№ 2-63/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Казанское 

Казанского района Тюменской области 29 апреля 2025 года

Казанский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Харитонова В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Акжановой С.Б.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее по тексту – Агент, Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту – Принципал, Ответчик) о взыскании денежных средств по агентскому договору, мотивируя свои требования тем, что 23.01.2024 между Агентом ИП ФИО2 и Принципалом ФИО1 был заключен агентский договор № (далее по тексту – Договор). По условиям Договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости. Согласно п.1.2 Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 Договора. В соответствии с п.2.1 Договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к Договору. В Договоре указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Принципал согласился, удостоверив свое согласие подписью. Во исполнение условий Договора, Агентом найден объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>., Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен Покупателем, что подтверждается Актом осмотра. Согласно выписке из ЕГРН переход права на Объект недвижимости зарегистрирован 19.03.2024 на имя Принципала. Согласно Акта осмотра объекта недвижимости, стоимость осмотренного Принципалом объекта недвижимости составляет 3 000 000 рублей, следовательно, размер агентского вознаграждения составляет 45 000 рублей. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору и в соответствии с его условиями, для Принципала наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Однако Ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, до настоящего времени задолженность Истцу в полном объеме не оплачена. В целях до судебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, но ответ в адрес Истца от ответчика не поступил. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании данной задолженности, судебный приказ был вынесен, но в связи с поступившими возражениями от должника, отменен. Согласно п.4.1 Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения в предусмотренный Договором или Дополнительным соглашением срок, в виде штрафной неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Переход права собственности зарегистрирован 19.03.2024, значит, штрафная неустойка подлежит начислению с 21.03.2024. Истец просит взыскать в свою пользу с Ответчика задолженность по Агентскому договору № от 23.01.2024: основной долг в размере 45 000 рублей; штрафную неустойку в размере 6 975 рублей 99 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

До судебного заседания от ответчика ФИО1 поступили возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указывает, что с исковыми требованиями она не согласна, мотивируя их тем, что так агентский договор между ней и истцом не заключался, никакие услуги истец ей не оказывал. В конце 2023 года ею было принято решение о приобретении жилого дома на территории 

<

адрес> или 

<

адрес>. С целью подбора наилучшего варианта и помощи в получении кредита она обратилась к агенту по недвижимости – М. 23.12.2023 она заключила с ней договор возмездного оказания по покупке объекта недвижимости. В рамках данного договора М. оказала ей все необходимые услуги, которые ей были оплачены по оговоренной стоимости и за которые истец требует оплаты. Именно М. произвела поиск подходящих объектов недвижимости, организовала их осмотр, собрала необходимые документы, оформила соответствующие договоры, организовала получение кредита в банке. Осмотр жилого дома по адресу: 

<

адрес>, был организован М. 23.12.2023. До середины января ею были просмотрены еще несколько объектов недвижимости. Просматривая объявления в сети интернет, она обнаружила объявление о продаже дома по вышеуказанному адресу, просмотр которого ранее организовала М. Посчитав, что объявление размещено собственником дома, она позвонила по указанному номеру телефона и уточнить некоторые моменты по состоянию дома. На звонок ответила девушка, которая представилась Натальей и сообщила, о том, что она по поручению собственника занимается продажей дома и готова ответить на любые вопросы. После краткого рассказа о техническом состоянии дома они завершили разговор и больше она с ней не контактировала. После просмотра еще нескольких объектов, предложенных М. она приняла решение о покупке жилого дома по адресу: 

<

адрес>. М. организовала все дальнейшие действия, необходимые для покупки указанного дома. Таким образом, услуги, оплату которых требует истец, ей были оказаны М. и оплачены ей же. С ФИО2 она даже не контактировала. Кроме того, истец производит расчет задолженности исходя из стоимости объекта 3 000 000 рублей, не смотря на то, что приобретенный ею жилой дом продавался за 2 800 000 рублей, что свидетельствует о незнании истцом продажных характеристиках объекта. Просит полностью отказать в удовлетворении заявленных требований. В подтверждении своих возражений прилагает договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 23.12.2023, акт осмотра объекта недвижимости, квитанцию от 18.03.2024 (л.д.100-101, 102, 103, 104).

До судебного заседания от представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 28.09.2022 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.139, 140).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав объяснения ответчика ФИО1, показания свидетеля М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 23.01.2024 между ИП ФИО2 (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен Агентский договор №, согласно которому Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу: (п.1.1 Договора) (л.д.15-17). 

В обоснование заключения Договора, истцом представлен сертификат онлайн подписания Агентского договора, в котором имеется запись о том, что Агентский договор подписан покупателем ФИО1 23.01.2024 в 15:37:35 простой цифровой подписью с помощью системы онлайн подписания договоров компании Etagi, путем направления сгенерированного кода и его отправки пользователю на номер мобильного телефона 8******2946 (л.д.18, 120).

Также суду представлен Акт осмотра объекта недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, подготовленный риэлтором И. для ФИО1, в котором указано, что объект недвижимости осмотрен. Стоимость осмотренного объекта недвижимости составляет 3 000 000 рублей. Согласно сертификату онлайн подписания, документ подписан покупателем ФИО1 23.01.2024 в 15:44:17 простой цифровой подписью с помощью системы онлайн подписания договоров компании Etagi, путем направления сгенерированного кода и его отправки пользователю на номер мобильного телефона 8******2946 (л.д.19, 20, 120).

Статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. 

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

Согласно п.1 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Пунктом 2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что формально условия заключения договора соблюдены.

Согласно п.1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1.2 Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 Договора (л.д.15).

Согласно п.2.1 Договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее 1 рабочего дня в день подачи договора купли-продажи на регистрацию перехода права на Объект недвижимости, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (л.д.15). 

В соответствии с п.2.3 Договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости (л.д.15). 

Согласно п.2.7 Договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при покупке Объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала; при добровольном отказе Принципала от Сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости (л.д.15).

Пунктом 3.1 Договора определены обязанности Агента, который обязан:

- осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; 

- организовать показы Объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время;

- консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца,-ов Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва;

- оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами;

- организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости;

- по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора;

- не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора;

- по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 4 000 рублей без учета государственной пошлины;

- если Объект недвижимости приобретается с использованием ипотечных средств, Агент с согласия Принципала и при предоставлении необходимых полномочий Принципалом Агенту, обязуется:

- выдать Принципалу Сертификат на бесплатную услугу по сопровождению рефинансирования ипотечного кредита;

- проконсультировать Принципала о имеющейся возможности рефинансирования ипотечного кредита и документах, необходимых для этого;

- при предоставлении необходимых документов Принципалом заполнить анкету/заявку для кредитной организации (банка) и направить заявку на рефинансирование ипотечного кредита в кредитную организацию (банк);

- сообщить Принципалу о решении кредитных организаций (банков), оказать Принципалу содействие в выборе наиболее выгодного предложения кредитной организации (банка) о рефинансировании ипотечного кредита;

- в случае положительного решения кредитной организации (банка) проконсультировать Принципала о действиях, которые необходимо совершить для рефинансирования ипотечного кредита в выбранной Принципалом кредитной организации (банке) (л.д.15-16).

Согласно п.5.1 Договора, результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на Объект недвижимости, указанный в акте осмотра Объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом (л.д.16).

Согласно п.4.1 Договора, в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму (л.д.16).

В соответствии с п.5.2 Договора, отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет Принципала, созданный на сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг (л.д.16).

Согласно п.6.5 Договора, стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации в следующем порядке:

- отправка Агентом с использованием его электронной платформы и средств связи на номер телефона Принципала ссылки на текст настоящего договора. В качестве идентификатора отправителя sms-сообщения является наличие в имени отправителя слова «ETAGI». В случае наличия у Агента адреса электронной почты Принципала, ссылка с текстом настоящего договора дублируется на такой адрес с адреса электронной почты: notification@em.etagi.com.

Перечисленные действия Агента являются офертой на заключение настоящего договора.

Акцептом оферты на заключение договора является выполнение Принципалом в совокупности следующих действий:

- авторизация/регистрация Принципала в личном кабинете на сайте Агента с доменным именем «etagi.com»;

- подтверждение согласия с условиями договора, подтверждение верности данных в договоре, согласие на обработку персональных данных, путем проставления «галочек» в чек-боксах;

- подписание настоящего договора простой электронной подписью (код). Под простой электронной подписью (кодом) в рамках настоящего договора подразумевается уникальный код, состоящий из 4 цифр, сгенерированный случайным образом с помощью электронной платформы Агента.

Стороны согласовали, что в соответствии с положениями п.2 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации направление оферты Агентом Принципалу, а также акцепта данной оферты Принципалом в порядке, указанном в настоящем пункте, считаются аналогами собственноручных подписей Сторон.

Стороны согласовали возможность заключения Актов осмотра, Дополнительных соглашений к настоящему договору, актов об оказании услуг, соглашения о расторжении настоящего договора в порядке, указанном в настоящем пункте (л.д.16-17). 

Согласно представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости, переход права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован 19.03.2024 (л.д.21-27). 

02.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.03.2024, согласно которой истец требует в течение 3-х календарных дней с момента получения претензии оплатить 45 000 рублей за оказанные услуги по договору, а также Отчет к Агентскому договору № от 23.01.2024, согласно которому, Агент совершил следующие действия: 

- осуществил поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала;

- организовал показ Объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- оказал консультацию Принципалу по предстоящей сделке с Объектом недвижимости, включая юридическую проверку и анализ документов, представленных Продавцами Объекта недвижимости, проверку Продавцов Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавцов Объекта недвижимости, действительности паспорта (л.д.31-34, 35, 36-37, 38). 

В связи с нарушением ответчиком принятых обязательств, 25.04.2024 истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ был вынесен 21.05.2024, но в связи с поступившими возражениями 26.06.2024 отменен (гражданское дело № 2-2027/2024/1м) (л.д.59-66).

Согласно представленному в исковом заявлении расчету задолженность по Договору составляет: сумма основного долга в размере 45 000 рублей, сумма штрафной неустойки в размере 6 975 рублей (л.д.6-11).

До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

В соответствии с п.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (п.2). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (п.3).

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.3).

Из объяснения ответчика ФИО1 следует, что 23.12.2023 она заключила договор с М., в этот же день (23.12.2023) ею был осмотрен объект недвижимости по 

<

адрес>. С покупателями они не сошлись в цене и ушли. После этого она зашла на свою страницу в ВК и увидела фотографию объекта недвижимости, который ее заинтересовал. Открыла и увидела, как она подумала номер телефона продавца, позвонила на данный номер, но оказалось, что это риэлтор. Риэлтор предложила ей заключить акт осмотра, объяснив, что это бесплатно и только после этого ей дадут адрес и телефон. Она спросила у риэлтора, как подписывать акт осмотра и риэлтор сказала ей, что можно подписать по телефону, а также посмотреть данный объект можно без присутствия риэлтора. Она согласилась и ей скинули электронный акт осмотра, она его подписала. После чего риэлтор скинула ей адрес, номер телефона владельцев, она созвонилась и договорилась на определенное время. Когда, она увидела данный адрес, то поняла, что данный объект уже был ею осмотрен, но решила поехать во второй раз. С продавцами они договорились, скинули цену на 200 000 рублей и начали выходить на сделку, оформлять документы. То, что она подписывала электронный договор, она не знала, подписывала только акт осмотра, так как разговор был только про акт осмотра. На следующий день после осмотра объекта, она приехала с продавцами к М., начали оформлять документы и 18.03.2024 вышли на сделку. Оформлением всех документов полностью занималась М. После 18.03.2024 ей стала писать риэлтор о том, что почему она купила объект, не уведомив ее и сказала, что будет подавать в суд. Данного риэлтора он ни разу не видела. Кроме того, акт осмотра у нее в телефоне не открылся, она не смогла прочитать ни одного документа. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. показала, что она работала риэлтором по недвижимости с 2015 года, с 2022 года работает как самозанятая. В середине декабря месяца 2023 года к ней обратилась ФИО1 с просьбой помочь купить объект недвижимости. Кукленко подъехала к ней в офис, и они заключили агентский договор. Она сделала ей подборку порядка 6-8 объектов, согласовали осмотр и поехали осматривать данные объекты. После осмотра объектов, был составлен акт осмотра. Кукленко остановилась на объекте недвижимости который расположен по 

