Дело № 2-3303/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указали, что на основании договора дарения от *** они приобрели в общую собственность целый шлаколитой жилой ... в г. Рубцовске общей площадью *** м, жилой площадью *** кв.м, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м. В период проживания в жилом доме они осуществили его реконструкцию, вследствие чего площади жилого дома изменились и в настоящее время, согласно данным технического паспорта от *** составляют: общая площадь - *** кв.м, жилая площадь - *** кв.м. Строительные изменения объекта недвижимости производились без получения соответствующих разрешений и согласований уполномоченных органов, вследствие чего реконструированный жилой дом приобрел признаки самовольной постройки и не может быть введен в эксплуатацию, что подтверждается ответом администрации г. Рубцовска от *** . Техническим заключением подтверждены соответствие жилого дома требованиям санитарных и противопожарных нормативов, пригодность жилого дома для дальнейшей эксплуатации и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом располагается на том же земельном участке, на котором он располагался при совершении сделки дарения, с учётом уточнения площади и границ земельного участка в соответствии с фактически сложившимися границами землепользования, а также установления и внесения в ЕГРН сведений о площади и границах смежных земельных участков по ... и по ..., что подтверждается контрольно-геодезической съёмкой земельного участка от ***. Согласно информационном сообщению комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Рубцовска с *** использование земельного участка соответствует разрешенным вида использования, установленным утвержденными Правилами землепользования и застройки города Рубцовска. Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края - С.. действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила разрешить поставленный вопрос в соответствии с представленными по делу документами.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – Рубцовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представ ленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от *** истцам был подарен жилой дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, находящийся в ..., расположенный на земельном участке *** кв.м. 

Согласно выписке из технического паспорта указанный жилой дом принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. 

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако, сделать это не предоставляется возможным, так как жилой дом имеет признаки самовольного строения. 

Как следует из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» состояние основных строительных конструкций пристроя (лит. А1) по ... ограничено работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) по ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по ... и по .... Расположение жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ... и по ....

По сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** жилой дом и хозяйственные постройки по ... находятся в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку ими выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь домовладения *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м. 

В соответствии со ст.ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными. В данном случае, истцы просят признать за каждым из них по 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом и это не противоречит требованиям ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ...

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко