Дело № 2-135/2020 копия 

60RS0014-01-2020-000539-87 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

21 октября 2020 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Клюкина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Светланы Ивановны к администрации Новосокольнического района Псковской области, администрации сельского поселения “Насвинская волость” Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Михайлова С.И. в лице своего представителя – Соболевой Е.В. обратилась в Новосокольнический районный суд Псковской области с иском к администрации Новосокольнического района Псковской области, администрации сельского поселения “Насвинская волость” 

<

адрес>, в котором истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что в 1988 году Михайлова С.И. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности по причине смерти продавца и того факта, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был утрачен. Вместе с тем, с 1988 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, вследствие чего полагает, что приобрёл право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности. 

Стороны и третьи лица извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истец и ответчики, возражений по существу заявленных требований суду не представившие, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд также не явились; представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых выразили своё согласие на удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пункт 1 ст.234 ГК РФ предусматривает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Из материалов дела следует, что в 1988 году ФИО3 продала Михайловой С.И. спорный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН за Михайловой С.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на участке находится жилой дом, площадью 52 м2, год постройки – 1968 (л.д.10).

Существование жилого дома подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-34).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным из похозяйственной книги за 1980-1982 годы значатся зарегистрированными ФИО3 и ФИО4, которые выбыли до 1988 года (л.д.68-69). В последующем, в указанном доме значатся истец и члены её семьи (л.д.9).

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется спорным домом, как своим собственным, производит оплату электроэнергии, услуг телефонной связи и осуществляет содержание всего жилого дома. Указанные обстоятельства никем не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Новосокольнического района Псковской области и администрация сельского поселения “Насвинская волость” Новосокольнического района Псковской области, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Михайлов С.И. владеет указанным имуществом в течение более 30 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет и отсутствие у истца иного способа защиты своих прав и законных интересов никем не оспаривается.

При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований возникновения у истца прав на спорное имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Михайловой Светланы Ивановны к администрации Новосокольнического района Псковской области, администрации сельского поселения “Насвинская волость” Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за Михайловой Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности Михайловой С.И. подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись С.Н. Клюкин 

Копия верна.

Судья С.Н. Клюкин

Секретарь О.С. Бойкова