<

адрес> попросила показать документы, при просмотре документов оказалось, что документы были не готовы к сделке, был недействительный паспорт у продавца, они обратились в паспортный стол, для приведения в соответствие паспортных данных, не было межевания. Подготовка документов к сделке длилась в течение 5-6 месяцев. Кукленко была одобрена ипотека через «Домклик». После приведения в соответствие документов к сделке их пригласили в банк, и они сдали документы, сделка была оформлена электронно через Сбербанк, ни каких проблем при оформлении сделки не возникло. О том, что Кукленко заключила договор с «Этажами» она узнала позже. С «Этажами» она тоже сотрудничает, каких-либо вопросов в отношении этого объекта с их стороны к ней не было. Считает, что необходимости у Кукленко для обращения к другим риэлторам не было, так как она осуществляла полное сопровождение по оформлению данной сделки. Данный объект недвижимости был у нее в базе на рекламе около одного года, до показа 23.12.2023. 

Данные показания согласуются с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, представленными ответчиком, а именно:

- копией Договора возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 23.12.2023, заключенного между ФИО1 (Заказчик) и специалиста по недвижимости М. (Исполнитель), в соответствии с которым Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости (л.д.102);

- копией Акта осмотра объекта недвижимости, согласно которого 23.12.2023 ФИО1 был осмотрен объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д.103);

- копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.03.2024 (л.д.104). 

Согласно представленному по запросу суда договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 18.03.2024, ответчик ФИО1 приобрела за 2 800 000 рублей объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировала право собственности на указанный объект недвижимости 19.03.2024 (л.д.73-92, 93-94). 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что: у ответчика в момент заключения договора с истцом отсутствовала необходимость в получении риэлтерских услуг от истца, поскольку ранее был заключен договор с другим риэлтором; исходя из объяснений ответчика и свидетеля, которые не были опровергнуты истцом, воля истца на заключение договора с истцом на содержащихся в нем условиях не доказана, равно как и не доказано обстоятельство фактического ознакомления ответчика с условиями договора; истцом реальных действий по исполнению обязательств данного договора в интересах истца не производилось, поиск объекта недвижимости и размещение рекламного объявления в сети Интернет, доступ которому предоставлен неопределенному числу лиц, не свидетельствуют однозначно о таковом; показ объекта недвижимости агентом не осуществлялся, предоставление контактных данных о продавце само по себе не свидетельствует об исполнении агентом такой обязанности; оказание консультации по предстоящей сделке (включая иные действия, указанные ив отчете) не подтверждены документально и опровергаются показаниями ответчика. 

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не были представлены доказательства, отвечающие требованиям допустимости, относимости и достоверности, подтверждающие исполнение им обязанностей согласно п.3.1 Агентского договора. Факт оказания услуги истцом согласно п.5.1 Договора, а именно факт нахождения объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, подтверждающиеся Актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, не могут однозначно судить об исполнении договора истцом в полном объеме. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически истцом договорные обязательства не исполнены, а поэтому у ответчика не возникло обязанности по оплате агентских услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 154, 160, 309, 310, 314, 395, 433, 421, 434, 807-811, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 55, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ Харитонов В.Ю.

Подлинник решения подшит в дело № 2-63/2025 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области. 

Решение не вступило в законную силу. 

Судья Харитонов В.Ю.