Дело № 2-583/2024

03RS0054-01-2024-000975-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 22 апреля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора 

<

№> передачи жилых квартир в совместную собственность от 

<

дата обезличена> в совместную собственность им передана квартира общей площадью 68,9 кв. м, приведенной площадью 83,9 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> было выдано регистрационное удостоверение. Из выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> квартира имеет кадастровый 

<

№>. 

<

дата обезличена> истцы обратились в Росреестр для регистрации права собственности на указанный жилой дом. 

<

дата обезличена> государственная регистрация права была приостановлена, так как при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН объект с кадастровым номером 

<

№> учтен с площадью 98,3 кв.м, при этом в качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор передачи жилых квартир в совместную собственность от 

<

дата обезличена> на общую площадью 68,9 кв.м. Документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру с площадью 98,3 кв.м, не представлены. Фактически общая площадь квартиры с 1993 года не изменялась, не увеличивалась, пристроев не возводилось. Расхождение площади квартиры произошло из-за перевода части холодных помещений в теплые из-за установки в них отопления, вследствие чего перераспределилась площадь по назначению. Кроме того 

<

адрес обезличен> состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами – 

<

адрес обезличен> 

<

№>, каждое на отдельном земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий за себя и в интересах ФИО3 и ФИО2, не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне и месте судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, удовлетворению иска ФИО1, ФИО3, ФИО2 не возражали.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворению исковых требований не возражали.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 

<

дата обезличена> 

<

№> Мелеузовское предприятие по обеспечению нефтепродуктами передало ФИО7 в совместную собственность занимаемую им и членами семьи (ФИО7, ФИО3, ФИО1) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 68,9 кв.м, приведенной площадью 83,9 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м.

<

дата обезличена> Мелеузовским межрайонным бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о том, что жилой 

<

адрес обезличен> зарегистрировано по праву собственности за ФИО7, ФИО3, ФИО1 Основание – решение исполкома Мелеузовского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата обезличена> 

<

№>, записано в реестровую книгу 

<

№> стр. 69 инвентарное дело 

<

№>.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата обезличена> на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> общая площадь квартиры 68,9 кв.м, приведенная площадь 88,5 кв.м, год постройки 1987. Собственниками указаны ФИО7, ФИО3, ФИО1

Согласно техническому паспорту от 

<

дата обезличена> жилого помещения (квартиры) 

<

№> в 

<

адрес обезличен> общая площадь квартиры 98,3 кв.м, общая площадь жилых помещений 84,6 кв.м, в том числе жилая площадь 43,1 кв.м, подсобная 41,5 кв.м, лоджий 13,7 кв.м. Собственниками указаны ФИО7, ФИО3, ФИО1 Год постройки 2000 (литера А1 – пристрой, площадь 9,3 кв.м).

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> следует, что жилое помещение площадью 98,3 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен> поставлено на государственный кадастровый учет 

<

дата обезличена> с присвоением ему кадастрового номера 

<

№>.

Уведомлениями от 

<

дата обезличена> государственная регистрация права в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером 

<

№> приостановлена. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН объект с кадастровым номером 

<

№> учтен с площадью 98,3 кв.м на основании заявления от 

<

дата обезличена> (внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и технического паспорта от 

<

дата обезличена>. Согласно техническому описанию год постройки квартиры 1986 года, пристроя с литером А1 – 2000 год. Заявителем на регистрацию права общей долевой собственности на квартиру в качестве правоустанавливающего документа было предоставлен Договор передачи жилых квартир в совместную собственность от 

<

дата обезличена> на общую площадь 68,9 кв.м, привед. пл. 83,9 кв.м жил. пл.-43,1 кв.м. Документы, свидетельствующие о праве общей долевой собственности на квартиру с площадью 98,3 кв.м по указанному адресу в дело правоустанавливающих документов заявителями не представлены. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Из выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> следует, что с 

<

дата обезличена> ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок общей площадью 832 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Согласно письму отдела МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен> находится в территориальной зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными.

Решением администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№>/о земельному участку с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес обезличен> изменен на Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.

При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 98,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 84,6 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья С.Ф.Барашихина