___

Дело№ 2-5761/2024

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 июля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Капитал» о возврате суммы обеспечительного платежа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что в ____ между сторонами был заключен договор об уступке права по договору аренды нежилого помещения, по которому Арендатор (ООО «Сервис+») с согласия Арендодателя (ООО «Прогресс-Капитал») уступает все свои права и обязанности по договору аренды № от ____, нежилого помещения, а именно торгового павильона №, расположенного по адресу: ____, общей площадью 30 кв.м. Фирме (ИП ФИО1), а Фирма обязуется оплатить Арендатору стоимость передаваемых прав в размере и на условиях определенных договором. 

ИП ФИО1 во исполнение п. 3.1 договора был внесен обеспечительный платеж в размере 1 800 000 руб.

____ между сторонами был заключен новый Договор аренды № на тот же объект.

____ между сторонами был заключен Договор №, согласно предмету которого ООО «Прогресс-Капитал» предоставил ИП ФИО1 в аренду нежилое помещение (торговый павильон) №, расположенное по адресу: ____, общей площадью 30 кв.м., а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату. 

____ решением Арбитражного суда РС (Я) договор аренды нежилого помещения № от ____, заключенный между сторонами расторгнут. 

____ в адрес ответчика было направлено уведомление – претензия о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды, данное письмо было оставлено без ответа. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов на ____ у ИП ФИО1 имеется задолженность в пользу ООО «Прогресс-Капитал» на сумму 959 666,89 руб.

С учетом задолженности ФИО1 возврату подлежит обеспечительный платеж в размере 840 333,11 руб. 

Просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа в размере 840 333,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ____ по ____ в размере 139 057,86 руб.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, направила своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что Общество не оспаривает наличие задолженности перед истцом на сумму 840 333,11 руб., директор из-за болезни ребенка сейчас проживает в Ингушетии, о заявленной претензии ответчик не был уведомлен. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Судом установлено, что в феврале 2015 года между ООО «Прогресс-Капитал» (Арендодатель) и ООО «Сервис +» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Фирма) заключен договор об уступке прав по договору аренды нежилого помещения. По условиям указанного договора Арендатор, с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору аренды № от ____ нежилого помещения, а именно торгового павильона №, расположенного по адресу: ____, общей площадью 30 кв.м. Фирме, а Фирма обязуется платить Арендатору стоимость передаваемых прав в размере и на условиях определенных настоящим договором. 

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор с момента подписания Договора обязуется передать все свои права и обязанности по «Договору аренды», за исключением права предусмотренного п. 4.1 «Договора аренды» в части возврата Арендодателем обеспечительного взноса Арендатору в размере 1 800 000 руб. в случае расторжения, либо отказа в пролонгации «Договора аренды».

____ между ООО «Прогресс-Капитал» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, а именно торгового павильона №, расположенного по адресу: ____, общей площадью 30 кв.м. Срок договора определен с ____ по ____

____ между сторонами заключен аналогичный договор со сроком по ____

____ решением Арбитражного суда РС (Я) договор аренды нежилого помещения № от ____, заключенный между ООО «Прогресс-Капитал» и ИП ФИО1 расторгнут. 

Истцом во исполнение п. 3.1 Договора был внесен обеспечительный взнос в размере 1 800 000 руб. 

Данные обстоятельства установлены при рассмотрении дела и сторонами не оспаривалось. 

После расторжения договора аренды истец направил ответчику требование (претензию) о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды, которое ответчиком не исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая расторжение договора аренды нежилого помещения, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства, уплаченные по договору в качестве обеспечительного платежа в размере 840 333,11 руб. Основания для удержания обеспечительного платежа, при изложенных выше обстоятельствах суд не усматривает. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139 057,86 руб. за период с ____ по ____, данный расчет является неверным. 

Таким образом, указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Прогресс-Капитал» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код №) сумму обеспечительного платежа в размере 840 333,11 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139 057,86 руб.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___