УИД 03RS0003-01-2019-001526-88

Дело №2-2373/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф., 

при участии представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности от 14.02.2019, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, действующей по доверенности от 22.04.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении и признании права собственности, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО3 к ФИО1 о вселении, об определении порядка пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением прося, с учетом последнего уточнения : признать 1/8 долю ФИО5 и 1/8 долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом и придомовое имущество, расположенные по адресу: 450103, Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес> незначительной; признать 1/8 долю ФИО5 и 1/8 долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 02:55011013:247, расположенный по адресу: 450103, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. 

<

адрес> незначительной; заменить выдел 1/8 доли жилого дома и придомового имущества и выдел 1/8 доли земельного участка из общей долевой собственности выплатой компенсацией в денежном выражении; установить выкупную цену 1/8 доли жилого дома и придомового имущества, расположенных по адресу: 450103, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. 

<

адрес> в размере 92 888 рублей 55 копеек, установить выкупную цену 1/8 доли земельного участка, кадастровый номер 02:55011013:247, расположенный по адресу: 450103, Республика Башкортостан, 

<

адрес> в размере 157 173 рубля; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 250 061,50 (двести пятьдесят тысяч шестьдесят один ) рубль 50 копеек, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 250 061,50 (двести пятьдесят тысяч шестьдесят один ) рубль 50 копеек, прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 в размере 1/8 доли каждого на жилой дом, включая придомовое имущество и земельный участок (кадастровый номер 02:55011013:247), расположенные по адресу: 450103, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. 

<

адрес> признать право собственности на жилой дом, придомовое имущество, земельный участок (кадастровый номер 02:55011013:247), расположенные по адресу: 450103, 

<

...> за ФИО1, взыскать с ФИО5 пользу ФИО1 судебные расходы: по оплате услуг эксперта в размере 14 500 рублей; расходы по оплате доверенности на представителя в размере 850 рублей; по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100,60 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: по оплате услуг эксперта в размере 14 500 рублей; расходы по оплате доверенности на представителя в размере 850 рублей; по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 100,60 рублей 

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

- ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АФ 958002, выданного Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 09.12.2010 г.

- ? доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, кадастровый номер: 02:55:011013, общей площадью 981 кв.м., адрес местонахождения объекта: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного Управлением службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Башкортостан от 15.05.2014 г..

Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним являются :

1)ФИО5, доля в праве: 1/8 (дом и земля)

2) ФИО3, доля в праве: 1/8 (дом и земля)

Право собственности на 1/8 долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.03.2013 г.

Вышеуказанные сведения подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.218 г. на дом и земельный участок.

Согласно справке о регистрации от 10.12.2018 г. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства: г.Уфа, 

<

адрес> 13.08.1996 г. совместно с ней зарегистрированы: ФИО6 - бабушка с 13.11.1971 г., ФИО3- невестка с 13.01.2004г., ФИО5-родственник с 13.01.2004 г., ФИО10 Олегович-родственник с 18.12.2014 г. доля ответчиков в размере 1/8 является незначительной по отношению к общей доли - 7/8. 

Из общей площади жилого помещения 60,9 кв.м, доля ответчика - 7,61 кв.м.

Из общей жилой площади 29,3 кв.м, доля ответчика - 3,66 кв.м.

Из общей площади земельного участка - 981 кв.м, доля ответчика - 122, 63 кв.м.

Невозможность выдела 1/8 доли в натуре, подтверждается экспертным заключением № 57-19 ООО «Авсконсалт» от 06.02.2019г. и дополнением от 05.07.2019г.

В доме отсутствуют комнаты соответствующие идеальным долям ответчиков.

Жилая комната должна соответствовать нормативам, предусматривающим площадь не менее 8 кв.м, и ширина комнаты не менее 2,2 кв.м.

Физический износ основного строения (жилого дома) на 06.02.2019г. составляет 80%, что не позволяет выполнять работы, связанные с выделом (реальным разделом) домовладения.

