Дело № 2-1335/2025

07RS0003-01-2025-002062-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.11.2025г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе: председательствующего Канлоевой М.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Местная администрация г.

<

адрес> муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договоров аренды, 

установил:

МКУ «Местная администрация г.

<

адрес> муниципального района КБР» (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды № от 05.12.2022г. земельного участка с кадастровым №. 

Исковые требования по существу мотивированы наличием вынесенного Управлением Федеральной антимонопольной службы по КБР предупреждения № №. о прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № от 05.12.2022г. земельного участка с кадастровым № по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н. и договор аренды, с видом разрешённого использования: объекты придорожного сервиса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.1.6 договоров аренды № от 05.12.2022г установлено право арендатора требовать досрочного расторжения договора в случаях: неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению; нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 данного оговора и невыполнении арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего договора; в случае признания Арбитражным судом арендатора банкротом и введения процедуры банкротства; невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд, установленный в пункте 3.3 договора; по иным основаниям, установленным действующими законодательством.

Условия предоставления арендатору земельного участка перечислены в разделе 2 договора аренды № от 05.12.2022г., при этом установлено, что арендатор земельного участка не имеет право, в пределах срока договора аренды земельного участка, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе отдать права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п 2.1) 

Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению (п. 2.2).

В пределах срока договора аренды земельного участка, запрещается изменение вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка (п. 2.3). 

На земельном участке запрещается: нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов; нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями; вводить в эксплуатацию возведенные капитальные строения и сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссии. (п. 2.4)

Обязанности арендатора предусмотрены п. 4.2 договора аренды № от 05.12.2022г, при этом арендатор обязан: приступить к использованию земельного участка после подписания договора и акта приема-передачи; выполнять в полном объеме все условия договора; эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления; вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений, сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки, или переноса получить письменное разрешение арендодателя; своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора; содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории; беспрепятственно допускать на земельный участок арендодателя (его законных представителей) и органы государственного контроля, за использованием и охраной земель по их требованию; письменно, в течении 10 календарных дней, уведомить арендодателя в случае изменения своего адреса или иных реквизитов; возместить арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности; не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка; выполнять согласно требованиям: соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок; договор аренды подлежит государственной регистрации в месячный срок со дня его подписания. В случае нарушения арендатором срока регистрации настоящего договора арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере одного процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки; арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется и в суд Администрацией не представлено доказательств подтверждающих наличие перечисленных в п. 2 ст. 450 ГК РФ и в ст. 619 ГК РФ оснований для расторжения договоров аренды № от 05.12.2022г., равно как и не представлено доказательств наличия оснований для расторжения, приведенных в названных ранее пунктах указанных договоров, в том числе п. 5.1.6 предоставляющем право арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации о расторжении договоров аренды № от 05.12.2022г

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Местная администрация г.

<

адрес> муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 05.12.2022г. земельного участка с кадастровым №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2025г.

Председательствующий М.В. Канлоева 

Судья Урванского 

районного суда КБР М.В. Канлоева