., расположенным на этаже 

<

адрес> кадастровым номером №

Законных оснований для удовлетворения иных заявленных требований (предоставить свободный доступ лицам, следующим в интересах собственника в нежилое функциональное помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное на этаже № 01 по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № суд не усматривает, поскольку истцом не конкретизирован перечень лиц, которым судом должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в спорный объект. При этом отказ в данной части требований не является препятствием для обращения истца с иском в суд к ответчику, в случае нарушения прав конкретных (персонифицированных) лиц доступа к объекту. 

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно правовым позициям, приведенным в пунктах 28, 30, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка преследует цель побудить должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи Г ГПК РФ). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая приведенные положения, суд, с учетом характера исковых требований и результатов рассмотрения спора, не находит возможным отказать во взыскании судебной неустойки.

В рассматриваемом случае суд, с учетом статуса ответчика, особенностей его правового положения, установленных законом способов формирования его доходов, приходит к выводу о том, что для целей создания условий исполнения судебного акта, при которых такое исполнение будет для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, достаточным размером неустойки является сумма 1 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Амурские зори-4» о признании действий незаконными, о возложении обязанности представить ключи для доступа в нежилое помещение, об обеспечении доступа и не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, о взыскании судебной неустойки,- удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ТСЖ «Амурские зори-4» (№ предоставить ФИО1 ДАТА года рождения ключи от железной двери слева от лифта в тамбуре подъезда для доступа в нежилое функциональное помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное на этаже № 01 по адресу: г. 

<

адрес> с кадастровым номером №

Возложить обязанность на ТСЖ «Амурские зори-4» (№) обеспечить свободный доступ и устранить препятствия в пользовании ФИО1 ДАТА года рождения нежилым функциональным помещением площадью 41,3 кв.м., расположенным на этаже № 01 по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с ТСЖ «Амурские зори-4» (№) в пользу ФИО1 ДАТА года рождения судебную неустойку в сумме 1500 рублей за каждый день неисполнения по день фактического исполнения судебного акта. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ТСЖ «Амурские зори-4» предоставить свободный доступ лицам, следующим в интересах собственника в нежилое функциональное помещение площадью 41,3 кв.м., расположенное на этаже № 01 по адресу: г

<

адрес>, с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Решения в окончательной форме составлено до 05 февраля 2024 года.

Судья А.А. Бойко