Определить порядок пользования жилым помещением между участниками долевой собственности не представляется возможным.

В доме имеются приближенные к доле комнаты размером 4,00 кв.м. (ком. №4) и 4,6 кв.м, (ком. 

<

адрес>) вход в которые идет через комнату 14,8 кв.м. (

<

адрес> Если определить в пользование ФИО7 комнаты 

<

адрес> и 4, это приведет к нарушению прав другого собственника долевой собственности ФИО1 Кроме того, этими комнатами 

<

адрес> пользуется истец длительное время.

В случае определения за ответчиками комнаты 

<

адрес> 5,9 кв.м.) и комнаты 

<

адрес>10,1 кв.м) общая площадь получается 16, 00 кв. м.. что на 6,15 кв.м, превышает положенные 9,85 кв.м. Учитывая, малый размер жилой площади дома, это приведет к ущемлению и нарушению прав ФИО1, обладающей большей долей.

Отсутствие существенного интереса в использовании имущества, подтверждается:

актом о не проживании от 11.12.2018г. подписанного соседями собственников, заверенного председателем уличного комитета Кировского района г.Уфы, из которого усматривается, что ответчики не проживают в данном домовладении с декабря 2010г.

Ответчики дом для проживания и земельный участок по назначению не используют почти 9 лет. ФИО1 и ФИО3 родственниками не являются, отношения конфликтные.

ФИО1 и ФИО5 являются двоюродными братом и сестрой, у каждого своя семья, дети разных возрастов, совместное проживание 2-х семей на одной территории (кухня, туалет, баня т.е места общего пользования) противоречит морально - этическим нормам, влечет нарушение прав собственника имеющего большую площадь. У ФИО6(свекровь) и ФИО3 (невестка) конфликтные отношения, совместное проживание невозможно. Со слов ФИО6 у ФИО3 ранее было жилье, которым она воспользовалась по своему усмотрению (до смерти Владимира). ФИО1 - инвалид с детства по слуху (глухая) понимает только сурдоперевод, совместное проживание невозможно в силу особенности заболевания. Использование общих мест приведет к постоянным конфликтам между собственниками.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3 по поводу объектов собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав ФИО1

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

ФИО5, ФИО3 обратились к ФИО1 со встречным иском, прося с учетом его уточнения, 

Вселить ФИО5 и ФИО3 в жилой дом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> 

Определить порядок пользования домовладением по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> включающем земельный участок площадью 981 кв. м с кад. № 02:55:011013:247, жилой дом общей площадью 60,9 кв. м (литеры A, Al, А2, a, al, а2), строения и сооружения (литеры Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, ворота, забор, погреб в лит. Г1, уборная в лит. Г6, душ), в том числе :

предоставить в совместное пользование ФИО5 и ФИО3 помещение № 5 площадью 5,9 кв. м, помещение № 1 площадью 10,1 кв. м и гараж (литер Г);

предоставить в пользование ФИО8 жилую комнату (помещение 

<

адрес>) площадью 4,0 кв. м., жилую комнату (помещение 

<

адрес> площадью 4,6 кв. м. и жилую комнату 

<

адрес> площадью 14,8 кв. м.

оставить в общем пользовании следующие помещения: веранда (

<

адрес> площадью 9,9 кв. м, веранда (

<

адрес>) площадью 4,7 кв.м, кухня (

<

адрес> подв.) площадью 16,0 кв. м, отопительная (

<

адрес> подв.) площадью 5,5 кв. м, веранда (

<

адрес> подв.) площадью 5,7 кв. м, веранда (

<

адрес> подв.) площадью 1,7 кв. м;

Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 981 кв. м с кадастровым номером 02:55:011013:247, расположенным по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>:

предоставить в пользование ФИО5 и ФИО3 часть земельного участка площадью 981 кв.м с кадастровым 02:55:011013:247 из земли, отведенной под огород, для размещения личных посадок, по границе со стороны жилого 

