Дело № 2-1620/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юпитер» об обязании произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что она является собственником нежилого встроенного помещения 

<

адрес>. С мая 2015г. ей производилось начисление платы за коммунальные ресурсы исходя из площади 

<

данные изъяты> кв.м. Решением Новотроицкого городского суда от 17.05.2018г. признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на помещение подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являющегося частью нежилого встроенного помещения 

<

адрес> 

Просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения 

<

адрес>, исходя из площади 

<

данные изъяты> кв.м. с 05.05.2015г. по настоящее время.

Истцом были уточнены исковые требования и она просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения 

<

адрес> с 05.05.2015г. по 31.07.2018г. включительно, исходя из площади 464,7 кв.м. путем уменьшения размера задолженности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, пояснила, что оснований для перерасчета нет. До июня 2018г. истцу начислялась плата за содержание нежилого помещения исходя из площади 745,6 кв.м., затем в соответствии с решением суда от 17.05.2018г. и в связи с тем, что истец зарегистрировала в июне 2018г. право собственности на нежилое помещение в размере 

<

данные изъяты> кв.м. исходя из данной площади. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлась собственником нежилого встроенного помещения 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (в том числе площадь подвала 

<

данные изъяты> кв. м).

Регистрация права собственности ответчика произведена на основании договора купли-продажи от 18.11.2013 на нежилое встроенное помещение №1-2 девятиэтажного дома с подвалом. 

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Новотроицкого городского суда от 17.05.2018г. по гражданскому делу по иску С.Н.С. к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение. Суд признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на помещение подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являющегося частью нежилого встроенного помещения 

<

адрес> 

После чего ФИО3 перерегистрировала право собственности на нежилое помещение и в настоящее время является собственником нежилого встроенного помещения 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2018г.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 27.04.2015, заключен договор управления многоквартирным домом от 05.05.2015 в ООО «УКХ РЭС № 5» (в настоящее время ООО УК «Юпитер»).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (аналогичные положения изложены в п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Истец просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения в связи с уменьшением его площади начиная с мая 2015г.

Суд не может согласиться с доводами истца, поскольку они не основаны на законе.

ФИО3 после вступления решения Новотроицкого городского суда от 17.05.2018г. в законную силу в июне 2018г. произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. С июня 2018г. ответчик производит начисление платы за содержание помещения исходя из его площади в размере 

<

данные изъяты>.м. До июня 2018г. начисление платы производилось исходя из площади нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с положениями приведенного выше законодательства в период с мая 2015г. по июнь 2018г. именно на ФИО3 было возложено бремя содержания нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе обязанность по внесению платы за помещение и предоставленные коммунальные услуги. Помещением подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО3 в период с мая 2015г. по июнь 2018г. пользовалась, помещение обособленное, закрывается на ключ. 

Таким образом, оснований для перерасчета платы за содержание нежилого помещения не имеется и в иске ФИО3 должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юпитер» об обязании произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 г.

Судья Суханова Л.А.