Дело № 2-2-170/2019

УИД 73RS0012-02-2019-000174-24

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Малыкла 30 мая 2019 год

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего Синяева В.И., 

при секретаре Андреевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском и в обоснование указал, что **.**.*** по договору купли-продажи у К1* за 2 млн. рублей он приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по ***. Данный договор был удостоверен нотариусом ***. С тех пор он проживает с женой в указанном доме и в нем зарегистрированы. Однако зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не представляется возможным, поскольку продавец К1* умер **.**.*** в ***. Ответчик ФИО2 на его обращения не реагирует. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, приведя те же доводы, что в исковом заявлении. При этом дополнил, что спорные жилой дом и земельный участок достались продавцу К1* по наследству от отца К2* При заключении договора в доме никто не проживал. Ответчик ФИО2, которая приходится женой умершему К1* и является наследником его имущества, не возражает против удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, письменным заявлением просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

Представители третьих лиц: муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального учреждения «Новомалыклинский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, отзыва не представили. 

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 129 ГУ РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества, а в случае смерти гражданина – право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как установлено в судебном заседании, фактически правоотношения между сторонами сложились из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Согласно договору купли-продажи от **.**.***, удостоверенного нотариусом, К1* за 2 млн. руб. продал ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по ***. Расчет между сторонами до подписания договора произведен полностью. На момент заключения договора указанное имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Согласно передаточному акту, покупатель ФИО1 получил от продавца К1* вышеуказанное недвижимое имущество, претензий друг к другу не имеется, договор считается исполненным (л.д. 8-9).

Обстоятельства заключения указанного договора в суде подтвердили свидетели К3* и Ж1* 

В настоящее время собственником вышеуказанного дома, согласно справке ОГУП БТИ (Димитровградский филиал) является К1* (л.д. 66). Согласно кадастровому паспорту, сведений из ЕГРН площадь дома составляет 32,5 кв.м., имеет кадастровый №* (л.д. 17, 19). 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области право собственности на жилой дом по *** не зарегистрировано (л.д. 60).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 706 кв.м., кадастровый №* расположен по ***., собственником является К1* (л.д. 20-21). 

Из справки №*, выданной **.**.*** администрацией поселения МО «Новочеремшанское сельское поселение», в доме по *** с **.**.*** зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО3 (л.д. 22). 

Согласно свидетельству о смерти К1* умер **.**.*** в *** (л.д. 40).

По сообщению нотариальной палаты Самарской области наследственное дело на имущество умершего К1* не заводилось (л.д. 65). 

Таким образом, установлено, что стороны фактически выполнили условия договора купли-продажи: продавец передал дом и земельный участок в собственность истцу, а последний оплатил их стоимость продавцу, и принял этот дом. 

Истец ФИО1 проживает в спорном доме с 1997 года. Оформить в настоящее время право собственности на дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ, а в настоящее время зарегистрировать право собственности указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области не представляется возможным, поскольку продавец К1* умер. Наследник последнего – ответчик ФИО2 возражений по иску не имеет. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи удовлетворить. 

Признать за ФИО1, **.**.*** рождения, в порядке договора купли-продажи право собственности:

-на жилой дом общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №* расположенный по адресу: ***;

-на земельный участок общей площадью 706 кв.м. с кадастровым №*, расположенный по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий В.И.Синяев