<

адрес> от середины огорода до конца земельного участка длиной 20 м, по границе с участком на котором расположен жилой 

<

адрес> от угла со стороны 

<

адрес> шириной 10 м, общей площадью 194 кв. м. - по координатам, установленным в результате геодезической съемки в Плане границ части земельного участка:

№ 

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

1

655492,70

1360467,61

237° 11'49"

23,46

2

655479,99

1360447,90

329° 22'2"

7,15

3

655486,14

1360444,25

50° 24' 3"

22,33

4

655500,38

1360461,46

141° 18' 33"

9,84

Остальную часть земельного участка площадью 981 кв. м с кадастровым номером 02:55:011013:247 предоставить в пользование ФИО8;

Оставить в общем пользовании следующие здания и сооружения: литер а2 (навес), сараи под литерами Г1, Г2, Гб, Г8, литер ГЗ (навес), литер Г4 (баня), ворота, забор, погреб в лит. Г1, уборная в лит. Г6, душ.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО5, ФИО3 не имеют в собственности иного жилья, что подтверждается Справками ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 7818 и от 22.04.2019 № 7820, Выписками из ЕГРН от 24.04.2019 № 02/264/061/2019-1308 и от 24.04.2019 № 02/264/061/2019-1307.

ФИО17 непрерывно зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> 13.01.2004, т.е. более 15 лет. ФИО3 уже пенсионерка по возрасту и не имеет возможности заработать на иное жилье, для нее приусадебный участок является очень существенным фактором в обеспечении овощами.

Невозможность выдела доли в натуре не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Доли ФИО5, ФИО3 могут быть определены в форме порядка пользования жилым помещением и земельным участком. 

Так, согласно Техническому паспорту от 30.08.2010 инв. № 13367 жилая площадь составляет 29,3 кв., а 1/4 доля в ней (суммированная доля Ответчиков) - 7,33 кв. м. В жилом доме есть жилые комнаты площадью 14,8 кв. м, 4,6 кв. м, 4,0 кв. м, 5,9 кв. м. Следовательно, выдел в пользование ответчикам комнат площадью 4,6 кв. м и 4,0 кв. м либо комнаты площадью 5,9 кв.м максимально приближено к принадлежащей им доле. Согласно сложившемуся до 2010 г. порядку пользования ранее в пользовании истцов была комната № (спальня) площадью 5,9 кв. м. и проходная жилая комната (прихожая) № 1 площадью 10,1 кв. м

Доли в земельном участке составляют по 122,6 кв.м каждому из Ответчиков. Часть земельного участка занята строениями и проходами к ним. Часть земельного участка занята огородом. Ранее с прежним сособственником ФИО6 была достигнута договоренность, что часть земельного участка, находящаяся со стороны жилого 

<

адрес> от середины огорода до конца земельного участка по границе с участком на котором расположен жилой 

<

адрес>, была выделена истцам (ответчикам по первоначальному иску) под размещение на ней посадок.

Кроме того, ФИО5 пользуется гаражом (стр. Г) и хранит в нем личные вещи и инструменты.

