66RS0006-01-2020-000247-73

№ 2-756/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Батуриной И.В.,

с участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 РомА. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 64,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из справки о проживающих 

<

 № > от 04.02.2020 и поквартирной карточки, в настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован.

ФИО1, ФИО2 РомА. обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что что истцами, являющимися собственниками жилого помещения - квартиры 

<

 адрес > с кадастровым номером 

<

 № > общей площадью 64,9 кв.м. осуществлена самовольная перепланировка и переустройство жилых помещений. Согласно техническому заключению ООО «ГенПроект» 

<

 № > от 26.12.2019, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и нормам пожарной безопасности; не привели к снижению несущей способности конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм; не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного истцы просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес > перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта квартиры 

<

 № > (выкопировки из поэтажного плана 17 этажа) 

<

 адрес >, выданного ООО «ГенПроект» по данным обследования на 25.12.2019.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доверили представлять свои интересы представителю на основании доверенности, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, мнения по иску не высказал, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 64,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из справки о проживающих 

<

 № > от 04.02.2020 и поквартирной карточки, в настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно экспликации к плану спорного жилого помещения, истцами произведена самовольная перепланировка переустройство квартиры, а именно: демонтаж части существующих ненесущих перегородок между кухней, коридором и жилой комнатой; демонтаж существующих сантехприборов; возведение ненесущих каркасных перегородок между коридором и жилой комнатой; установка новых сантехприборов с подключением от существующей разводки инженерных сетей; устройство короба из ГКЛ для устройства инсталляции; устройство шкафа за счет нежилой площади коридора.

Согласно техническому заключению ООО «ГенПроект», являющегося членом Ассоциации «Саморегулируемой организации «МежРегионПроект», 

<

 № > от 26.12.2019, несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. При замене и переносе сантехприборов не предусматривалось вмешательство в конструкцию пола санузла. Существующий слой гидроизоляции остался без изменений. Кухня оборудована электроплитой, дом не газифицирован. При наличии электроплиты допускается образование кухни-ниши.

В соответствии с п.3.13 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»: кухня-ниша - кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или вспомогательного помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным пробуждением. Кухня-ниша является вспомогательной зоной, которая не отделяется стеной от других помещений и используется для приготовления пищи. Кухня-ниша остается в границах бывшей кухни, расширение за счет жилой комнаты не предусматривается, требования пункта 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 не нарушаются. Столовой зоны не предусмотрено. Минимальная площадь кухни-ниши в соответствии с п.5.7. СП 54.13330.2016 должна составлять не менее 5 кв. м. В качестве вытяжной вентиляции используется существующий вентканал кухни с естественным побуждением воздуха. Приток воздуха в данной системе вентиляции дома осуществляется через окна с функцией микропроветривания.

В соответствии с п.9.2. СП 54.13330.2016 воздухообмен на кухне с электроплитой следует принимать из расчета не менее 60 мЗ//ч. Данный показатель не зависит от объема помещения кухни, следовательно, образование кухни-ниши не влияет на кратность воздухообмена.

Выход из санузла осуществляется в коридор и не нарушает требований п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При устройстве короба из ГКЛ предусмотрен доступ к инженерным коммуникациям и узлам учета воды. 

При установке и переносе сантехприборов проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Замена водомерных узлов не предусматривалась. Сантехприборы подключены к существующим стоякам в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Дефектов и протечек при визуальном обследовании не обнаружено.

Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации.

На основании перечисленных данных, проектная компания ООО «ГенПроект» считает возможной перепланировку и переустройство квартиры по адресу: 

<

 адрес > безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 РомА. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес > в соответствии с планом объекта ООО «Генпроект» по состоянию на 25.12.2019.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения - квартиры общей площадью 64,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес > в соответствии с планом объекта ООО «Генпроект» по состоянию на 25.12.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 26.02.2020.

Судья А.Л. Никулина.