Дело № 2-3301/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Хоум-Сервис» о признании начислений незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании незаконным период начисления денежных средств с 01.05.2015 года по 01.06.2017 года в связи с отсутствием полномочий по управлению многоквартирным домом. 

В обоснование исковых требований указали, что по состоянию на 01.05.2015 года ООО «Хоум-Сервис» не имело лицензии на право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что нарушало требования ст. 162, 192, 193 ЖК РФ и п. 1 ст. 7 федерального закона «О внесении изменений в ЖК РФ», в связи с чем утратило право управлять указанным многоквартирным домом. При таких обстоятельствах начисления, производимые организацией за период с 01.05.2015 года по 03.12.2015 года, по оплате коммунальным платежам являются незаконными в связи с отсутствием лицензии на право управление многоквартирные домом. 03.12.2015 года ООО «Хоум-Сервис» получило лицензию на право управление многоквартирным домом, но при этом в указанную лицензию дом по адресу: АДРЕС, включен не был, в связи с чем действия по начислению управляющей компанией по оплате коммунальных услуг за период с 03.12.2015 года по 01.07.2017 года также являются неправомерными. 

Истцы ФИО10, ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Хоум-Сервис» в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, полагая их необоснованными по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. 

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ, способы защиты нарушенных жилищных прав в ст. 11 ЖК РФ.

По смыслу приведенных норм защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное право. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками квартир, расположенных в доме № по АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 89-97).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Управление многоквартирным домом № по АДРЕС в оспариваемый период времени осуществлялось ООО «Хоум-Сервис». 

При этом, с 01.08.2012 года ООО «Хоум-Сервис» назначено управляющей компанией по вышеуказанному адресу застройщиком ЗАО Группа компаний «СУ-155» в связи с прекращением деятельности организации ООО «ГорУправДом». 

Протоколом от 28.03.2015 года ООО «Хоум-Сервис» выбрана управляющей компанией многоквартирного дома № по АДРЕС на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме. 

В соответствии со ст. 192 ЖК РФ, ст. 7 федерального закона от 21.07.2014 года № 255-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Наличие лицензии для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многократными домами обязательно, поскольку юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в силу действующего законодательства обязаны получить лицензию на ее осуществление до 01.05.2015 года. 

После 01.05.2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается. 

Судом установлено, что по состоянию на 02.06.2015 года ООО «Хоум-Сервис» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Указанная лицензия отсутствовала у ООО «Хоум-Сервис» лишь один месяц, поскольку в этом период она находилась на рассмотрении, а управление спорным многоквартирным домом указанной компанией признанно правомерным вступившими в законную силу судебными актами. 

Так, постановлением мирового судьи судебного участка № 153 Одинцовского судебного района Московской области от 29.07.2015 года наличие административного состава административного правонарушения в действиях ООО «Хоум-Сервис» в осуществлении деятельности без лицензии в период с 01.05.2015 года по 02.06.2015 года не установлено.

Решением Одинцовского городского суда Московской области указанное постановление оставлено без изменения и вступило в законную силу. 

В соответствии со ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестрах, в том числе: 1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации; 2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Таким образом, лицензия управляющей компании выдаётся на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, и не должна содержать сведения об адресах объектах управления, в этой связи довод истцов о том, что в период с 03.12.2015 года по 01.07.2017 года управление ООО «Хоум-Сервис» многоквартирным домом № по АДРЕС носило неправомерный характер, а начисления по оплате коммунальных услуг являлись незаконными в связи с отсутствием сведений о доме в выданной обществу лицензии, суд находит несостоятельным. 

В отношении жилого дома № по АДРЕС действия Администрации г.п. Одинцово по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей компании и результаты конкурса, оформленные протоколом 23.06.2015 года № об избрании ООО «УК «Дельта» в качестве у правящей организации признаны недействительными, что подтверждается решением Арбитражного суда Московской области по делу № от 21.09.2015 года, Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда г Москвы по делу № от 10.03.2016 года, Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда г Москвы по делу № от 01.06.2016 года, оставленного без изменения Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.09.2016 года. 

Более того, Решением Арбитражного суд Московской области от 28.06.2016 года по делу № ООО «УК Дельта» было отказано в удовлетворении требований об обязании ООО «Хоум-Сервис» передать техническую документацию на многоквартирный дом № по АДРЕС. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2016 года данное решение оставлено без изменения. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что единственной законной управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по АДРЕС, в период с 01.08.2012 года по 30.06.2017 года являлось ООО «Хоум-Сервис», в связи с чем, выставление им собственникам жилых помещений многоквартирного дома, в том числе и истцам, оплаты коммунальных услуг носило правомерный характер, прав и законных интересов истцов не нарушало. 

Аналогичная позиция подтверждается и вступившими в законную силу решениями судом по взысканию задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Хоум-Сервис» с собственников жилых (нежилых) помещений в доме № по ул АДРЕС, в рамках которых судами дана правовая оценка обстоятельствам формирования указанной задолженности и правомерности ее взыскания в пользу управляющей компании ООО «Хоум-Сервис». 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, оспариваемые истцами действия по начислению им платы за коммунальные услуги осуществлялись в соответствии с требованиями закона, подтверждены представленными доказательствами, а потому не нарушают прав и законных интересов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме. При указанных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Хоум-Сервис» о признании незаконным период начисления денежных средств ООО «Хоум-Сервис» с 01 мая 2015 года по 01 июля 2017 года, в связи с отсутствием полномочий по управлению многоквартирным домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2018 года