Считают, что вселение Ответчиков в спорное домовладение и установление порядка пользования спорным домовладением по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, исключает удовлетворение первоначального иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая по от 14.02.2019, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске и уточнении к нему, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО9, действующая по доверенности от 22.04.2019 г., встречный иск поддержали, просили удовлетворить, первоначальные исковые требования не признали, просили отказать. ФИО3 пояснила суду, что с 1981 г. выйдя замуж она проживала в доме, занимая с мужем и родившимися детьми комнату № 5 площадью 5,9 кв.м. и помещение № 1 площадью 10,1 кв.м. Свекр со свекровью занимали комнаты слева от входа. При жизни мужа они газифицировали дом, построили баню. Муж умер в 2009 г. После чего она ушла из дома повторно выйдя замуж. Сын ФИО5 после отбытия наказания в 2010 г вернулся в этот дом проживал в нем около года. Она также проживала в доме в 2010 г. или в 2011 г. около недели, поругавшись с сожителем. Узнав о том, что свекровь ФИО6 подарила свою долю дома ФИО1 она с сыновьями вернулись в дом, где проживали около двух недель. С ФИО6, ФИО1 была достигнута договоренность о продаже дома и разделе денежных средств, дом был выставлен на продажу. Но затем ФИО6 отказалась от продажи. В дом в дальнейшем не возвращалась потому что были конфликты со свекровью. 2,5 года назад умер ее, ФИО3, муж. В настоящее время она проживает с сыном Денисом и его семьей арендуя квартиру. Своего жилья не имеют. Намерена вернуться и проживать в спорном доме, поскольку платить за аренду не в состоянии. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО5 являющийся так же законным представителем третьего лица ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлеченная к участию в деле в качестве второго законного представителя ФИО10 - ФИО11, третье лицо ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Кировского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

ФИО1 в судебном заседании 08.07.2019 г., при участии сурдопереводчика ФИО12, пояснила суду, что постоянно проживает в доме с 2015 

<

адрес> того как умер муж ФИО3 та ушла из дома повторно выйдя замуж. При жизни мужа ФИО3 с мужем и детьми занимали две комнаты. ФИО3 обрабатывала участок сажала помидоры. В 2010 -2011 г. ответчики возвращались в дом прожив около двух недель. 

Свидетель ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. допрошена в присутствии матери ФИО1 пояснила суду, что живет с мамой по 

<

адрес> лет. В доме постоянно проживают ее прабабушка, мама. Мама занимает комнату Нади № 5 по поэтажному плану. У ее мамы и прабабушки конфликтные отношения с З-выми. З-вы в дом не приезжали. ФИО5 приезжал один раз. 

Ранее в судебном заседании состоявшемся 07.05.2019 г. третье лицо ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. пояснила суду, что дом был приобретен ею и мужем в 1970 году. Ее сын ФИО14 женился, проживал в доме с женой ФИО3(ответчик) и двумя детьми, занимая комнату № 5 площадью 5,9 кв.м. и помещение № 1 площадью 10,1 кв.м. По просьбе сына была выделена часть участка которую для себя обрабатывала ФИО3 В 2009 г. сын Владимир умер. ФИО3 в 2010 г. ушла из дома, ФИО5 после освобождения из мест лишения свободы в 2010 г. вернулся в дом, так же продолжая занимать указанные помещения. Прожив неделю ФИО5 ушел к девушке. У ответчиков были стиральная машина, кровать, диван, холодильник. Вещи остались в указанных помещениях. Диван после их ухода выкинули за ветхостью. В 2018 г. ФИО3, ФИО5 и второй сын ФИО3 вернулись в дом, прожив две недели в ранее занимаемых помещениях -уехали. ФИО5 продолжает пользоваться гаражом на территории домовладения, ключи находятся у него. Обсуждался вопрос о продаже дома и разделе денежных средств, дом был выставлен на продажу, но продан не был. 

Свидетель ФИО15 пояснила, что является супругой ФИО16 – сына ФИО3 В 2005 г. выйдя замуж она с мужем бывала в спорном доме каждые выходные. В доме жили ее свекровь ФИО3 со свекром, бабушка ФИО6. Семья свекра занимали правую половину дома. ФИО3 обрабатывала участок справа за баней. В 2009 г свекр сильно заболел и она с сентября по ноябрь жила в доме ухаживала за свекром. Свекр умер в 2009 г. В феврале 2010 г. освободился из мест лишения свободы ФИО5 вернувшись в дом. Между ФИО3 и бабушкой были конфликтные отношения. В 2016 узнав о том, что ФИО6 подарила свою долю ФИО1 они все вернулись в дом, проживали там около двух недель. Была достигнута договоренность о продаже дома, но затем бабушка от продажи отказалась. 

