Дело № 2-3745/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 07 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

при секретаре Хухоревой Ю.А.

при участии представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «ЖРЭП № 8» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с последующим уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ОАО «Энергосбыт плюс», ООО «ЖРЭП № 8» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, доля в праве 

<

...>. Сособственником указанного жилого помещения является ФИО3 – доля в праве 

<

...> 

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 155, 156 ЖК РФ, истец с учетом уточнений от 09.10.2018 просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги (содержание жилого помещения, отопление, электроэнергия, ГВС (подогрев), газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт) по адресу: 

<

...>, пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, путем оформления отдельных платежных документов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнений. Указала, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Соглашение между сособственниками о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто, ответчик не несет обязанности по их оплате, чем нарушает права истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3, к извещению которой судом принимались надлежащие меры, в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о признании исковых требований. 

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», представившие заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, АО «Энергосбыт плюс», ООО «ЖРЭП № 8», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица АО «ВКС», извещенный о дате судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

...> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Сособственником указанной квартиры является ответчик ФИО3, которой принадлежит 11/27 доли в праве на указанное жилого помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В квартире по вышеуказанному адресу в соответствии со справкой ООО «ЖРЭП № 8» г.Владимира от 30.07.2018 никто не зарегистрирован.

Из пояснений представителя истца следует, что в квартире в настоящее время никто не проживает, соглашение между сособственниками о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто, ответчик не несет обязанности по их оплате, что не оспорено последним в ходе рассмотрения дела. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3,ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 36, ч.1 ст.37, ч.1-2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1,ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 14.05.2013) (далее по тексту – Правила содержания общего имущества), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил содержания общего имущества).

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно пп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п.42 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - исходя из общей площади i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м), среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м), тарифа на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством (п.21, п.26 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012)

Исходя из вышеперечисленных норм права, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию (п. 1 ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Таким образом, факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения их от участия в таких расходах. 

Как указал Конституционный Суд РФ, указанные положения ч.11 ст.155 ЖК РФ в их системном единстве с положениями Правил предоставления коммунальных услуг предусматривают возможность перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, за период отсутствия граждан и применяются только в том случае, если в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению (Определение Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1583-О-О) При этом обстоятельства не проживания лиц в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить только основанием для перерасчета платежей, если в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета по холодному и горячему водоснабжению, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Как указал Конституционный Суд РФ, ч. 1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ конкретизируют обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и в системе иных положений действующего законодательства не предусматривают возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законных оснований (Определения от 14.07.2011 N 936-О-О, от 21.06.2011 N 784-О-О).

Истцом заявлены требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги (содержание жилого помещения, отопление, электроэнергия, горячее водоснабжение (подогрев), газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и взносов за капитальный ремонт по адресу: 

<

...>, пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. за ФИО2 в размере 

<

...> доли; за ФИО3 – 

<

...> доли, путем оформления отдельных платежных документов. 

Ответчик ФИО3 возражений по существу заявленных требований не заявила и ранее представила заявление о признании исковых требований.

При этом суд учитывает, что неиспользование жилого помещение собственниками применительно к положениям ч.11 ст.155 ЖК РФ, не является основанием для их освобождения от внесения платы за оказываемые ресурсоснабжающими организациями коммунальные услуги.

Поскольку в судебном заседании установлено, что соглашение между сособственниками по вопросу оплаты коммунальных услуг не достигнуто, требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (содержание жилого помещения, отопление, электроэнергия, горячее водоснабжение (подогрев), газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и взносов за капитальный ремонт, на основании отдельных платежных документов пропорционально долям собственников в праве собственности на жилое помещение в следующем порядке: за ФИО2. в размере 

<

...> доли; за ФИО3 в размере – 

<

...> доли; являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за указанные коммунальные услуги, судом не установлено.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г (ответ на вопрос №27) следует, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из вышеизложенного следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей либо ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, в данном случае АО «Энергосбыт Плюс», осуществляющего расчет и предъявление платы за отопление и электроснабжение, ГВС подогрев, ООО «ЕРИЦ Владимирской области», осуществляющего расчет и предъявление платы по взносам за капитальный ремонт, водоснабжение и водоотведение, ООО «ЖРЭП № 8», осуществляющего расчет и предъявление платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за содержание общего имущества МКД, и ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», осуществляющего расчет и предъявление платы за поставку природного газа, что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями.

Решение суда является основанием для производства расчета соразмерно для начисления и оформления отдельных платежных документов на каждого сособственника с учетом вышеуказанного порядка. 

Поскольку стороны в ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «ЕРИЦ по Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» и ООО «ЖРЭП № 8» с требованиями об определении долей в оплате коммунальных платежей не обращались, указанными юридическими лицами права истца не нарушены, оснований для удовлетворения исковых требований к указанным ответчикам не имеется. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек- ордеру от 30.07.2018 года истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию в возврат государственной пошлины 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить оплату взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, отоплению, электроэнергии, горячему водоснабжению (подогрев), газоснабжению, водоснабжению и водоотведению жилого помещения по адресу: 

<

...>, в следующем порядке: за ФИО2 в размере 

<

...> доли; за ФИО3 - в размере 

<

...> доли от суммы указанных платежей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение является основанием для начисления ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «ЕРИЦ по Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» и ООО «ЖРЭП ###» взносов на капитальный ремонт, за коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, отоплению, электроэнергии, горячему водоснабжению (подогрев), газоснабжению, водоснабжению и водоотведению жилого помещения по адресу: 

<

...>, исходя из определенного судом порядка оплаты с выдачей ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «ЕРИЦ по Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» и ООО «ЖРЭП № 8» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.А. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 года.

Председательствующий судья Т.А. Осипова