Выслушав участников процесса,, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходит из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как указано в п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.».

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом истцу ФИО1 на основании договора дарения от 25.11.2010 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома общей площадью 55,4 кв.м. литеры А, А1, а, а1, а2 по адресу г. Уфа 

<

адрес>, а так же на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 17.09.2013 г. ? доли земельного участка площадью 981 кв.м. кадастровый номер 02:55:011013:247, категории земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для обслуживания жилого дома и надворных построек по адресу г. Уфа 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2010 г., от 15.05.2015 г., соответственно, выписками из ЕГРН. 

Иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним являются :

1)ФИО5, доля в праве: 1/8 (дом и земля)

2) ФИО3, доля в праве: 1/8 (дом и земля)

Право собственности на 1/8 долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.03.2013 г.

Согласно справке о регистрации от 10.12.2018 г. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства: г.Уфа, 

<

адрес> 13.08.1996 г. совместно с ней зарегистрированы: ФИО6 - бабушка с 13.11.1971 г., ФИО3- невестка с 13.01.2004г., ФИО5-родственник с 13.01.2004 г., ФИО10 Олегович-родственник с 18.12.2014 г. 

Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на 30.08.2010 г. указанный жилой дом состоит из литер А (первый этаж), А1 ( подвал) 1880 года постройки, литеры А2 ( площадь 5,5 кв.м.) являющейся самовольной постройкой, веранд литеры а, а1, навеса а2. 

Литера А состоит из прихожей площадью 10, 1 кв.м. ( № 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. ( № 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 4,6 кв. м. (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 4 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 5,9 кв. м. ( № 5 на поэтажном плане) К литере А примыкают веранда литера а, площадью 18, 8 кв.м. ( помещения 6,7,8 на поэтажном плане), навес литера а2 

Литера А 1 (подвал) состоит из кухни площадью 16 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане подв.), к литере А1 примыкает веранда литера а1 площадью 7,4 кв.м. ( № 3,4 на поэтажном плане подв.)

Поскольку литера А2 является самовольной постройкой, ее площадь 5,5 кв.м., при определении площадей, приходящихся на долю сторон в праве собственности судом не учитывается. 

Общая площадь дома, без учета литеры А2, составляет 55,4 кв.м., жилая площадь дома составляет 29,3 кв.м. 

Площадь земельного участка составляет 981 кв.м. 

С учетом принадлежащих истцам долей в праве собственности, на долю ФИО1 приходится 41,55 кв.м. общей площади и 21,98 кв.м. жилой площади дома и 735,75 кв.м. земельного участка. На долю ФИО5 и ФИО3 каждому приходятся 6,9 кв.м. общей площади, 3,66 кв.м. жилой площади дома и 122,63 кв.м. земельного участка. 

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в законе.

В Определении от 07.02.2008 N 242-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В приведенном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 (п. 36) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из представленного истцом в качестве доказательства заключения эксперта № 57-19 выполненного ООО «АВСКОНСАЛТ» раздел дома по 

<

адрес> в натуре невозможен по причине значительного физического износа строений составляющий 80%. Требующиеся при выделе доли работы по перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочность конструктивных элементов до критического предела. 

Учитывая год постройки 

<

адрес> год, приведенное заключение эксперта, позицию сторон подтвердивших невозможность выполнения каких либо работ требующихся при выделе доли, суд приходит к выводу о невозможности выдела в натуре долей принадлежащих ФИО3, ФИО11 

Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан утвержденных Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.08.2008 N 7/4 установлены минимальные площади земельных участков (Таблица № 2) которая для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех надземных этажей составляет 600 кв.м. 

<

адрес> земельного участка приходящаяся на доли ФИО3 и ФИО5 составляет 245,26 кв.м., соответственно выдел в натуре земельного участка так же невозможен. 

При определении наличия существенного интереса в использовании общего имущества ответчиками ФИО3, ФИО5 суд исходит из следующего. 

ФИО3, ФИО5 иного жилья для постоянного проживания не имеют, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН, справками ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО5 занимает квартиру по адресу г. Уфа, 

<

адрес> по срочному договору найма от 13.10.2018 г. на срок до 13.10.2019 г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является пенсионером по возрасту. Как следует из позиции ответчиков дом им необходим для постоянного проживания, земельный участок необходим для огорода. При этом не исключается, с учетом площади земельного участка, реконструкция дома. Решением Кировского районного суда г. Уфы от 17.09.2013 г. удовлетворен совместный иск ФИО1, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и установления вида разрешенного использования земельного участка – «для обслуживания жилого дома и надворных построек». При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ФИО3, ФИО5 существенного интереса в использовании общего имущества, а так же отсутствия признака незначительности доли указанных сособственников. 

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1, поскольку отсутствуют исключительные основания, которые позволяли бы суду в силу положений пункта 4 статьи 252 ГК РФ взыскать в пользу ответчиков денежную компенсацию стоимости их доли в праве на недвижимое имущество с другого сособственника при отсутствии их согласия.

При разрешении встречных исковых требований суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено сторонами, третьим лицом ФИО6, свидетелями при проживании ФИО3, ФИО5 в доме постоянно, при их возвращении в дом в 2010, 2016 г. они пользовались комнатой № 5( 5,9 кв.м.) и помещением №1 (10,1 кв.м), где до настоящего времени находятся их вещи холодильник, стиральная машина, кровать. Соответственно суд приходит к выводу о наличии сложившегося определенного порядка пользования жилым помещением. Так же как пояснили стороны, свидетели на настоящее время между сторонами существуют неприязненные отношения, у ФИО3, ФИО5 отсутствуют ключи от дома, их туда не пускают. 

Согласно технического паспорта помещение № 1 на поэтажном плане площадью 10,1 кв.м. является прихожей. Из указанного помещения по лестнице осуществляется проход на кухню расположенной в подвале ( помещение № 1 площадью 16 кв.м. ). С учетом назначения помещения, необходимости его использования для доступа к кухне, суд приходит к выводу об отнесении указанной прихожей к местам общего пользования, передача которой в единоличное пользование ФИО3, ФИО5 приведет к нарушению прав истца ФИО1 

Вместе с тем площадь жилой комнаты № 5 - 5,9 кв.м. приближена к площади жилого помещения приходящейся на совокупную долю ФИО3 и ФИО5 - 7,32 кв.м. С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением суд полагает необходимым удовлетворить требования встречного иска о вселении и об определении порядка пользования домом путем предоставления в совместное пользование ФИО5 и ФИО3 жилую комнату площадью 5,9 кв. м. ( № 5 на поэтажном плане) ; предоставления в пользование ФИО8 жилую комнату площадью 4 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), жилую комнату площадью 4,6 кв. м. (№ 3 на поэтажном плане), жилую комнату площадью 14,8 кв.м. ( № 2 на поэтажном плане); оставлении в общем пользовании собственников следующих помещений: прихожую площадью 10, 1 кв.м. ( № 1 на поэтажном плане) веранда литера «а» площадью 18,8 кв.м. (№ 6, 7,8 на поэтажном плане), навес литера «а2», кухню площадью 16 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане подвала), веранду литера «а1» площадью 7,4 кв. м (№ 3, 4 на поэтажном плане подвала). 

Согласно технического паспорта на территории домовладения так же расположены хозяйственные постройки : литера Г (гараж), Г1 (сарай с расположенным в нем погребом IV), Г2 (сарай), Г3 (навес), Г4 (баня), Г 6 ( сарай с уборной V), Г8 ( сарай), душ литера VI, ворота, забор.

Как установлено судом литерой Г (гараж) пользовался и продолжает пользоваться ФИО5, ФИО3 представитель не возражают против предоставления в пользование ФИО1 сарая литера Г2. 

С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования встречного иска об определении порядка пользования хозяйственными постройками частично, путем предоставления в совместное пользование ФИО5 и ФИО3 литеры Г (гараж), в пользование ФИО1 литеры Г2 (сарай). Остальные строения, с учетом их назначения, Г1 (сарай с расположенным в нем погребом IV), Г3 (навес), Г4 (баня), Г 6 ( сарай с уборной V), Г8 ( сарай), душ литера VI, ворота, забор оставить в совместном пользовании. 

В соответствии с планом границ части земельного участка с кадастровым номером 02:55:011013:247, подготовленного инженером геодезистом, установлены границы части земельного участка площадью 194 кв.м. которую ФИО3, ФИО5 просят выделить им в пользование. Как указано во встречном иске, ранее с прежним собственником ФИО6, была достигнута договоренность о предоставлении в пользование ФИО3 указанной части земельного участка, Даное утверждение не опровергнуто, более того третье лицо ФИО6 в судебном пояснила, что по просьбе сына была выделена часть участка которую для себя обрабатывала ФИО3 

С учетом приходящейся на совокупную долю ФИО3, ФИО5 площади земельного участка суд приходит к выводу об удовлетворении требований встречного иска о передаче в пользование части земельного участка площадью 198 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 ФИО3 о признании долей незначительными, выплате денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов – отказать. 

Встречный иск ФИО5, ФИО3 удовлетворить частично. 

Вселить ФИО5 и ФИО3 в жилой дом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования домовладением по адресу: г. Уфа,Усольская, 

<

адрес>, включающем земельный участок площадью 981 кв. м с

кадастровым номером 02:55:011013:247, жилой дом общей площадью 55,4 кв. м (литеры A, Al, a, al, a2), строения и сооружения (литеры Г, Г1 с погребом, Г2, ГЗ, Г4, Г6 с уборной, Г8, душ ворота, забор) :

предоставить в совместное пользование ФИО5 и ФИО3 жилую комнату площадью 5,9 кв. м. ( № 5 на поэтажном плане), гараж (литер Г);

предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 4 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), жилую комнату площадью 4,6 кв. м. (№ 3 на поэтажном плане, жилую комнату площадью 14,8 кв.м. ( № 2 на поэтажном плане), сарай литера Г2 ;

оставить в общем пользовании следующие помещения: прихожую площадью 10, 1 кв.м. ( № 1 на поэтажном плане) веранда литера «а» площадью 18,8 кв.м. (№ 6, 7,8 на поэтажном плане), навес литера «а2», кухню площадью 16 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане подвала), веранду литера «а1» площадью 7,4 кв. м (№ 3, 4 на поэтажном плане подвала). 

Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 981кв.м с кадастровым номером 02:55:011013:247, расположенным по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>:

предоставить в пользование ФИО5 и ФИО3 из земельного участка площадью 981 кв. м. с кадастровым номером 02:55:011013:247 часть земельного участка площадью 194 кв.м. для размещения личных посадок, по границе со стороны жилого 

<

адрес> от середины огорода до конца земельного участка длиной 20 м, по границе с участком на котором расположен жилой 

<

адрес> от угла со стороны 

<

адрес> шириной 10 м, - по координатам, установленным в результате геодезической съемки в Плане границ части земельного участка:

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

1

655492,70

1360467,61

237° 11'49"

23,46

2

655479,99

1360447,90

329° 22'2"

7,15

3

655486,14

1360444,25

50° 24' 3"

22,33

4

655500,38

1360461,46

141° 18' 33"

9,84

остальную часть земельного участка площадью 981 кв. м с кадастровым номером 02:55:011013:247 не занятую строения используемую под огород предоставить в пользование ФИО1 ;

оставить в общем пользовании строения : Г1 (сарай с расположенным в нем погребом IV), Г3 (навес), Г4 (баня), Г 6 ( сарай с уборной V), Г8 ( сарай), душ литера VI, ворота, забор. 

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжалован в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : А.С. Шакиров